龙言大阅
商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。
现在再涌入房产市场不是明智之举。
而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。
最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。
故事广集
个人认为 投资住宅更有价值！
1、住宅属于刚需 商铺则不是。
2、因为是刚需所以 住宅比较容易出售 ，商铺一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把买商铺的钱挣回来 这时候手里多了一套商铺 但是商铺出售的 税费高 特别是 土地增值税这一项 （30%-60%）。假如 200万买进的 商铺 等你要卖的时候 可能价值400万 这时候你已经增值100% ，所以你增值的200万中要按照一定比例缴纳土地增值税（没记错的话应该缴纳45%） 通常情况下 商铺买卖 是上下家税费各付 所以这个 税费也很高了 。
假如你手里是真的有闲钱 买商铺比买住宅更赚钱 只不过时间久了一点而已 住宅可能三五年就可以抛售 。
带你看商铺
10月31日，中央政治局会议对近期一系列经济政策进行了定调。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。通过官方这一番话可以看出，如今我国经济将从之前的高速增长转向结构调整，使很多投资人群开始慎重起来。
中国股市从今年最高的3500点跌到现在的2600点，股市的寒冬让投资者更为焦虑和迷茫，如何钱生钱成为绞尽脑汁需要去思考的问题。楼主提出前往五线城市投资商铺或房产，可行度有多大？我们先来分析下何为五线城市。
五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市普遍规模偏小，经济基础较差，交通不够便利，大型企业数量有限，辖区内农业人口仍占较大比重，各自正在探求工业化的发展方向。截至到2018年四月，我国约有129座五线城市，占到我国城市总数的19.5%，这其中还包括多达374个县级市。可想而知，五线城市在我国的占比有多大了。
楼主之所以想到要去经济并不发达的五线城市投资房产，无非是看中人家目前价格低、上升空间大等优点，和炒房团的运行方式颇有些相似，但本质上还是有很大的区别。人家是团队集体运作，有大数据和大资金在背后做支撑，而你是个人操作，遇到风险不可同日而语。再加上炒房团一般去的都是有一定经济实力或特色的三四线城市，五线城市投资的不确定性明显要大的多。
在目前全国经济下行压力有所加大的背景下，楼主再去考虑前往五线城市投资商铺显然不合适，因为经济能力薄弱的五线城市，产业单一、消费能力不高，商业体系也趋于固化。投资新商铺会面临严峻的挑战，这样的投资得不偿失。
至于住宅则有一点区别，可谨慎考虑。五线城市虽小，但为满足当地人日常生活的需要，公共设施都会集中在很小的一片区域，成为当地为数不多的中心闹市区。这样的区域对五线城市来说不会太多，可能只有一两个，如果打算投资住宅，这些区域都是可以考虑的对象。至于其他地方，几乎可以忽略不记，毕竟还要考虑到人口流失的现象，各大城市都在抢人。近日，西安公布零门槛落户，这会进一步加快小城市的人口流失速度。
家千万房产网
①投资商铺或者房产，都是通过其升值的过程赢得收益，两者有着不同的价值分区图；
②商铺的投资价值在于如果出租，有可持续的长周期的一个房租回报，按照正常的理想的7%年化收益率来算，13年左右的回报周期加上稳定的房租回报，一方面可以抵充通货膨胀带来的资产缩水，一方面商业房产的长周期收益也是很可观的；
③住宅投资是价值就是在有限的时候内房价要有快速上涨的趋势，通过买卖或者差价的利润，当然，出租也是可以，需要一个比较好的稳定性，五线城市一般住宅房产租不上理想的价位，所以，出租回报率较低；
④分析完两者的区别以后，有一个很重要的因素就是你所规划的投资周期，商铺基本就是“养老型”投资，如果你的商铺位置核心，在五线城市可能会有稳定的租客，你的长周期投资持有，是问题不大的。如果是住宅的话，五线城市得看人口增长率了，如果人口持续外流，新增人口出生率较低，没有人口意味着没有经济能力和市场需求，只能是短周期投资；
⑤五六线城市人情关系比较严重，如果你能找到开发商关系，拿下一套内部价格的房源，不管是商铺或住宅，投资的溢价还能会更大一点。
⑥如果资金充足，还是往人口更多的大城市去投资吧，风险更小，收益机会更多。
房地产投资策略社
首先，不管是投资商铺和住宅那种类型，我们首要考虑的就是投资回报率的问题！如果这两种类型在投资回报率方面都不高，那就没有投资的必要！
为什么？因为在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！除非你商铺和住宅的地段非常好，需求量大，这样才有投资的必要，反之亦然。正常的投资回报率应该在6%左右才有投资的必要，如果连这个都达不到，甚至低于4%，那你真的要好好考虑下还要不要投资房产。还不如投资理财产品、起码复利要不比这个高。而且，目前地产环境不明朗，很容易看走眼，一但房产投资失败至少是需要几年的时间才能翻身的。这样的例子在小五线发生的太多了，希望能够谨慎对待，谢谢！
地产业内那些事
商鋪當然要有人流，規模，交通各方面的優勢！但有一點要注意，就是管理，別看大規模，大公司就放下了介心！我就試過租下一個萬達商鋪，管理費超貴不止，水電更是恐怖之極，隨時停水停電不通知，水電費是允錢制，它説你用完就用完，你查證無門！清潔工收額外清潔費！須要管不管，不須管天天來煩擾你，管理員大過大，裝修期夜間被賊人偷材料。。不了了之！你想不到的都會發生！覺得你們有錢做生意似生金蛋一様！
andychoy
这么说吧，目前来说，345线的住宅市场普遍进入一个冬季，投资住宅的收益不如投资商铺，俗话说一铺养三代，简单说一下商铺的优势，
1.商铺不受限购政策影响
2.商铺没有折旧待遇，不想住宅，越老的房子月不好卖，但是越老的商铺越值钱，大不了等拆迁吗，商铺的拆迁补偿就是住宅的三倍！
3.投资商铺需要注意，好地段，便交通，人气旺，多维度
行走的文人
这问题因地而异，我只能从大概率上给你建议，作为投资首选商铺，商铺的选择是门学问，我曾经跟国际做连锁最好的两家超市深度学习过选址功课。还是挺多学问的。尤其在小城市，更突显好坏商铺的区别，因为一线城市人口密度大，商铺位置差点也不至于没人光顾，只是赚钱多与少的问题。小城市如果人口少，有可能出现失去消费机会的情况，就是人都没有，你连叫卖的机会都不存在。
A鸡蛋炒米饭A
比较起来，住房较好。现在实体店普遍效益一般，住房则较好。因为是刚需所以 住宅比较容易出售
推荐去大城市发展。在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！
ylx18
商铺长期投资，租金收益高。住房适合居住，如需投资现在新一线城市比较适合。比如成都的金融中心周边。不建议投资三线城市以下，居住没问题。投资不适合
