汽水汽车
作为一个财经工作者，我觉得这是由于房地产开发商在实际建房过程中造成了预售面积与实测面积的差异造成的。
预售面积是开发商建筑设计时的面积，而实测面积是由开发商开发误差导致的，房子实没面积由房屋管理部门实地测算的。而形成题主实际房产面积比买房时多出20平米，当要求补20平米的差价时，房主可有两种处理方法：
一是按照规定要求，可向房地产开发退房，要求开发商将买房款及利息全部退还给你。因为按照预售管理办法，开发商正负误差只能在3%以内，误差范围由开发商多退少补，依据这个规定，实没面积不应小于所购房子面积的0.97倍即116.4至123.6平米范围之内。而目前来看，该房子实测面积已达140平米，超出误差16.4平米。如果购房人觉得房子过得，也不想多支付房款，完全有理财要求开发商退款和利息，终止购房合同。
二是如果喜欢面积大一点的房子，而且付房款在经济上也没有问题，那么就多支付一点问题也没有问题。但要注意了，让题补20平米的差价是不正确的，按规定只能补交3.6平米的差价款，多出的16.4平米面积应由开发商自己负担，与购房人没有半毛钱的关系。一定要维持自身的合法权益。而如果有问题，或遭到开发商拒绝，可通过司法途径解决，一点问题都不会有。
财经深思
买房合同上应该写了，误差必须在-3％到+3％之间，然后多退少补，而且按当时购房的价格支付。这一条我在买房签合同的时候特地看了几遍，因为牵扯到以后可能需要另外花钱的事情，所以看的比较详细。如果误差超过3％，拿房的时候你是可以毁约的，而且不需要付任何责任。
以你的为例，120平的房子，合理误差按3％算的也就是3.6平，也就是说你验收房子面积应该在116.4平或者123.6平这个范围内，你可以选择多退少补，你这个差了20个平方，可以说多出来一个大房间了，正常怎么可能差这么多。
我觉得你可以看一下你的合同，有说明的，开发商如果强制要求补20平的钱，我觉得你可以走法律途径了！
雪走漫谈
所有人都回答错了。
1.大家显然没弄明白商品房管理办法，该办法规定的是有合同的按合同约定付款，合同无约定的，面积超过3%部分免费取得，该管理办法的效力是低于合同法的，所以办法规定合同有约定的按合同来。
2.大家也没弄明白合同内容。开发商的合同上都写的是据实结算，开发商合同上有三四种选择，一般约定的都是最后一种据实结算，前边那些超过3%就免费什么的你们没约定。
3.至于退房，面积的误差不是变更结构造成的，是建筑误差造成的，这个是不能退房的，如果你说合同签订有重大误解（面积），那要到法院起诉，由法院认定此合同是否有效。
A沂蒙老曲
我当初买房，签订合同的时候是按照144点几个平方，结果房管局最终测量下来146点几个平方，最终我们按照146点几个平方买单，但是超过145个平方房产税就是按照3%交了，无形中多出几万，最后协商我们把房产税全额交掉，多出的部分抵扣贷款总额，也算完美解决了。
A龟太气功A
买的房子是120平的，但是办房产证时却显示为140平，现在让补20平的差价，应该怎么办？
那么，为什么面积会产生差异：
一是题主大人购买的房子，肯定是期房，不会是市场流通的二手房源。现在的开发商，一般会在销售的时候，对客户心仪的房源，按照建筑图纸，估算一个面积，作为期房销售的计价面积，这个面积是预估的，与最终交房的实际面积有差别，多数偏低，也就是在最终办证时需要补充差额，但是不会太多。
二是题主大人在购房的时候，开发商为了吸引客源，一般会用尽浑身解数，比如说一楼有花园、顶层有露台，中间层有赠送面积等等，其实绝大部分，都是在阳台方面做手脚，就是把原先不封闭的阳台（计算一半面积）免除计费的一半说成是赠送，以此来吸引客源。但是最终的面积核算，是由房管部门确认的，有可能原先的赠送面积被看做是实际面积，一并列入房屋建筑面积中计算费用，就有了差价。
三是开发商在公摊面积上做手脚。一般来说，开发商给的预估面积都是偏小的，在最终交房的时候，会多出一部分，说是后来计算的公摊面积，就是社区的大厅、门庭、走廊、警务室等等，平均摊到每一个业主身上，社区越舒适的环境，公摊面积越大。
四是题主大人选购的房源，开发商应该不是什么大品牌。因为作为万科、保利、中海等等品牌企业，比较重视自身的企业形象，它们销售产品，是依靠自身的品牌实力和市场口碑，不需要在小的方面动手脚来赚取利益。而二三流的房地产企业，为了最大限度的攫取利益，就会在首付、面积、建材、装修方面绞尽脑汁。
对这种情况，应该怎么办呢？
题主大人可以查阅一下自己的商品房销售合同，里面会有关于面积差价的条款，合同中会约定一个百分比，对于“超过部分”，就是暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的百分比允许误差后所得的面积。
这个百分比一般是3%，双方按照合同价格多退少补，也有的合同直接约定，不管面积差多少，都是按照约定价格多退少补，一般来看，都是退的情况少、补得情况多。对于购房者认为确实超过合理误差范围的，可以与开发商协商，要求拒付房款或退房。但是成功率不是很高。
最终应该怎么办，还需要题主大人根据自身的实际情况做出选择。
石头大狮的膠澳筆記
两个方向:首先想问，房价比你买的时候上涨了没?
