今天下午揚州市物價局公佈了GZ013地塊（鳳凰水岸花苑）的備案價，引起輿論譁然。
高達24500元/㎡的大平層均價輕鬆捅破2萬的關卡，網友和市民驚呼揚州樓市的2萬+時代已經到來。
為什麼我們如此的關注2萬這個關口，因為早在今年上半年就有多家房地產媒體平臺憑藉揚州樓市瘋漲的熱情，大肆的炒作過這個熱點。
當揚州西區板塊集體漲到2萬的門口時，揚州的東區廣陵新城應聲而起，廣陵新城多家房企新盤放風價格也都相約鎖定在2萬，既然東西兩個大佬都這麼看好樓市，其他版塊的小兄弟自然不甘示弱，反正放風價又不是備案價往高了喊準沒錯兒，一時間揚州樓市彷彿被這可怕2萬+徹底包圍了，在市民心目中2萬均價的到來只是時間問題。
可是當大環境調控逐漸升級，多家媒體又集體捧場高位橫盤的概念！以為只要控制房價不漲，就能應對上級的督查又不至於破壞揚州這座城市整體的估值，其實這是一個非常有智慧的愚蠢看法。
時間到了8月份，揚州的領導突然被住建部約談了，這下橫盤慢漲的美夢徹底黃了，被上面點名批評，把本來一個經濟調控問題一下子上升到政治態度問題，這個時候要是不拿出點調控的真本事來，揚州還想不想在中國混了。
約談之後的揚州樓市可謂好戲連臺，先是各種調控規範樓市的文件陸續出臺，然後又掛出12塊地增加土地市場供應平抑房價，前一段時間物價局又出來找房企談話，整個揚州市委擺出一副要跟高房價決戰的樣子！
從揚州市民的反應來看，這些重磅行動還是有用處的，很多揚州本土樓市媒體也改變了風口，一時間揚州樓市遇冷的信號頻頻爆出。
具體到生活中：剛需們滿懷希望的等著房價下降，自己能趕緊上車。市政府也覺得保持高壓調控的現狀，上面對得起住建部督查下面也算是穩住了剛需迫切的心。
投資客懷揣著一顆惴惴不安的心東張西望，剛需族則眼巴巴的看著物價局房管局的數據發呆，而揚州市委則努力保持著這種平衡。
可是GZ013鳳凰水岸花苑的高達24500元/㎡的備案價，徹底打破了這種平衡，一下子市場就炸了，我很好奇，究竟是多麼強大的資本能和政府博弈，居然還贏了。
從經濟學的角度，鳳凰水岸花苑的備案價格是符合市場預期的，緊靠瘦西湖，又是兩座揚州頂尖名校的學區房，而且周邊的二手房價格老早就漲到了2萬+的高度。
就說說鳳凰水岸花苑這個定價是值的，但是就算值你也不能這麼張揚的就放出來了啊，這下一石激起千層浪，最後怎麼收場我們邊吃瓜邊等待吧。
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