刚需包括改善型购房者，你会选择首付贷吗？
楼市传统的金九银十已经泡汤，10月份70个大中城市新房价格，一线城市只有深圳环比下跌0.1%，二三四线城市只有厦门、温州、三亚环比下跌0.1%，其它城市环比涨幅回落。房价并没有真正下降。
1、楼市进入“卖不动”短周期
自8月份以来楼市进入“卖不动、卖不掉”短周期，当下市场整体上呈现“量跌价稳”的态势，一二线城市成交量环比连降分别达到10个月、4个月，尤其10月成交量急剧下滑，房企微利促销活动不足以撼动市场观望情绪。楼市拐点之际，房价下跌预期形成，万科将“活下去”作为首要目标并非哭穷。面对高房价，刚需买不起，投机需求被抑制，二手房有价无市，市场进入相持阶段。
上图：杭州10月新房成交量仅高于2月
2、“首付贷”死灰复燃为哪般？
金九银十黯淡失色，万科、恒大、碧桂园等知名房企楼盘纷纷降价促销，无奈“房闹”重现楼市江湖，老业主频繁维权，甚至冲砸售楼处也绝非个别现象。更为奇葩的是，合肥一楼盘惊现“降价未遂”事件，降价6000元被房管部门“约谈”后又回涨。显然 ，房企以价换量卖不动的原因：一是诚意不足，微利降价市场不买账；二是地方政府出于对土地财政的依赖，通过“约谈”不让降。
3、首付贷能撬动楼市吗？
据中新经纬消息，环京、济南、南宁等地的绿地、阳光城部分楼盘出现了首付贷、首付分期，即购房者最低可以5%的低首付认购，银行按揭规定的首套3成首付或2套6成首付款余额，只要在2年内还清，购房者无须付利息。
楼盘去化速度慢，不利于高周转，房企通过旗下公司或第三方金融平台以及与其合作的中介公司给客户垫资，但是最终的压力还是由银行来垫底，房地产的金融属性可见一斑。2008年的全球金融危机，就是由美国的“0首付、低首付”次贷危机而引起。
首付贷、首付分期不仅给购房者增加还款压力，让炒房客有机可乘，而且也可能造成金融系统的紊乱。中原地产分析师张大伟表示，购房者办理银行按揭手续后，如存在还款首付贷和银行贷款，则视为违规。笔者认为，首付贷不可能撬动楼市，同时将受到有关部门的严厉查处。
综上而言，坚定“房住不炒”信念，楼市稳预期，房价稳中有降是大概率事件，刚需会迎来最佳购房时机！
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