歷史總是驚人地相似，但不會簡單的重複。
萬科，這個在房地產行業的常青樹，十年前是行業第一，如今仍然是行業前三的存在。十年前房地產行業排名前幾的房企，早已經不見了蹤影。
萬科之所以在整個房地產行業中屹立不倒，源於其擁有很好的生存邏輯。萬科一直深諳房地產行業的週期，每每在行業出現重大轉折時期時，其都能如“知水暖的鴨子”，率先於行業中的其他人而作出改變。
2008年，王石提出“拐點論”。隨後萬科開始率先降價，掀起了中國樓市的降價風暴。這也成為樓市走向拐點的標誌性事件。
2014年，時任萬科總裁鬱亮將中國地產的下一個十年稱為白銀時代，並表示“個位數的增長速度”將成為常態。話音未落，萬科便拉開價格調整序幕，逐步在部分地區加大項目降價力度。於是在204——2015年，房地產行業陷入低迷，直至一線城市的房價啟動才發生轉變。
如今，又是萬科，在嚴密調控的時代背景下再次率先作出了降房價的選擇。上個月，廈門萬科白鷺郡項目開始降價促銷，推出百餘套89–110平方米特價房，優惠幅度讓人震驚。
該項目的別墅原價500萬元/套，優惠後為278萬–298萬元/套，降價幅度高達40%。據該項目的銷售人員介紹，在三天的認籌期內，售樓處每天的來訪量在500-600人之間。而在10月1日開盤當天推出的206套房源目前全部銷售一空。
“萬科五折甩賣樓盤”甚至刷爆了朋友圈，引發人們的熱議：房地產的拐點是不是來了？如果單說萬科，也許並不具備說服力。然而在國慶期間，全國多地有多個樓盤都出現了房價下降，這其中還引發了業主們的維權。
在江西上饒，碧桂園的售樓處甚至遭到了維權業主的打砸，因為當地的碧桂園將房價直降了3000元/平方米。這也堪稱是2018年中國樓市“第一砸”。
當然，萬科之所以降價促銷，是為了快速回款。萬科已經嗅到樓市風向已經在悄然中發生轉變，房子必然越來越不好賣。在行業還沒覺醒之際，率先降價促銷，以價換量。
一方面，由於結算週期的到來，萬科需要快速回款；另一方面，有錢才是硬道理，手持現金能讓萬科擁有更多的選擇，例如拿地。
萬科為什麼選擇在樓市將要下行的這個節點拿地？因為其要擴大自己的土地儲備。逆市拿地，能讓萬科以更低的價格拿到更多的地。這也是萬科的高明之處。
萬科當然也知道，樓市即使下行，也是又一個週期的。萬科現在是為樓市的下一個發展週期而準備。準備好了充足的食物（現金和土地儲備），哪怕樓市的冬天在寒冷，萬科也不怕。
更重要的是，待到樓市再次“春回大地”，萬科又到了大展拳腳的時刻！萬科的一舉一動，是否值得我們深思呢？萬科的輪迴，也將是樓市的輪迴！
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