鏗鏘歲若
還沒有到時間，全國經濟運行週期是大週期，每個城市因發展速度，規劃，宣傳，政策等等方面存在差異，在全國大週期背景下又有自己的經濟週期特點，因而存在差異化，但是最終每個週期的交點是重合的，大趨勢一定與全國同步，就像2016全國房價都是最低谷一樣的道理。西安就是大發展剛起步階段，規劃明確，政策宣傳到位，因此消費者預期好，有人買，需求量增加值突然變大，供給量沒有需求量增加幅度大，房價自然會大幅上漲，當到了經濟週期高點自然會出現向下的拐點，如果國家單純考慮抑制房價，規避炒房，不考慮經濟數據的情況下，房價會較為快速回歸正常價值。
思茅楠木
西安的房價經歷了一年多的瘋狂上漲，現在均價較之前已經翻番，每平米一萬四五已經很常見，一些好的樓盤突破了兩萬大關。尤其是在今年上半年，受各種因素的綜合影響，西安出現了千人搶房的情況，為了買一套房子徹夜排隊。為了遏制各種房地產亂象，西安也進入了搖號買房的時代。房價成了全體西安人關心的一大話題。
然而進入了下半年，西安的房地產市場開了冷了下來，成家量明顯下降，置業顧問又開始主動的拉攏顧客。不少人開始揣測，西安的房價是不是要跌了？
然而不少業界人士認為，目前西安的房地產市場只是從上半年的瘋狂中，恢復到一個比較平穩理性的階段，購房者的心態也正在恢復平靜，二手房的價格開始下滑，根據最新的數據，西安10月份新樓盤的價格也有了下降。但距離很多人所期盼的房價大幅下跌還有一定的距離，更是不太可能跌回兩年前。為什麼呢？
首先西安此輪房價上漲，普遍認為是從一個價格窪地出發的“補漲”。另外，西安戶籍新政推行以來，累計落戶西安的已經有七八十萬人，雖然說這其中不乏之前就在西安生活的人，但也有純粹的新西安人，這部分人可以說就有非常強大的購買慾。此外，西安今年被確認為國家中心城市，城市未來發展前景被外界看好，也讓購房者對於西安有了更多的信心。
華商網
2005年就有一幫東北炒房團到西安炒房，炒不起來虧本回去了，中間山西幫也來大肆買房，但是多是自住，這次浙江幫炒房，明顯是團伙操作，對西安經濟起到了落井下石，釜底抽薪的作用，，如果不嚴厲打擊這些炒房分子，以後99%的人都會在房子上多花錢，被剝削。
財經參考評說
進入2018年，全國70大中城市的房價總體比較穩定。沒有快速大面積的快速上漲下降。
至於西安房價，2018年以來出現了分化，二手房價格上漲空間基本釋放出來，短期內應該呈現出出穩中微調的趨勢。
但小區內部及周邊環境差的二手房價格整體回調，尤其是個別位置偏、環境交通差的小區，相比於最高時的房價大約下降了15%。
新建商品住宅購買需求總體減少，一房難求現象大面積消失，供求關係基本平衡，西安這一輪房價快速上漲基本結束。
未來一段時間，周邊配套成熟，建築規模大，各方面都不錯的新建小區房價還會緩慢上漲，至於各方面都不行，只是由於不理性購買帶來上漲的小區房價，會出現理性回調，價格下降也在所難免。
理性生活029
感謝有機會回答這個問題，房價的問題都是大家關注的話題，之前也回答過這方面的問題，今天藉此機會簡單談談我的觀察。
全國房價在跌？我看未必
根據2018年6月份公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況（上圖僅為部分），其中我們可看到價格下降的城市有4個，上漲的城市有63個。70個大中城市基本代表了我國大多數的熱門城市，我們可以看到上漲率高達90%，下降的還僅僅是微降，很難用“跌”來形容，目前我國的房市。
前段時間新聞說的廈門幾個樓盤房價下跌的新聞，但是知道情況的也僅僅是一些邊緣區域而已，我們經過查詢看到廈門房價的均價一年內從47849元跌倒44474元，卻是下跌了，但是廈門的情況是不具有代表意義的（個人覺得本身就是房價虛高）。
