行摄青年
概 率 几 乎 为 “ 零 ”
关于房价是否下跌的讨论可以说是个热度很高的社会话题，谈论了太多年。唱空与唱多互不相让，结果当然大家都可以看到，还是唱多的赢了。
北京作为全国楼市的旗帜，是全国最稳健的不动产选择方向、最保值的资产选择、升值空间名列前茅的城市（当然也永远不会争第一）。北京楼市若倒则全国不会有幸存者！
先客观分析一下历史规律：
楼市走向是上涨与下跌并行的趋势，不会单边上涨或下跌。上涨幅度大于下跌幅度，近几年这个幅度差在减少。也就是说总体涨势渐缓，当然这是指全国总体尤其是一线城市的情况。个别热点区域会有例外，但那属于个案不代表全局。
规律形成的原因：
千言万语总结起来其实就是一句话：大环境发展的需要！
至于谁需要？那实在是太多了，地方、税收、银行、开发商、传统行业、就业......这么说吧，连农民工和卖饮料的都需要房地产行业！不在工地施工或在路边卖水给看房的人，难道都去当码农嘛？
只有一个例外，就是没买房的人或想换从小城市向大城市换房的人。但这个群体的力量和重要性和前者比较起来就太无足轻重了。无论再痛苦再呐喊，在这个游戏里根本起不到主导作用。只能进行三种选择：要么赶紧上车，要么继续等待，要么随性放弃。说句直白的实话：胳膊扭不过大腿，房价不是由购房人说了算的事儿！话糙理儿不糙。
那为什么房价就降不下来呢？这里的“降”是指长期，不是短期。再用几句实话来形容最好理解：长期降价还有人买房吗？没人买房房地产市场怎么发展？不发展经济、大环境怎么办？千万别否认房地产对于经济及发展的主要地位，谁还能找出一个行业能替代房地产行业的吗？房地产完蛋了，其他行业都好可能吗？
对于个人来说，赌房价长期下降的，就是赌房地产行业垮台，就是赌经济不可能长期发展，赌全民收入不会越来越高。【声明：不是给开发商鼓吹，就事论事而已。】
再预判未来发展局面：
未来的楼市会是在总体长期上涨的基础上结合短期的回调，也就是“震荡上行”；
在大部分城市上涨的基础上，存在个别经济发展不佳的城市价格停滞甚至倒退；
一线城市将继续扩大与小城市的价格涨幅之差；
三线以下城市大部分人可以买的起房产；
一线城市大部分人买不起房子，换房都会很吃力。
客观讲，最有可能的概率是北京未来五年会以5%的年递增幅度上涨。上到什么程度看政策、看土地供应、不看价格点位！
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东堂议房
北京房价与去年4月高位相比已经跌去了15%至18%。未来北京房价只要稍有反弹，就会受到政策面的打压，因为首都是国内房价的风向标，首都北京的房价下跌，代表着决策层的要求“房价不炒，回归居住” 的决心和意志。未来5年北京房价肯定是绵绵阴跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房价动辄8-9万/平方米，就算跌去个七八成也不奇怪。
为啥说北京房价会出现绵绵阴跌呢？首先北京对房地产进行了限购，很多外来人口想买房，可能也买不了，而且北京也不会像二三线城市搞一下外来人才引进，所以打擦边球买房的可能性也没有，而正是由限购政策的存在，使北京的二手房交易就很难恢复到去年3月至4月份时的水平。
同时，由于新房开始限价，需要获得许可证才能出售，新房价格不得超过周边二手房平均价格，这让北京的房价“受限价”涨不上去。目前来看，北京新房还没有执行限售政策，但是如果北京二手房价又开始反弹，也不排除出台3-5年的限购政策予以遏制。此外还有房贷利率的上调，这些房地产调控因素都会将北京房价打回原形，虽然不可能再出现白菜价格，但北京房价回归居住属性，由当地居民的收入来决定，这是必须的`。
未来5年，北京房价跌去七八成是肯定的，所以买的人不用太着急，虽然北京房价不可能跌到人人都买得起，但是起码在中产阶级的眼里，动用有限的杠杆，买一套房子自居，应该难度不会太大，这就需要北京房价在目前的基础上，下跌八成左右，这样就与当地居民收入接轨了。
不执著财经