如果涨得不多，可能退房，让开法商赔钱划算些，那就退钱，国家规定+-3以内误差多退少补，超过这个范围可以要求退房赔偿
如果房价涨得多，比如你八千一平米买的，现在值2万，那赶紧补啊，毕竟那20平米也是按照你买的价格补差，怎么算都划算啊
阿狗君啊
买的120平方米的房子，交房时变成了140平方米的房子，房子面积出现误差，比较正常，但一般误差会有一个范围，不会特别离谱。
为了维护买卖双方的相关权益，国家相关法律对此做了详细的规定。原建设部《商品房销售管理办法》第二十条，即有相关解释。
该办法规定：如果双方合同中，对于面积的误差大小做了约定，则按照合同约定处理。如果合同中对于面积误差没有相关条款，则按照3%之内据实结算，采取多退少补的方式。
第一，超过3%以内的面积，购房者据实缴纳房款。也就是，这位购房者只需补足3.6平方米的房款，其余超出部分的面积，则不需缴纳。超出3 %部分的房价款，由房地产开发企业承担，产权归买受人。
第二，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当然，如果面积误差超过3%，购房者有权退房。假使购房者不退房的话，则可参照以上的结算方式，有理有据，维护自己的合法权益。
在房价上涨较快的大环境下，面积多出来20平米，对这位购房者而言，是一件好事。你只需再交3.6平方米的房款，就可以多拥有20平方米的面积，简直是幸运之神的眷顾和垂青啊！
汉字之美值得钟爱
买的房子是120平，实际面积是140平，开发商要求补20平的差价，
这个问题只会出现在期房中，在期房买卖中会出现两个建筑面积，一个是预售面积，一个是实测面积，预售面积出现在设计阶段，后面会由于设计变更，施工误差等等各种因素影响，导致实测面积与预售面积有所偏差，实测面积由房屋管理部门（房管局）对已经竣工的房屋进行测量并出具报告，房产证以此面积为准。
按照预售管理办法，有个正负3%的误差范围，在误差范围内多退少补，超过范围由开发商承担，这也就是说实测面积不应小于预售面积的0.97倍，并且不应大于预售面积的1.03倍，按照题中数据就是在116.4-123.6平米范围内属多退少补范围，超过此范围的，业主可以要求退房并可以主张同期利息。
那么超过这个范围还不想退房怎么办？
还是按题主数据说话，当实测面积小于116.4时，比如110平，可以要求开发商退还小了的正常范围内的面积差价，也就是3.6平方的正常差价，再加上双倍返还超过部分的差价，也就是6.4平方部分双倍差价，并可主张利息，一共可要求返还金额＝购买单价×（3.6+6.4×2）+同期利息。
当实测面积大于123.6平时，要补差价3.6平方，超过范围的16.4平方视为开发商赠送面积但需要按购买面积登记入不动产证，也就是房产证会登记140平，但是只需要补交金额＝购买单价×3.6平米。
所以题主不必理会开放商，只需要补交3.6平的钱就可以得到20平的房子，必要的时候可以寻求法律的帮助而不必因此条款而纠结合同
四项全开
首先看你们当时签的合同里面有没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的，有作出规定：
（1）面积误差比超出3%时，买方有权退房，房地产开发企业应当在买方提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买方，同时支付已付房价款的利息。
（2）买方不退房的，产权登记面积（140㎡）大于合同约定面积（120㎡）时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买方补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。
像你这种情况，120㎡*3%=3.6㎡，即3.6㎡面积的房价款由你补上，剩余的20㎡-3.6㎡=16.4㎡，即16.4㎡面积的房价款是由开发商帮你承担，产权归你。希望我的回答对你有用~
房产交易小知事
买房子的时候，签订合同时合同书上显示的面积是房管部门根据图纸进行预测的面积，也就是根据图纸推算的面积，不是实际测量出来的数据（这时候很多房子还没建呢，没得测量），当然这个面积也是房管局测量大队这样的权威部门出具的，然后加盖测绘部门的公章，交给开发商，开发商按照这个数据进行销售。
再来看看房产证面积，等到房子全部建好了，准备交房了，房管部门还会再进行一次实地测量，房子的最终面积是以这次实地测量为准的，也就是说是以房产证面积为准的。
那么问题来了，两次测量的面积不一致，怎么办？这一块在合同上有规定的，且有相关条例规定:1，两次测量面积有误差，到误差不超过实际面积3%的，按照多退少补的选择进行处理，就是说如果误差在3%以内，多了，你按照原价补钱给开发商，少了，开发商按原价退票给你。
2，误差超过3%的，按3%计算，超出部分客户可以不于补偿，就是说面积打了，超出百分之三，那么你补百分之三就行了，多出百分之三的部分，白得了。
3，规定还明确，如误差面积超过3%，客户有权提出退房。也就是说，面积误差太大，这个主要体现在面积小了，并且小了太多，客户可以要求退房。但是因为这些年房价上涨的太快，很少听说有退房的。
所以啊，你的房子多出来20平米，你只要按120平米的3%计算房款补给开发商就好了，其他的按照规定是你应该得到的。
