“得不到的永遠在騷動，被寵愛的都有恃無恐”，這句話在近兩年天津樓市的購房者和開發商身上都演繹得淋漓盡致……由於政策原因，這一年房企經歷了從“沒庫存的壓力”到“庫存的壓力”式的過山車；土地市場十餘家房企爭搶一塊地的景象已不再，各項目開盤現場也是狼少肉多，日光也早已淡出人們的視野。在這種市場環境下，各個區都在使出渾身解數刷存在，比如：南開區成為地王聚集地，和平區坐擁天價學區房、河北區新房多總價低、河東區海河沿線動作頻頻等，但唯獨河西區近3年來”低調行事“，沒有出讓過一塊土地，不少購房者疑問河西市場”斷檔“了麼？
NO. 1｜壹
老項目瀕臨收官河西拉響“房荒”警報
市內六區買房時不少購房者首選區域，而河西區的關注度在市內六區中也處於前列，河西區的優勢比較明顯，不論是在商業、生活、教育等等配套上，還是區域內新房項目的品牌與質量上河西區的新房樓盤都佔有比較大的優勢，而隨著地鐵5、6號線的部分河西區內站點將試運營的消息越來越多，河西區算是“缺點”之一的交通則能得到更大的改善，所以河西區的新房市場關注度就越來越高。
先看一組數據，根據中原地產2018年各區上半年總價段成交套數表來看，市內六區在總價500-700萬這一價格段共成交了134套，其中河西區的成交套數是最多的，佔比77%。由此可見，河西區的高總價新房項目比較多，但成交量卻位於全市之首，這說明購房者對區域和產品認可度很高。
但是目前對於購房者來說的壞消息就是，經過了前兩年河西樓市的一個“小爆發”過後，很多河西區關注度比較高的板塊已經到了無房可售，或者只有少量房源在售的狀況，很多想在河西買新房的購房者並不知道“從何下手”。
據搜狐焦點最近數據統計，目前河西區全境內擁有新房項目17個。博雅公館項目目前待售，天房樾梅江暫時封盤，後期將重建。新八大里板塊幾個新房項目，目前在售產品主要以公寓產品為主，整體價格區間在27000-41000元/㎡之間。
原來表面上20多個樓盤撐場面的大河西，原來這會兒也只是個“外強中乾”的貨！區域內在售的純住宅項目僅有8個，價格區間在37000-51000元/㎡，而這8個項目的實際可售房源量也已實屬不多。由此可見，雖然河西區產品好、地段好、認可度高，但仍沒能逃脫目前的現狀:在售新房項目不多，可銷售房源數量不高，可選餘地不大，甚至在未來一段時間內，很有可能”斷檔“！
NO. 2｜貳
河西土地出讓緩慢 但地塊儲備豐富
你以為目前河西區最尷尬的是房源斷供，無房可售嗎？你錯了！並不是！尷尬的是河西目前不僅房源斷供，甚至連招拍掛都廖廖。據搜狐焦點統計，河西區上一次土地出讓要追溯到2015年，彼時天房以總價22.2億元競得津西珠（掛）2015-057號地塊，摺合樓面價14538元/㎡，即現在的天房樾梅江項目。
而再次回看河西區近幾年的土地出讓，從佈局上看，2013年河西區在新梅江板塊接連佈局；2014年又集中在新八大里板塊推新；2015年土地出讓重點佈局海河沿線。從價格上看，2013-2015年這三年，河西區土地樓面價表現穩定，在12000-15000元/㎡之間。但唯獨就在天津樓市最瘋狂的2016年和2017年也就是地王頻出的兩年間，河西區居然一塊土地都沒有出讓。換句話說，河西區已經近3年時間沒有宅地供應了！這是不是意味著河西區在土地儲備方面十分不足呢？
津西解放（掛）2018-201號宗地
其實，河西區的土地儲備狀況還是較為可觀的。除今年10月31日中交以底價7.6億元摘得的津西陳塘（掛）2018-180號地塊外，11月5日晚間，翹盼已久的解放南路“U型地塊”中的首宗宅地“千呼萬喚始出來”，此宗地塊位於天津河西區浯水道與沂山路交口東南側，既解放南路起步區26號地。
26號地塊與相鄰的解放南路23、24、25、28、29、30、31號共8宗地塊近年頻繁出現在天津經營性用地招商推介中。因8宗地塊合圍組成的形狀恰似一個倒“U”型字母，因而在被稱為解放南路“U型地塊”。目前“U型地塊”中其餘7宗尚待嫁閨中。
除此以外，紫金山路地塊、珠江道物資集團地塊、圍堤道附近一宗宅地、體育學院老校區地塊以及陳塘自創區大量宅地均等尚未釋出。這樣一數的話，雖然河西區的土地儲備還不少，但是出讓速度卻十分緩慢。所以，暫時來看，河西區沒有後續的土地供應，有些鬧“地荒”，然而待這批地塊上架後，無疑會對河西區的新房市場起到一定的“解渴”作用。
NO. 3｜叄
十年變遷 河西變化翻天覆地
2010年，市政府的南遷，決定了城市重心的轉移，河西區成為天津政經中心、城市級會客廳。2012年，文化中心投入使用，世界級文化賽事在此為整個城市呈現。政治資源帶來的虹吸效應是：帶來金融商業、交通醫療、教育人才等各種優質資源的匯聚。2012年開業的銀河國際購物中心，以及新業廣場、友誼路金融服務帶、解放南路商貿帶等多元化全功能型的成熟商業配套，讓天津人足不出中環就能享受到最佳的購物體驗。2014年，市政府正將區域內“新八大里”定位為國際化商務金融中心。作為天津新的商業聚集區和友誼路金融聚集區的輻射區，新八大里商務區毗鄰陳塘自主創新示範區，二者在空間上無縫銜接。總的看來，河西區發達的金融業和商業，標註著城市現代化的高度和厚度。也預示著這片土地未來廣闊的發展空間。
如果說政策的扶持，區域整體的定位是河西區的“面子”，那麼地鐵的相繼開通則是河西區的“裡子”。2016年之前，河西區內僅有地鐵1號線運行。進入2016年，河西區地鐵建設加速，4、5、6、7、10、11號線等多條地鐵線路規劃相繼出爐，河西未來將真正迎來“地鐵時代”，而地鐵對商圈和區域價值的推動作用自然不言而喻。
近十年來，是天津城市建設的高速發展階段，如此來看，河西區也經歷了一次神奇的脫胎換骨。曾幾何時只是一席平地，如今住宅和商業項目星羅棋佈，發展如日中天，河西區內每一個角落均可見城市前進軌跡，“寸土寸金”的河西正在開啟區域發展的新大幕，伴隨購房者購房需求的上漲，集眾多優勢於一身的河西區，“一房難求”也確實在情理之中，未來這裡依舊會是置業的熱門區域。
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