近期，房地產市場頗為詭異。一方面，在“堅決遏制房價上漲”的要求下，各地紛紛給房價這匹野馬套上韁繩，樓市的確冷靜不少；另一方面，很多地方的種種神操作，又釋放出令人想入非非的信號。還有個別雜音，以“經濟下行壓力加大”為由，為樓市鬆綁。環京樓市最近也是怪象頻出，環京樓市接下來的該怎麼走呢？
這一切，
不禁讓人心生疑問：
房價將何去何從？
1、政府出手次數少多了
自本輪調控啟動以來，多地限價、限購、限售、限貸、限商“五限齊發”，力度之大，範圍之廣，歷次調控，無出其右，對房價的“殺傷力”那是槓槓滴。
就拿今年來說，據不完全統計，2018年1至10月，全國範圍內的房地產調控次數達到了410次，月均41次，日均1.3次。這種“照顧”，還沒有其他市場享受過。
但進入11月份，氣氛變得微妙起來。簡單來說，就是調控次數有了明顯下降。相關數據顯示，上週各地合計發佈相關房地產政策5次，月內累計僅12次，且主要集中在對違規行為的懲處上。
這是什麼節奏？
2、首套房貸利率不再“高攀不起”
本輪調控中，首套房貸利率上浮對樓市降溫起到了重要作用。從此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房貸利率有點讓人“高攀不起”。
近來，這種狀況也在發生變化。雖然數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，為連續22個月上漲，但環比漲幅已經回落。
北京、深圳、南京、廣州、杭州、佛山等熱點城市還出現部分銀行下調房貸利率現象，這是自2017年以來首次多城同時出現房貸利率回調。
3、“首付貸”死灰復燃
“金九銀十”變“銅九鐵十”，近來部分開發商又偷偷打起了自己的小算盤：早就被認定違法違規的“首付貸”死灰復燃，成了開發商的“取暖”利器。
據報道，近期河北涿州、山東濟南、廣西南寧等地的一些開發商私下推出違規的“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏一些大型房企。
熟悉房地產的人都知道，“首付貸”一直都是投機性購房者的首選。在“房住不炒”的大背景下，“首付貸”死灰復燃，這是要鬧哪樣？
透過現象看本質，透過信息看乾貨。樓市種種怪相，裡面蘊含的信息量還真不少。
4、固安調控不放鬆
近期，關於“固安執行‘廊坊9·19棚改計劃’，個別區域鬆綁”的消息在網上廣泛傳播。針對相關傳言，固安縣住房保障和房產管理局發佈聲明稱，自上級實行房地產市場調控政策以來，固安始終嚴格執行包括限購在內的各項房地產市場管控政策，持續開展房地產市場秩序綜合治理。
公 告
自上級實行房地產市場調控政策以來，固安始終嚴格執行包括限購在內的各項房地產市場管控政策，持續開展房地產市場秩序綜合治理。目前，全縣房地產市場運行正常。對個別銷售人員的虛假宣傳，我局將迅速核實，對發現的虛假宣傳等違規銷售行為一經證實將從嚴查處。同時，我局善意提醒廣大購房者，不要輕信傳言和誤導，要通過正規途徑瞭解政策，理性消費，避免風險。
固安縣住房保障和房產管理局
2018年11月16日
5、環京樓市回暖的真正原因
近日，據中原地產的數據顯示，環京三季度成交狀況繼續“好轉”。京南板塊數據顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面積12.78萬平方米，環比上漲36%，同比上漲76%；供應682套，供應面積6.45萬平方米，銷供比為1.98，呈現供不應求的趨勢；廊坊市區成交價格為1.4萬元/平方米，環比上漲3%，其中，9月廊坊市區商品住宅成交額11.35億元，成交面積8.39萬平方米。
北三板塊據顯示，燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面積4.62萬平方米，連續兩個季度上漲，環比上漲457%。價格上，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均價為1.66萬元/平方米，環比上漲3%；香河7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面積4萬平方米，環比上漲16%，達年內季度成交峰值。
在交易量上，相比於2017年限購後的市場，2018年確實有所回暖。
對於固安樓市而言，明年新機場就通航了，150平方公里的臨空經濟區也開始啟動，對固安確實是利好。從需求來看，環京樓市確實已經回暖，主要是環京價格低於價值。
環京樓市回暖的原因，一是購房需求抑制過久出現的一個反彈，房價築底和開發商對業績追求加速了這撥行情的變現。二是環京總價門檻低，實體經濟下行，金融環境寬鬆，又觸發了保值抄底的需求。
2018還有一個多月就結束了...對於2019年的環京樓市，你怎麼看呢？歡迎留言告訴大家。
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