行攝青年
概 率 幾 乎 為 “ 零 ”
關於房價是否下跌的討論可以說是個熱度很高的社會話題，談論了太多年。唱空與唱多互不相讓，結果當然大家都可以看到，還是唱多的贏了。
北京作為全國樓市的旗幟，是全國最穩健的不動產選擇方向、最保值的資產選擇、升值空間名列前茅的城市（當然也永遠不會爭第一）。北京樓市若倒則全國不會有幸存者！
先客觀分析一下歷史規律：
樓市走向是上漲與下跌並行的趨勢，不會單邊上漲或下跌。上漲幅度大於下跌幅度，近幾年這個幅度差在減少。也就是說總體漲勢漸緩，當然這是指全國總體尤其是一線城市的情況。個別熱點區域會有例外，但那屬於個案不代表全局。
規律形成的原因：
千言萬語總結起來其實就是一句話：大環境發展的需要！
至於誰需要？那實在是太多了，地方、稅收、銀行、開發商、傳統行業、就業......這麼說吧，連農民工和賣飲料的都需要房地產行業！不在工地施工或在路邊賣水給看房的人，難道都去當碼農嘛？
只有一個例外，就是沒買房的人或想換從小城市向大城市換房的人。但這個群體的力量和重要性和前者比較起來就太無足輕重了。無論再痛苦再吶喊，在這個遊戲里根本起不到主導作用。只能進行三種選擇：要麼趕緊上車，要麼繼續等待，要麼隨性放棄。說句直白的實話：胳膊扭不過大腿，房價不是由購房人說了算的事兒！話糙理兒不糙。
那為什麼房價就降不下來呢？這裡的“降”是指長期，不是短期。再用幾句實話來形容最好理解：長期降價還有人買房嗎？沒人買房房地產市場怎麼發展？不發展經濟、大環境怎麼辦？千萬別否認房地產對於經濟及發展的主要地位，誰還能找出一個行業能替代房地產行業的嗎？房地產完蛋了，其他行業都好可能嗎？
對於個人來說，賭房價長期下降的，就是賭房地產行業垮臺，就是賭經濟不可能長期發展，賭全民收入不會越來越高。【聲明：不是給開發商鼓吹，就事論事而已。】
再預判未來發展局面：
未來的樓市會是在總體長期上漲的基礎上結合短期的回調，也就是“震盪上行”；
在大部分城市上漲的基礎上，存在個別經濟發展不佳的城市價格停滯甚至倒退；
一線城市將繼續擴大與小城市的價格漲幅之差；
三線以下城市大部分人可以買的起房產；
一線城市大部分人買不起房子，換房都會很吃力。
客觀講，最有可能的概率是北京未來五年會以5%的年遞增幅度上漲。上到什麼程度看政策、看土地供應、不看價格點位！
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東堂議房
北京房價與去年4月高位相比已經跌去了15%至18%。未來北京房價只要稍有反彈，就會受到政策面的打壓，因為首都是國內房價的風向標，首都北京的房價下跌，代表著決策層的要求“房價不炒，迴歸居住” 的決心和意志。未來5年北京房價肯定是綿綿陰跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房價動輒8-9萬/平方米，就算跌去個七八成也不奇怪。
為啥說北京房價會出現綿綿陰跌呢？首先北京對房地產進行了限購，很多外來人口想買房，可能也買不了，而且北京也不會像二三線城市搞一下外來人才引進，所以打擦邊球買房的可能性也沒有，而正是由限購政策的存在，使北京的二手房交易就很難恢復到去年3月至4月份時的水平。
同時，由於新房開始限價，需要獲得許可證才能出售，新房價格不得超過周邊二手房平均價格，這讓北京的房價“受限價”漲不上去。目前來看，北京新房還沒有執行限售政策，但是如果北京二手房價又開始反彈，也不排除出臺3-5年的限購政策予以遏制。此外還有房貸利率的上調，這些房地產調控因素都會將北京房價打回原形，雖然不可能再出現白菜價格，但北京房價迴歸居住屬性，由當地居民的收入來決定，這是必須的`。
未來5年，北京房價跌去七八成是肯定的，所以買的人不用太著急，雖然北京房價不可能跌到人人都買得起，但是起碼在中產階級的眼裡，動用有限的槓桿，買一套房子自居，應該難度不會太大，這就需要北京房價在目前的基礎上，下跌八成左右，這樣就與當地居民收入接軌了。
不執著財經
