列位欢迎来到照理拍案。今天全国各地为了保证房价不要再恶性上涨，都出台了各种各样的调控措施，而深圳今天又出台了一个，足以向全国推广的好措施 ，什么呢？深圳市政府对于房地产商的拿地和建设时间作出了严格的规定。
深圳市政府规定，所有房地产商在深圳市范围之内，你拿地一年之内必须进行开发，你不能说拿了地之后十年八年你都不开发，而且开工之后四年之内必须完成建设，你这个项目必须竣工。如果完不成怎么办？深圳市政府有很详细的规定，如果你到时间了完不了工，就要每隔一段时间加收你的地价作为惩罚，甚至如果你长时间完不了工，政府就会把你地块收回，无偿收回，而且要把你地块上所有附着的建筑物都无偿收回。
为什么深圳市政府要出台这样一个规定呢？这还真得跟我国很多房地产商的开发流程有关，大家知道吗？过去20年我国房地产一直是高歌猛进的，几乎在所有城市房价都只会涨不会跌，所以对于有的房地产商来讲，人家采用的是高周转的运作模式，迅速拿地、迅速开工、迅速售卖、迅速回笼资金，增加资金使用率，增加给市场的房屋供应，用速度来赚钱。
可是还有一种房地产商人家不用速度来赚钱，人家用什么来赚钱呢，人家用时间来赚钱，好比说：人家在地价相对比较低的时候买这么一块地，把地买完之后呢我捂着我不开发，甚至我连坑都不挖。有人说：不对啊，以前我们不是有规定吗说这个你房地产商拿到地之后，两年之内必须开发。好啊，我有的是政策漏洞可钻，你不让我两年之内开发吗，行啊，我两年之内就挖个大坑，告诉你我已经开始开发了，只不过我的一期二期三期还在设计之中，什么时候竣工你可管不着我吧。
于是就在这不断的捂盘的过程中整个城市的地价房价不断上涨，以至于以往我们就听说，有的那个港资开发商人家资金实力雄厚，买块地十年八年不开发，十年之后倒手一卖出去，地价是当年他购地时候的十倍，也就是说开发商炒地比普通炒房客炒房挣的还多。
当然了也有那样开发商人家不卖地，人家把地捂了很长时间盖房，房子建出来了市场环境好就卖掉，市场环境不好就捂盘惜售不卖，以至于北京以往房地产界还传出个笑话，说当年有个开发商环境不好的时候，好比说卖5000块钱不好卖，干脆人家不卖了，捂了那么五六年之后重新开盘5万一平卖掉了。所以这些事情激励很多开发商，拿地之后不开发建成之后不售卖，让本来大量应当投入到市场中的房屋没有进入到市场中，人为的造成了供应紧张，自然人为的又推高了房价。
而深圳市政府这次要打击的就是这种行为，开发商你拿地之后一年之内必须开发，你可不能跟以往那样挖个大坑就说你开发了，而且还用政策把你漏洞给堵死，以往你说你挖个大坑就算开发了，你开发个十几年没人管你现在不行了，四年之内你必须把这个项目完成，完不成要么罚你钱，要么干脆把你土地连带建筑物全部没收。
以往我们说我们对付很多炒房客的思路是要收他的空置税，不能让一个人占有上百个房屋，占着茅坑不拉屎，把房子从居住属性强行推到金融属性。现在我们不旦要重拳出击炒房客，还要重拳打击捂地的开发商，告诉所有开发商以往那些花俩钱买个地再把地跟银行贷款，然后长达十几年不开发，就等着炒地的行为已经不可能了。
现在如果你想买块地，你就必须在几年之内把这个地上的房子建好，把这个房子推到市场中去让想买房的人买的到房，不能再捂盘惜售来推涨房价了。而且我看深圳这个政策好啊，这个政策完全可以推广到全国去，让所有那些以为靠时间就能挣钱的开发商再也赚不到这个钱。
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