最近房地產市場不太太平，送走了沒能讓樓市重新回暖的金九，又迎來了依舊沒什麼起色的銀十，房市衰落好像已成定局。唱衰房市的聲音不絕於耳，但也有不少人擔心房市會像任志強所預言的那樣出現報復性的增長，打的自己措手不及。其實，我們可以根據市場釋放出的一些信號感知房市是否會回暖，提早做出防範。
超20城加碼樓市調控 精準打擊虛假購房
1. 土地流拍減少，地價升高
今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚於2014年。今年全國房地產市場土地流拍已超過800宗，累計流拍土地面積達1255萬平方米。土地流拍的根本原因是供求關係變化，限購限價抑制了土地需求，地方政府加大了土地供應。再加上"雙限"政策不放鬆，加強房市調控，穩房價，穩低價的政策下，房地產商實在無錢可賺，對於好地塊也只能忍痛割愛。
地價往往決定房價的高低，地價推高房價，在地價的推動下，房價上漲不可避免。因此，如果市面上出現的土地流拍現象開始減少，地價不斷創下新高，那就說明房價也會重新水漲船高。
2. 房企大肆擴張，各大知名企業落戶
今年以來各種調整措施令房市不景氣，房企開發商紛紛轉型或抽離房產，如果你看到哪裡的房企開始大肆擴張，或知名房企在哪個城市落戶較多，那麼這個城市的經濟發展必然會很快速，在此情況下，人才流入也會大幅增加，從而刺激樓市購買力，這個城市的房價可能會很快漲起來。
3. 銀行房貸放鬆跡象出現
開發商賺錢需要藉助銀行房貸，個人買房也需要藉助於銀行房貸。銀行房貸收緊，那麼就註定流向樓市的錢變少，這樣商品房交易量就會受到限制，不利於商品房交易。房貸是關鍵，能直接影響個人手上潛在的購房錢的多少，也能影響開發商是不是可以多拿地、多蓋房子。如果房貸出現寬鬆，說明房市可能要回暖了。
分享到:
閱讀更多 肥肥的兔子1 的文章
