最近FF汽車再次走到破產邊緣、又再次傳來融資簽約的消息，不勝感慨。又想起地產大爆炸的炸哥，曾經寫過一篇《佳兆業讓整個地產圈不寒而慄的七個警示》，遂腦洞大開，聊以此作。

文 | 地產八卦女

近幾年的中國商業界，論關注度和話題性，賈躍亭自稱第二，沒人敢稱第一。

為什麼這麼說呢？我們知道，雖然樂視網崩盤已經很久了，但其關注度，卻一直是A股最熱門的股票之一。

樂視網的股票，不是大漲就是大跌；其關注度在A股長期排在第一，近幾天才滑落第二（樂視也應該是深交所關注度最高、發函頻率最勤快的股票了；樂視網自身發的利空提示數量，也大致冠絕A股）；只要老賈或媒體稍微發幾點對樂視有利好的消息，樂視網絕對就會漲停。

同樣的還有恆大健康。自買了FF汽車股權之後，市值漲到近千億，遠超過其支付的股權交易對價。而隨著賈躍亭“利用投資人的錢告投資人”，以及再找斯提夫爾成功融資的消息，恆大健康股票曾大幅波動，目前已經回到十二元上下。

從人性角度來說，是個人都喜歡看故事。融創、恆大和賈躍亭的故事，戲劇性之強，比起很多明星撕逼還要精彩的多。而這幾年來，還沒有樂視賈躍亭這個級別的明星、企業家跑路，賈躍亭，可謂中國商業界千古第一人。

那麼，賈躍亭作為一個互聯網/科技公司的人物，給地產圈帶來了什麼呢？

理想很豐滿，現實很骨感；

世事難料想，沒事別作死。

以上是我對賈躍亭、恆大、融創的感悟，是寫給賈躍亭的，也是寫給每個地產人的。

說實話，賈躍亭連坑兩位中國著名地產商，已經讓整個地產圈，尤其是房企大佬們陷入一種巨大的科技投資恐慌中，並逐漸開始影響到他們對互聯網/科技項目的判斷。

今天我們就來聊一聊“迷失”的賈躍亭，給我們帶來哪些警示：

1^st

^{科技投資測算不可信}

說實話，房地產投資，相比科技投資還算是可以預測的。雖然中國政策多變，尤其是近兩年，接近總計近千項房地產調控政策發佈，涉及到社保、戶口、房貸、銷售資格、網籤等多個環節，導致很多地王高位站崗、幾年都開不了盤，甚至多家房企因為拿錯地而破產、轉賣項目，但仍有很多大佬們在拿地時，往往還是善於把握行情週期的。

例如融創，在行情火爆的時候大都通過併購拿地，大大降低了拿地成本，近兩年來更是抄底萬達和金科，再度成為中國大地主；萬科，在別人踴躍拿地王的時候，仍然堅持“穩健式拿地”，每年的投資規模，投資區域，投資預算、投資節點都提前鎖定，都是提前規劃變化。等到別人資金緊張的時候，輾轉喊話“活下去”，順便抄底華夏幸福；再比如陽光城，在以前每年拿地規模有有一個經驗數據。即每年會把拿地銷售額的一半用於買地，比如陽光城2013年第三季度的銷售額是133億，當時買地花掉的金額就是65個億。這個銷售額50%買地，在陽光城看來也是經營安全值。

然而，與房地產投資相比，科技投資測算似乎難得多。就拿恆大和FF這事，賈躍亭肯定事前預估過達到量產標準需要多少錢，才會同意恆大分期付款並對賭自己的超級投票權。作為賈躍亭最後的稻草，賈躍亭肯定也清楚FF的燒錢能力，相關的資金規劃肯定也做過，對此，恆大也應該表示認可。

然而，賈躍亭從樂視抽血的幾百億人民幣，再加上恆大億萬美金的投資，仍然擋不住FF91瘋狂的燒錢速度，這說明一個新型科技產品的研發量產，其投資測算是多麼困難！

與之相比的還有芯片，上圖是已經開工建設的閃存和內存廠。注意投資額的單位，B是指Billion，10億美元。是的，長江存儲的投資額是240億美元！紫光南京DRAM工廠投資額是105億美元！說句實話，長江存儲的產能只是三星的一個零頭，技術上也比三星落後一代(三星目前在量產64層堆疊，明年將量產96層堆疊，而長江存儲今年剛量產32層堆疊，明年將量產64層堆疊)，但是，三星已經無法再控制閃存的價格了。更何況紫光的胃口不止一個長江存儲，紫光規劃在南京和成都各再建一個3D NAND Flash工廠，總投資500億美元，換算成人民幣，將近3450億RMB！

由此，科技行業如此投入大、盈利週期長、風險高，說實話哪有搞房地產來錢快。但是房地產在過去過度依賴槓桿，沒有多少含金量，做地產就是6個字，拿地蓋樓賣房，然後再拿地蓋樓賣房......反覆循環、滾動開發、快進快出。而且地產商大都是資源整合的角色，錢是找銀行借的，房子是承建商蓋的，各項設計是設計院做的，就連賣房子有的也是直接包給易居世聯給賣的。

因此從社會效益看，地產商要轉型，必須擺脫原始的建房賣房模式，轉向其他的多元化投資（例如碧桂園就去做機器人了）。手握鉅額資金的地產商看到了互聯網、新能源汽車的未來前景，但對於科技投資的測算卻很難有個準頭，這讓人不禁捏了把汗。

