历史总是惊人地相似，但不会简单的重复。
万科，这个在房地产行业的常青树，十年前是行业第一，如今仍然是行业前三的存在。十年前房地产行业排名前几的房企，早已经不见了踪影。
万科之所以在整个房地产行业中屹立不倒，源于其拥有很好的生存逻辑。万科一直深谙房地产行业的周期，每每在行业出现重大转折时期时，其都能如“知水暖的鸭子”，率先于行业中的其他人而作出改变。
2008年，王石提出“拐点论”。随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。
2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。于是在204——2015年，房地产行业陷入低迷，直至一线城市的房价启动才发生转变。
如今，又是万科，在严密调控的时代背景下再次率先作出了降房价的选择。上个月，厦门万科白鹭郡项目开始降价促销，推出百余套89–110平方米特价房，优惠幅度让人震惊。
该项目的别墅原价500万元/套，优惠后为278万–298万元/套，降价幅度高达40%。据该项目的销售人员介绍，在三天的认筹期内，售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。
“万科五折甩卖楼盘”甚至刷爆了朋友圈，引发人们的热议：房地产的拐点是不是来了？如果单说万科，也许并不具备说服力。然而在国庆期间，全国多地有多个楼盘都出现了房价下降，这其中还引发了业主们的维权。
在江西上饶，碧桂园的售楼处甚至遭到了维权业主的打砸，因为当地的碧桂园将房价直降了3000元/平方米。这也堪称是2018年中国楼市“第一砸”。
当然，万科之所以降价促销，是为了快速回款。万科已经嗅到楼市风向已经在悄然中发生转变，房子必然越来越不好卖。在行业还没觉醒之际，率先降价促销，以价换量。
一方面，由于结算周期的到来，万科需要快速回款；另一方面，有钱才是硬道理，手持现金能让万科拥有更多的选择，例如拿地。
万科为什么选择在楼市将要下行的这个节点拿地？因为其要扩大自己的土地储备。逆市拿地，能让万科以更低的价格拿到更多的地。这也是万科的高明之处。
万科当然也知道，楼市即使下行，也是又一个周期的。万科现在是为楼市的下一个发展周期而准备。准备好了充足的食物（现金和土地储备），哪怕楼市的冬天在寒冷，万科也不怕。
更重要的是，待到楼市再次“春回大地”，万科又到了大展拳脚的时刻！万科的一举一动，是否值得我们深思呢？万科的轮回，也将是楼市的轮回！
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