2018已經到了“金九銀十”的階段，距離房價調控已經過了大半。在重重調控政策的重擊之下，市場中的房價下跌幅度並沒有讓人們達到很滿意的效果。縱觀2018年調控後的房價走勢依然是漲多跌少。
當然房價並不是說想跌就能跌，除卻政策因素，還會受市場、購房成本、開發商利潤等因素的影響。
人們在希望房價下跌，但是為何會越等越漲?因為你等的起，這些人卻跌不起。
近日，房地產界有聲音透露說商品房取消預售，高槓杆買房的時代要結束。但是這一說法很快被否決。至於為什麼被否決的原因也簡單，也是為什麼房價跌不起的原因。
土地、建築成本不允許跌
排除其他因素，成本可謂影響房價的最直接因素，其中土地成本可謂所有構成房價的因素中佔比最大的。作為一種不可再生資源，土地資源可以說是“開發一塊少一塊”，隨著時間的推移，在土地總量不變的情況下，可供開發的土地會越來越少，“物以稀為貴”，土地成本也會逐漸增加。
近幾年來，水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等成本都呈現逐年增加的趨勢，特別是人工成本，都在快速飛漲。在其他因素不變的情況下，開發商要有利潤空間，勢必會在售價方面提升，這也就是為什麼現在的房價會比十年前上漲多倍的原因。
開發商利潤跌不起
前面說的高槓杆買房是人們在房子還沒建成前先交首付，等房子建好後才能拿到現房。所以就會出現交完錢等幾年都拿不到房的現象。這樣房地產商就可以拿這些首付錢來建房子減少貸款額度，填補資金問題。
所以開發商不是救世主，開發房地產是為了利潤。開發商在定房價的時候，除去成本支出，還會考慮到開發的利潤空間，當開發成本過高、需求旺盛的時候，開發商就會相應的上調價格。即使部分開發商在特殊階段會做出優惠打折活動，這也是在保證利潤的基礎上做出的讓利活動。
市場需求還在，房價難跌
隨著人們生活水平的提高，有房一族成了年輕人們最真實的需求。現在不僅是結婚要買房，在結婚前年輕人自己買房尋求安穩的也不再少數，所以人均2套房是基本配置。
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