2^nd

^{網民不可信}

賈躍亭自出事以來，網民大致分為兩派。一派堅決看好賈躍亭，認為他是個悲情梟雄；一派堅決看扁賈躍亭，認為他就是個詐騙犯。

而從網絡輿論來看，看好賈躍亭的竟然遠多於看扁他的。甚至連騰訊創始人曾李青這個專業人士都看扁賈躍亭的時候，還有不少網民為賈躍亭叫屈。

當然，迄今看好賈躍亭的人，特別是股民，還是從賈躍亭身上掙了不少錢的。樂視網和恆大健康的暴漲暴跌，非常適合老股民們做T，一天割一遍韭菜，玩得不亦樂乎。在這一波股災中，炒樂視和恆大健康的股民，應該也是受災最輕的。

然而，從內心講，賈躍亭拋家棄子跑到美國，原來樂視的老下屬老同事不要了，原來惺惺相惜的融創孫宏斌不理了，原來江湖救急的恆大許家印被告了，原來信任支持他的供應商夥伴被踢了，賈躍亭的這種狠勁，令人欽佩，但更令人後怕。

也許，對賈躍亭來說，FF成功了，之前對不起的人道個歉賠個禮就好；但如若失敗了，大概率萬劫不復，還要拉上一大票明星朋友、家人、企業家、同事、股民來陪葬。單單從這一點看，大部分網民還看好賈躍亭，就足以令人傷悲。

3^rd

^{媒體不可信}

說實話，有關賈躍亭的新聞，媒體往往未經證實，就搶先發布。比如上幾個月，某些小道媒體說“賈躍亭個人承擔樂視債務”之類的話，登時引起樂視網直線漲停。儘管深交所連發問詢函，甚至將樂視網納入重點觀察名單，樂視網也及時澄清傳言，也沒打消大家對樂視炒作的熱情。

再比如，FF與恆大仲裁一案，同一份仲裁結果，媒體竟然分成了兩派，一派說FF勝訴，一派說恆大勝訴。都到了打官司的份上了，不可能都“勝訴”，總有一方吃了個啞巴虧。

也許，從賈躍亭、恆大與媒體打交道的經驗來看，這些報道很有可能就是主動洩露出來影響市場的。或許，很多人應該從中汲取一點思考：

4^th

^{合作伙伴不可信}

對於商業夥伴，我們中國一向講究以和為貴，一起幹大事一起有擔當，這才是傳統意義上的合作伙伴。但是這樣的說法放到賈躍亭和融創、恆大身上，就感覺完全不合適了。

先說說融創，應該說英雄惜英雄，融創孫宏斌也是大風大浪、高山低谷走出來的，所以對彼時的賈躍亭十分感同身受。然而賈躍亭反手就是一刀，抽光了樂視的流動資金，留下個空殼甩給了融創；

再來說說恆大。這一次套路就見高低了，恆大許家印和賈躍亭，雙方都是縱橫江湖的高手，都不是省油的燈。所以恆大在入股FF之初，便設置了嚴密的融資質押條款，希望能夠綁住賈躍亭。可惜賈躍亭不惜申請仲裁和向媒體披露消息，“拿投資人的錢告投資人”，也要把事情鬧大以便亂中取勝。

從實力上講，許家印遠遠勝過賈躍亭。許家印有心做新能源汽車，也佈局了廣匯的汽車銷售渠道、廣州的汽車生產工廠。如果有時間，他甚至可能自建團隊去做。但目前時間緊促，而賈躍亭又控制者FF的生產進度，可謂正好壓制了恆大的命脈。

因此，從這方面看，賈躍亭和恆大這兩個合作伙伴對決的狗血劇，還將繼續下去。當然，這個事情出來，也告訴我們，商場之上，沒有永遠的朋友，只有永恆的利益。

5^th

^{信用不可信}

什麼是信用？是依附在人之間、單位之間和交易之間形成的一種相互信任的社會關係。

但是對於賈躍亭，信用這個詞還有用嗎？當然，有人一廂情願相信賈躍亭能夠絕地歸來，這是好的期盼；但是對於曾經相信過他的投資人、員工、股民和供應商、銀行券商，甚至家人，賈躍亭真的是沒有什麼信用可言的。

然而，儘管大家公認賈躍亭已經沒有了信用，為什麼投資他的金主一波接一波呢？因為這個世界，信用只是點綴，追根究底還是靠實力說話。賈躍亭能湊齊這麼大個盤子，能弄出來確實還算不錯的樣車，甚至還收穫了不少新能源汽車的專利，這說明FF這個項目確實不錯，賈躍亭也確實還有點實力的。

由此，一個殘酷的事實是，只要有實力，信用汙點、其他人的死活、違約夥伴、抽血自融什麼的都不算啥。

這個世界，究竟還是講究現實主義的，理想主義的信用觀念，只存在於小說裡。

歡迎在下方留言評論

星子簡介：關注地產3年，專注行業，深度剖析。 歡迎添加我的個人微信號：xiewen1205，同時請註明公司+姓名，與我交流更多地產信息。同時，掃描一下，關注一下我吧↓↓↓

閱讀更多 地產八卦女 的文章

關鍵字: 賈躍亭 新能源汽車 樂視