周玉清-相濡以沫
很高興為您解答。愛土拆遷律師團就如何補償從幾個方面來為您解答：
一、納入城鎮規劃區補償參照國有土地上房屋徵收補償。
農村房屋納入城鎮規劃區，那麼拆遷應該按照國有土地上房屋徵收標準來進行補償了，相對於農村房屋補償費用不知道翻了幾倍，但是現實中很多地方明明早已納入城鎮規劃區，但是很多徵收方為了降低徵收的成本，還是將土地認定為農村房屋進行賠償，這本身就是不對的。
根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條2款的規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
規定中就是說如果我們的房屋被納入了城鎮規劃區那麼就應該按照國有土地的標準來進行補償。
二、選擇的補償方式及拆遷標準
選擇產權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。
貨幣補償的，不能單純以農村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的徵收補償標準，即參考周邊的房地產市場價格。產權調換的也可以參考國有土地上房屋徵收產權調換的標準。如您這邊的房屋是磚木結構，農村補償只800，但是由於你這邊是城中村，給予6000的補償，周圍的房價已經6000-7000，但是這個價格相對來說是比較合理的。
三、現實中城鎮規劃區拆遷遇到的問題。
城鎮規劃區房屋的徵收拆遷在實踐中極有可能面臨各種複雜的法律問題，這些問題被徵收人往往會很難弄清。一些地方用農村房屋的徵收補償來對被徵收人進行補償，這會直接造成城鎮規劃區居民越拆越窮，拿到補償卻無法就近買房安置，既不合理又不合法。如果被拆遷人認為安置補償不合理時，應當及時和拆遷方協商，如果協商無果，應及時通過法律途徑進行維權，以避免自己應得的合法權益遭受損失。
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愛土拆遷律師團
隨著農村的新農村建設，為了改善農村面貌，改善當地居住情況，隨著現在拆遷的問題越來越多，對於拆遷的人來說是好還是不好呢，在被人眼裡看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安頓都是要考慮的，不過基本上只要補償到位，價格不是太低的話大多說農民朋友還是願意拆遷的。但有些比較特別的情況，那就是有些農村房屋已經納入了城鎮規劃區，對於這樣的房屋拆遷補償，補償價格該怎麼界定呢？如何補才能保證被拆遷農民的利益呢？
下面在明律師就來給您說說納入城鎮規劃區的農村房屋，應該如何補償。
《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
這個規定的意思是說：對於被納入城市規劃區的農村房屋，比如城中村、棚改這一類的房屋，應該按照周邊城市房屋的市場價格來進行補償的。也就是這部分集體土地按照國有土地價值補償。
最高人民法院這樣規定顯然是合理的，其目的在於避免同一塊地域內原來屬於集體土地上房屋徵收補償標準低於國有土地上房屋徵收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權利人的合法權益，這樣才更加公平，也可以減少不必要的糾紛。我們知道，國有土地和集體土地，在法律上性質是不一樣的，因此，對集體土地上房屋進行徵收時，其補償當然沒辦法直接適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》。但是根據現實狀況，即房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地來進行補償，就無法保障農民的權益。因此，最高人民法院就規定，對於農村集體土地上的房屋在補償時已經納入城市規劃區的，可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的補償標準給予被徵收人補償。
同時，需要注意的一點是，參照並不等於完全適用，這是因為兩者還是有所差別的。徵收國有土地上的房屋時，徵收補償款是包括土地本身的地價在內的。因此，如果徵收農民集體土地時已經對土地進行了補償，那麼按照國有土地上房屋徵收補償標準對其補償時，應當扣除已經取得的土地補償費。
北京在明律師事務所
我們村也被規劃了，根據城鎮或者市區的生活水平，一二線城市的補償價格肯定比三四線補償標準高，我們這是縣城，一平方2800，據說後面拆遷沒有補償款了，只給樓房置換，拆遷你多少房屋補償多少平方樓房
魯西小墨
趕緊拆吧 求求國家了 我們家是河北石家莊鹿泉寺家莊鎮寺家莊村
用戶2055267960495
一般都是按照當地的經濟水平的高低來補嘗的。反正每個省都不一樣。地方性也不一樣。
涼山彝鄉風
請問拆遷把拆遷戶搬走的空房私下出租這種行為歸什麼地方管
15022308339
參照國有土地。
