眼瞅着2018年又要接近尾声了，在售盘在盘点一年的收成，新盘则开始摩拳擦掌准备搞个大新闻了。临港新区、叙州区，可谓是你方唱罢我登场，好不闹热！而自打行政区划调整之后就“退居二线”的翠屏区，动作就小了不少，而且效果似乎也不好。先是和三江口一起打包搞“冠英街”没了下文，如今又重新进入“招商”状态；接着又是信心满满的纸厂地块流拍……
随着三江口的分家，翠屏区的吸引力看起来也在下滑，而近日，翠屏区又颇为豪气地推出了232亩宗地，难道要一扫之前的颓势么？
400套新房vs怎么涨？
从规划条件来看，这回推出的是岷江新区起步区南部片区C04-01、C05-02地块，共计232亩，起拍价995元/㎡，当然，别看价格不高，能修房的也就是其中的C05-02，28.4亩（容积率不大于2），合楼面价497.5元/㎡，预计能修400套房子。
这就有点像当年的天立学校，与之匹配的楼盘产品是学府华庭（土地价2600元/㎡，楼面价866.7元/㎡），但是当年学府华庭占地是92.14亩，容积率是3.0，怎么看当年都要大气一点。再加上，学府华庭入市的时间还算是宜宾的第一波楼市火热时期，自然价格也是杠杠的。
而如今，岷江新区就显得有点“小家子气”了，地块虽大，但真正能修房来卖的并不多，即便是依靠学校等资源为宣传利器，能够提升一部分产品的附加值，保证了价格的下限，但如果结合岷江新区的市场一直具有价格黏性，因此即便是一个品牌教育资源进驻后，想要带来价格立马上涨似乎也不太现实。
究其原因，和岷江新区购房客群较为固定有关，老城、临港乃至南岸等区域过来买房的并不多，以当前岷江新区的配套和居住便利性考虑，更多还是地缘性客群，也就是上江北原住民为主。他们更多是属于随机性买房，而不是选择品牌或者房企，再说了，岷江新区目前也没有真正能够比肩华侨城、绿地等产品（唯一有希望的地标项目纸厂还流拍了）
换言之，岷江新区这次拍地拿出的地块，可以看做是之前签约成都外国语学校后的常规操作，至于能对市场乃至区域发展带来什么影响？可以参考天立、东辰等名校对于所在区域的影响！
翠屏区，该点哪把火？
临港日渐有独立的趋势，三江口也成了叙州区的头牌，紧抱着老城区和岷江新区的翠屏区，愈发觉着捉襟见肘了。想要发展吧！老城区经济成本高，新区时间成本高；不发展吧！区域形象得不到改善，更多资本就不会关注，影响力和吸引力进一步下滑……
在这矛盾的当下，或许也催生出翠屏区在推地上的纠结，以之前纸厂和这次的推地来看，要么就是位置好，价格高，要么就是体量小，位置偏，总之一句话，任谁来拿地，都有种烫手的感觉。
而翠屏区猛然发现，自己真正能搞大动作的空间也不多，以之前推出的“百日招商行动”推介会来看，冠英街赫然在列，对于这一项目所提出的打造思路是：一是古民居改造，预计总投资约1.9亿；二是区域开发项目，总投资约2.6亿。
耗资4.5亿打造冠英街，此前所提到的关于这一区域打造则是：建议冠英街古建筑可以以“文创”、“民俗酒店”、“茶艺”等为主，引入时下流行的美食品牌，打造既高端大气又接地气的特色街区。使冠英街古建筑真正成为宜宾的“宽窄巷子”，真正成为既有“颜”更有“品”的城市名片。
除了冠英街外，翠屏区再想有动作真的就只能往岷江新区去捯饬了，只是纸厂流拍，待建的核心区还在等待新机场的建成才能有大动作。
最后说几句》》
严格意义上说，翠屏区现在拥有老城区、上江北（岷江新区）以及李庄等乡镇，牌面还比较可以，但资源汇聚城区，乡镇关注度相对较低，这是天然的劣势。再加上临港日渐独立，南岸又划归了叙州区，使得李庄与翠屏区的联系被割裂，成为了一块域外飞地。翠屏区想要施展影响力，可能也是心有余而力不足。
这样一看，翠屏区的下一步棋还真不好下……
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