2018年廣州二手房價持續下跌，在一線城市中下降幅度最大，有人說依據廣州現在的房價，廣州早已跌出一線城市的隊列。現在廣州均價200萬左右的房子，房東在房地產中介的掛牌價格都下浮10-20萬元，把標高的價格下調，也減少了他們討價還價的餘地。如果房東急用錢，動輒讓價20-30萬元的房子不再是傳說。如果是全款的的話，價格還可再低。
在北上廣深一線城市的高房價直接澆滅了大批青年大學生剛需購房者，剛畢業參加工作時，還會懷著住房夢，去售樓處到處看看，問問價格，現在天天去中介看看有沒有更便宜的租房。前幾年房價的暴漲，“三房變二房，二房變首付，首付變廁所”，剛需手中的工資迅速縮水，讓他們對購房產生了絕望，部分青年大學生開始逃離一線城市，剛需購房意願大幅下滑。
剛需高房價下無房可買
2018年10月住建部原副部長仇保興表示，我國房屋空置率比較高，北京空置率在百分之二十左右，同理，廣州也不會低哪裡。在幾年後徵收房產稅的大形勢下，一些先知先覺的炒房客率先離場。其中最著名的莫過於李嘉誠了，也有人說，他錯過了2017-2018年暴漲，可人家拿地成本低，差價在那，況且人家是房地產界的巨型航母，也是放到現在能全部賣掉嗎，咱家的是小船，雖說調頭快，但您也要搶在別人前頭。
隨著中央在7月對高房價的定調施壓，一線城市房價持續下降，北京已經回到2017年的低點了，中央決定發展實體經濟的決心不變，房地產泡沫早晚會被擠破。看看如今的房地產中介關門潮就知道，有價無市的二手房入冬的現實，讓他們清醒地認識到房住不炒，買到未必就能賺到！
我廣州一個同學的家長提起當初非理性炒房悔不當初，幾乎是2017年高點買房，原以為快進快出，橫空出世的317新政，徹底打亂了他家的生活節奏。進入2018年以來，雖說廣州二手房公佈的價格下降7%，但那時平均，加上中介費，契稅就花去20萬元，他的房子實際貶值近百萬了，關鍵是由於限售政策，房子還是賣不掉。我同學為減輕家裡負擔，自己經常吃榨菜、方便麵，卻成了磚家馮鋼教授眼中的消費升級。
消費升級
找到房產中介，僅僅四個字：剛需不買。以前買房房子一年就賺百萬，現在一年時間，淨虧百萬，還找不到人接盤。買得起的幾年前都買了，剩下的都是剛需，或者觀望的市民，當前房住不炒，深入人心，現在誰還願意買房？
“房子越來越貴，最後是有錢人賣給有錢人，能賣出去嗎？”您看看北京那些動輒上億的四合院的交易不就充分說明了一切嗎？當前形勢下，房子買賣就讓炒房客買吧，人生不過百年，父母也會一天天的老去，我們的身體也會衰弱，有套屬於房子，就是租房，只要活得幸福快樂就好。
當前形勢下，剛需千萬不要再在買房，辛辛苦苦一輩子，祖孫三代三代人幸福，千萬不上炒房人的當。未來幾年，房價進入下跌通道已是定局，房產稅的徵收，甚至空置稅，如利劍出鞘，必定刺破房地產泡沫，住房才會回覆到它的居住功能。
房產稅納入立法計劃
剛需購房也要等一等明年兩會，畢竟在廣州的高房價下，輕輕的一個5%，也是您辛辛苦苦幾年的收入。
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