西安房價為什麼不跌？
西安從2018 年初被確定為建設國家級中心城市後，房價就開始了天翻地覆的變化，房價均價從2017年11月的8600元上漲到如今的12000多元，可以說2018年是西安房價的爆發年，如果不是住建部對於管控房價的要求，西安房價繼續升高是肯定的。那麼今天再次簡單房價。
第一、我國房價與市場有關係，但是與政策關係更大。與其說我國房地產市場是市場化經濟，還不如說是政策經濟，哪裡的政策和支持越大，那麼進入的資本就越多，在目前我國經濟其他產業增長乏力的情況下，房地產還是受到大部分資本的青睞（起碼這兩年還是）。西安被國家政策支持後的結果就是資本大舉進入房地產，房價能不高？
第二、西安的落戶政策。2018年雖然說很多城市都在搶奪人，但是相比較於西安來說其他城市只能是小菜，幾個月幾十萬人的湧入，肯定會提高對於住房和租房的需求。可以說西安市2018年是把需求和政策全部趕上了，所以房價暴漲不足為奇。
第三、建成區人口太集中。雖然說西安市轄區面積不小達到了3000多平方公里，但是大部分人口都集中在400平方公里左右的建成區，人多地少，自然就是房價飆升了。
綜上，西安房價雖然正在經歷房價的上漲期，不過現在國家對於房子的態度是明確的“房子是用來住的”，所以西安等幾個城市被先後約談，目的是維護房價的穩定。希望對大家有所幫助，原創不易喜歡就點贊關注吧。
勇哥雜談壹貳叄
房價高也有高的好處。只有讓一部分人買不起，才叫國際化大都市。試想想，如果西安周邊貧困地區農民，農民工們每個人都能在西安買得起房了，那整個西安還不被擠爆了？城市現在已經很堵了，到時都買了房，水，電，天然氣能供應得上嗎？
因為人類天生智商，體力等各不相同，受到的教育不同，貧富也就有差距。有達官顯貴也就有販夫走卒。大學生研究生能買得起，農民工也不一定買得起。
總要有一部分人回農村種地的，不然誰來種地，供城市人吃喝？
正是因為有沒有買房能力的人都湧進西安搶房，才造成房子供不應求，跌不下去。
建議能買的起的買，當不起的回老家縣城買。縣城也買不起的回農村種地。
秦嶺夜譚工作室
只有西安房價上漲，快來這裡炒房
含笑166870094
誰告訴你全國房價都在跌的？你這個前提說的就有問題
西安，房價才1萬多點，你可知道燕郊固安的房價是多少麼？一個國家中心城市，一個省會級城市，價格不如幾個縣城你覺得會跌麼？
中國城市化進程還沒完成，農民進城才開始沒2年，所以房價還早的很
點滴思維
房價漲與跌與政策導向有關，中國是個人口大國，炒作房地產搞投資不利於經濟健康發展。若要杜絕炒房投資風再起危害經濟健康發展，國家就應採取有效措施解決炒房投資遺留問題，取消土地財政，開徵房地產稅；適時取消房屋預售許可證制度，加快房屋生產銷售週期，促進房地產市場健康發展。房價漲跌應與百姓的收入水平匹配，否則百姓將會居無安廈，怨聲載道。
手機用戶3174900992
其實這個問題很簡單，就是因為一個付省級的又是國家笫九個中心城市的房價是最低的 ! 即是現在仍然處於是最低的 ! 加之，大西安正在大發展的快車道上，房產業隨著西安總的發展勢頭當然利好，因為需要買房的人多呀 ! 加上國家政策是控制房價“不合理"上漲呀！合理的因城"制宜"還是需要的呀！主要是原來的房價起點基礎太低 ! 所以西安的房價適當上漲是市場的必然現象，但可預測其絕不會大漲，當然也不會是下降，順著這個微漲幅的慣性勢頭持續下去也是必然性的 ! 需買房者別等待 ! 要知道，現均價約一w二左右，西安的這個房價在全國同等城市中仍然是最低的 !