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道哥道金融
不會下跌！相比東京 倫敦 紐約 巴黎 香港等地方房價還算便宜，去年有朋友在英國買房併發視頻給我，小house 110平 rmb130萬，相對北京很便宜，10月回國探親時，告訴我他買房的地方是英國紐卡斯爾市的一個郡，這個郡相當於中國的邯鄲，北京→倫敦，紐卡斯爾市→石家莊，這個郡→邯鄲。換句話說rmb130萬在邯鄲應該能買大house了。倫敦也一樣，房價自然比北京貴！結論：同樣都是政治文化經濟中心為何要下跌？都說北京房價泡沫太多，其實不然！房價已趨於合理化，不會大漲也不會大跌！以上個人觀點！
大昊哥217
首先，這兩個月北京房價已經下跌了，從國家統計局11月份的全國70個大中城市商品住宅價格指數來看，一線城市同比漲幅已經連續14個月回落，而北京新建商品住宅已經連續5個月下跌，跌幅超過10%。帶是從未來五年來看，我認為北京房價是短期疲軟，長期穩中有升。因為幾點原因吧，第一北京是首都有全國其他城市不可替代的經濟、政治、文化、教育資源，第二雖然北京近期在轉移一些低端產業，但是長期看無法阻止人員的迴流，第三貨幣每年都在貶值，一線城市的房產是資產保值的重要配置。還有很多政治和經濟因素，總的來說如果沒有重大的事件和天災人禍，北京的房價這五年是穩中有升！希望對你的疑惑有所幫助！
白大仙說說
這是近一年北京房價的表現！全城平均跌幅在15%，現在的均價進本跟2016年底持平！北京作為本次調控的風向標，需要為全國各城市做出表率！組合拳的政策層出不窮！
土地供應增加～集體用地～共有產權房～租購同權～房貸利率增加～二套三套首付比例高的嚇人～離婚買房斷路～學區房也一起降溫！等等，北京為全國做出了樣板！只要狠心，執行力沒問題，高房價也能降！
還有一個問題就是北京常駐人口首次出現減少！熱二線城市搶人，北京也規劃將人口控制在2300萬的紅線！
供需比例，在北京未來來看會越來越合理！如果調控還會持續，近期北京房價可能會回答這輪暴漲前的價格，那就是2015年年底是時候！
長期北京一定是全中國房價最穩定的地方！但是國家也不會想讓房價再次陷入漲價-限購-滯漲-放鬆調控-再次暴漲的怪圈！相信國家房子不炒的決心！
一直很努力的磊磊
北京的房價從來就沒有下跌過，一切宣傳都是不可告人的秘密，假摔和迷惑。幾天前的一千多萬地下室被賣出，還說不貴？這種房子在中國的南方基本是人不能居住的，當倉庫都不合格？打開宇宙智慧也想不到這個小倉庫在帝都就是一個奢飾品的概念。天下也真的沒有誰了吧，誰相信北京房價下跌，誰就是天下第一大傻瓜。去年下半年北京出臺城市發展負面清單四環路以內永久停止土地供應，等於四環路以內就是現階段的樓盤了。無論北京如何大力疏解非首都功能？每年的剛需一個不會少，必須會越來越多。那麼多獨角獸企業都是培養超級富豪的平臺，那麼多機構，那麼多機會，那麼多機遇，這個地方的房子是天下最不可能下跌的股票，更何況越來越稀少了。。。
AMN愛天下
還在預測房價嗎？沒必要再討論“漲與跌”了，政策讓你漲必漲，政策要平穩“小跌”可以大跌不行，否則把賣地皮的錢都搭進去也擋不住危機！沒有去庫存加槓桿哪來翻翻的房價，房價漲到危機的邊緣再說:房子是用來住的，這不是自欺欺人之談嗎。中國缺房嗎？曾經在2014年報道過多少個鬼城，可如今鬼城的房價也上了天！如此可想而知！
雪霓裳19
現在能買得起的話就不要再等了，降不了的！通貨膨脹仍將繼續，實體經濟也沒見好轉，錢都去哪兒？
草原的星空16955122
只要房子不漲價，你就是虧本的，如果是貸款的虧更多，只要房子不漲價，你在一線城市的現在買房子大約每年虧10一30萬(高利息虧的)，房子是買來炒的，不是買來住的，因為己沒有居住價值，現在不是買來住的時候(因利息太高，30年會多出幾十萬)，房子不漲價趕緊走，虧也走。別買好過買，如果有漲也是微漲，要是爹的時候就是百分30，跌的時候叫爹都沒用，想走，別想，全國億萬個房奴抱著房子過生活吧！房價到現在漲了15年，那下山分3波，每波下跌15一25個點(每波2一3年)合計一大波6一8年。