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道哥道金融
不会下跌！相比东京 伦敦 纽约 巴黎 香港等地方房价还算便宜，去年有朋友在英国买房并发视频给我，小house 110平 rmb130万，相对北京很便宜，10月回国探亲时，告诉我他买房的地方是英国纽卡斯尔市的一个郡，这个郡相当于中国的邯郸，北京→伦敦，纽卡斯尔市→石家庄，这个郡→邯郸。换句话说rmb130万在邯郸应该能买大house了。伦敦也一样，房价自然比北京贵！结论：同样都是政治文化经济中心为何要下跌？都说北京房价泡沫太多，其实不然！房价已趋于合理化，不会大涨也不会大跌！以上个人观点！
大昊哥217
首先，这两个月北京房价已经下跌了，从国家统计局11月份的全国70个大中城市商品住宅价格指数来看，一线城市同比涨幅已经连续14个月回落，而北京新建商品住宅已经连续5个月下跌，跌幅超过10%。带是从未来五年来看，我认为北京房价是短期疲软，长期稳中有升。因为几点原因吧，第一北京是首都有全国其他城市不可替代的经济、政治、文化、教育资源，第二虽然北京近期在转移一些低端产业，但是长期看无法阻止人员的回流，第三货币每年都在贬值，一线城市的房产是资产保值的重要配置。还有很多政治和经济因素，总的来说如果没有重大的事件和天灾人祸，北京的房价这五年是稳中有升！希望对你的疑惑有所帮助！
白大仙说说
这是近一年北京房价的表现！全城平均跌幅在15%，现在的均价进本跟2016年底持平！北京作为本次调控的风向标，需要为全国各城市做出表率！组合拳的政策层出不穷！
土地供应增加～集体用地～共有产权房～租购同权～房贷利率增加～二套三套首付比例高的吓人～离婚买房断路～学区房也一起降温！等等，北京为全国做出了样板！只要狠心，执行力没问题，高房价也能降！
还有一个问题就是北京常驻人口首次出现减少！热二线城市抢人，北京也规划将人口控制在2300万的红线！
供需比例，在北京未来来看会越来越合理！如果调控还会持续，近期北京房价可能会回答这轮暴涨前的价格，那就是2015年年底是时候！
长期北京一定是全中国房价最稳定的地方！但是国家也不会想让房价再次陷入涨价-限购-滞涨-放松调控-再次暴涨的怪圈！相信国家房子不炒的决心！
一直很努力的磊磊
北京的房价从来就没有下跌过，一切宣传都是不可告人的秘密，假摔和迷惑。几天前的一千多万地下室被卖出，还说不贵？这种房子在中国的南方基本是人不能居住的，当仓库都不合格？打开宇宙智慧也想不到这个小仓库在帝都就是一个奢饰品的概念。天下也真的没有谁了吧，谁相信北京房价下跌，谁就是天下第一大傻瓜。去年下半年北京出台城市发展负面清单四环路以内永久停止土地供应，等于四环路以内就是现阶段的楼盘了。无论北京如何大力疏解非首都功能？每年的刚需一个不会少，必须会越来越多。那么多独角兽企业都是培养超级富豪的平台，那么多机构，那么多机会，那么多机遇，这个地方的房子是天下最不可能下跌的股票，更何况越来越稀少了。。。
AMN爱天下
还在预测房价吗？没必要再讨论“涨与跌”了，政策让你涨必涨，政策要平稳“小跌”可以大跌不行，否则把卖地皮的钱都搭进去也挡不住危机！没有去库存加杠杆哪来翻翻的房价，房价涨到危机的边缘再说:房子是用来住的，这不是自欺欺人之谈吗。中国缺房吗？曾经在2014年报道过多少个鬼城，可如今鬼城的房价也上了天！如此可想而知！
雪霓裳19
现在能买得起的话就不要再等了，降不了的！通货膨胀仍将继续，实体经济也没见好转，钱都去哪儿？
草原的星空16955122
只要房子不涨价，你就是亏本的，如果是贷款的亏更多，只要房子不涨价，你在一线城市的现在买房子大约每年亏10一30万(高利息亏的)，房子是买来炒的，不是买来住的，因为己没有居住价值，现在不是买来住的时候(因利息太高，30年会多出几十万)，房子不涨价赶紧走，亏也走。别买好过买，如果有涨也是微涨，要是爹的时候就是百分30，跌的时候叫爹都没用，想走，别想，全国亿万个房奴抱着房子过生活吧！房价到现在涨了15年，那下山分3波，每波下跌15一25个点(每波2一3年)合计一大波6一8年。
