自從杭州出現2個“0門檻”登記項目後，越來越多的樓盤降低了對個人資產證明的要求。
特別是近兩週，眾多項目下餃子似的搶佔市場，總價四五百萬的項目也隨處可見。
但是，翻開他們的登記資料要求不難發現，首套和二套資金要求普遍降低、首套遠遠低於30%。
只要你想買房子，一切都會為你讓路。
壹
49個項目
降低登記資金門檻
購房者要準備的登記材料中，個人資產證明是極其重要的一項。而對於資產證明額度，市場中並沒有統一執行的標準。
各開發商“心照不宣”執行的規則大致是按房源總價類推，首套3成、二套或全款6成。
但是，當市場不再平靜，“和平之約”自然分崩離析。
進入11月以來，市場累計推新已達74次。其中，49次加推中直接降低了首套資產證明額度，比例接近7成！
宋都如意春江、融創微風之城、龍湖大家九龍倉璟宸府、桃李春風等項目的首套資產證明額度遠遠低於總價的30%。
△ 49次加推均價佔比情況
49次加推按照均價大小排列，得到以上數據圖。從比例分佈上看，首套驗資額度降低的項目在各個價格段均有分佈。
這就意味著，並不是只有高端項目降低了個人資金證明額度，“普遍性”的特點已經顯現。
具體表現如下：
均價“1”字頭的項目首套資產證明額度要求普遍在30-50萬。其中，龍湖江與城首開高層最低總價約151萬，但首套資金證明只需20萬。
均價“2”字頭的普遍在50-70萬。北大資源頤和江南和光明尚海灣2個“0門檻”登記的項目在此列。
除此之外，德信浙旅天空之翼、九龍倉君廷、融創金成十錦臺、金地江山風華4個項目均低於50萬。
均價“3”字頭的項目普遍在60萬-90萬。這個價格段恰好位於剛需和改善之間的過渡地帶，房源或是位於主城區的剛需盤或是剛需盤中的洋房、排屋。
其中，瑞城熙園首套資金證明額度最低，總價超過500萬，首套資金證明只需50萬。
保利濱江上品首開房源總價約900-1200萬，但是純首套資金證明只需100萬，僅佔最低房源總價1成。
貳
登記門檻降低
市場依舊平靜
回想搖號政策剛開始施行不久時，總有有粉絲時不時向我們傾訴：“我提交的資料一個不缺，怎麼總是說我這個不對那個不對，一次次打回重新提交呢？”
也有粉絲提及因為審核太過嚴格而錯過了登記。
時間再往前追溯。那時線上登記還未普及，就有購房者在登記栢悅中心時，冒著大雨、踏著泥濘一遍又一遍地提交登記資料。
而現在，不僅個人資金證明額度大幅降低，就連其他資料也可以
暫時用白紙代替，後續再補交。
△ 朋友圈截圖
經歷過以前嚴苛登記程序的人看到這一幕，肯定會感嘆：還能有這波操作？
我十分理解開發商此刻急切的心情。但是，僅在登記這一環節“做文章”，顯然沒有起到良好的效果。例如金宇雲水山居、佳源優樾、宋都麓宸府等項目降低登記資金門檻後還是流搖了。
市場已冷靜，購房者僅存的熱情即將消失殆盡。
想要撼動現在的購房者，除非再出現像融信瀾天、融信保利創世紀這樣的
“神盤”；或是華夏四季、中國鐵建西湖國際城這樣的高性價比樓盤；或者像中鐵九逸一樣有絕對價格優勢的純剛需盤。
今天下午，中鐵九逸預售證公示。這個樓盤位於臨平山北板塊，自從去年11月26日領出預售證後再沒了加推消息。
許多剛需購房者翹首以盼，時隔1年領出4幢樓共300多套房源，總價約在102-190萬之間 ，目測又會引起一波登記熱潮。
中鐵九逸
總價區間：約102-190萬；
房源均價：13200元/平米（毛坯）；
房源套數：330套；
主力戶型：88、128、139平米；
樓幢分佈：12#、17-19#；
登記時間：11月26日-11月28日；
凍結資金證明：純首套35萬；二套70萬。
△ 一房一價部分截圖
叄
讓購房者重拾熱情
開發商要做更多努力
開發商和購房者之間的拉鋸戰很像戀愛中的小情侶。
市場上行期是“兩人”的初遇期，男生（購房者）熱情100℃，而女生（開發商）只有60℃；市場下行期是“兩人”的戀愛平穩期，女生熱情100℃，而男生熱情降回60℃。
一直以來，杭州一房難求。購房者為了買到心儀的房子全城“追趕”競爭者，熱情、堅定甚至有些盲目。
而如今，立場轉變，購房者不想再追趕，只想安靜等待真正適合自己的項目。
但這個時候，很多開發商似乎還沉浸在以前賣方市場的舒適圈裡沒明白過來。
僅有的“甦醒”表現在“雙十一”雷聲大雨點小的降價，還有就是現在的降低登記門檻。但是，對購房者來說，這些還遠遠不夠。
如何進一步打動購房者是現在開發商最需要思考的問題。雙方水溫都達到100℃，才能產生最奇妙的化學反應。如何才能讓購房者的60℃加熱到100℃？
不過幸運的是，購房者和開發商“兩人”之間永遠沒有倦怠期。無論何時，一方努力靠近，都能看得到成果。
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