原標題：“入冬”後一二手房價差縮小 剛需族應綜合考量理性置業
伴隨著大風降溫天氣到來，2018樓市也進入了傳統淡季。新房市場因為開發商一個接一個的暖場活動而勉強留住了人氣，而二手房市場則是早已“入冬”。在周成交量連續三個月低量盤整的市場行情下，許多年底著急用錢的房東開始大幅降價促銷。以往新房與二手房之間明顯的價格差，正因為市場的這種變化而逐漸變小。對於購房者，特別是預算有限的剛需族來說，二手房“高門檻”的逐漸消失也意味著他們的選擇更多。與此同時，為了在年底衝量，許多開發商也開始限量送出實實在在的優惠條件，年末樓市或許會出現短暫的回暖跡象。
“雙跌”行情剛需置業壓力變小
“不光是一手房有優惠，現在二手房的降幅也挺讓人心動! ”購房者方寧(化名)說。今年28歲的方寧從今年年初就計劃著買婚房，因為和未婚妻都在市北區工作，所以兩人的婚房也準備在市北買。倆人手裡只有80萬元首付款，因為二手房首付比較高，所以兩人起先只能看新開的樓盤。上個月月底，湖清支路上一個新盤首開，但是總價算下來還是有些高，兩人最後無奈放棄。沒想到這一個多月來市場行情發生了很大的變化。
先是年初曾經有過交流的二手房經紀人主動打電話向他們推薦二手房。原本已經衝到3萬元/平方米的大品牌次新房，現在單價只有2.4萬元/平方米左右，前兩天甚至還出現了一套2.2萬元/平方米的特價房，只是因為房東需要全款，所以方寧才遺憾錯過。緊接著，新盤置業顧問又不斷給他打電話，說是又加推了一批新房源，建面約100平方米至170平方米，均價2.2萬元/平方米，而且還有200元/平方米的優惠。 “最讓人想不到的是二手房經紀人也賣新房，說營銷中心最多每平方米優惠200元，他每平方米優惠400元，一套100平方米的房子，可以多拿到2萬元的優惠，這個力度還是挺大的。”方寧說。
記者隨後也到有新樓盤供應的湖清路周邊探訪發現，該片區周邊二手房比3個月前價格普遍下跌了2000元/平方米左右，而且還有很多特價房源。 “前面這個小區有一套回遷房可以辦手續，單價在2.1萬元/平方米左右。 ”房產經紀人小朱告訴記者。小朱坦言，現在店面一個月也就賣出兩三套房子，許多經紀人每月只靠2000多元的底薪生活。為了促成成交，房產經紀人開始做房東的工作，通過降價來促銷，這也是近期二手房下降的主要原因。
價差消失後置業者開始算細賬
李滄區作為島城的剛需重地，最近兩年房價增幅也不小，不過今年下半年二手房同樣有較大的跌幅。記者調查發現，金水路、書院路等很多區域的次新房價格都已經接近2萬元/平方米左右。春和景明一套三室一廳戶型二手房源，價格只需要189萬元，單價在每平方米2.1萬元左右。 “現在的二手房都是以10萬元的幅度下降，有的還送車位。 ”購房者胡女士說。
胡女士告訴記者，她原本和家人準備賣現房改善，看來看去只有融創都會中心等有限幾個項目可以選擇。但是這些新盤有一個問題，那就是交房時間太長，許多都要兩年以後才能夠交房，在這段時間內租房也將是一筆不小的開支。自從10月份以來，她突然發現二手房市場也有不少好房子，價格與新房相差無幾，而且很多都是豪華裝修，即買即住。所以，她和老公調整了置業計劃，開始轉戰各大中介門店，挑選二手房。
在採訪中記者發現，李滄區新房與二手房價差確實在此消彼長中消失。以融創·都會中心為例，項目戶型建面105平方米至160平方米，均價2.2萬元/平方米至2.5萬元/平方米，還含4000元/平方米精裝。不過，在二手房不斷降價的壓力下，新房優惠服務也在增加。上週五，記者接到的置業顧問電話，說有交5萬抵7萬的活動，每平方米還可以優惠300元。可到了週日，置業顧問打來的電話便是：“今天售樓處有活動，每平方米可以優惠500元。”面對這些“真金白銀”的優惠，不少置業者的觀望情緒更濃了。“房子是好房子，現在我們還想再看看，誰知道過幾天會不會有更大的優惠。 ”市民吳先生說。
豪宅跌價也無市新房成交量受拖累
嶗山區豪宅林立，因為房產總價較高，許多大戶型二手房的價格都在500萬元以上。在目前的市場行情下，這樣價格區間的剛需相對較少，許多房東為了成交也是給出了“跳樓價”。恩馬文景園一套146平方米看山看海的大戶型房源，最新標價是500萬元，單價已經降至3.4萬元/平方米左右，業主豪華裝修，並且還附送許多品牌傢俱。“就在今年三月份，同一小區一套93平方米的房子都賣了550萬元，這樣一算，比那時候整整跌了一輛特斯拉的價格。 ”房產經紀人小朱開玩笑說。相比市北、李滄的成交量，豪宅林立的嶗山和市南一樣，成交都很冷清。同一家連鎖中介機構，現如今經常是幾十天才有一套成交。
二手房賣不掉，新房市場同樣也受到了很大影響。高端改善住宅二手市場遇冷，影響的不僅僅是嶗山區一地，整個島城的中高端市場都受到較大影響。記者調查嶗山區、李滄區、西海岸等地總房款在500萬元以上的新項目發現，這些項目蓄客量非常慘淡。 “昨天置業顧問打電話給我，現在開啟認籌，前100名認籌的客戶有10萬元優惠! ”家住西海岸的徐先生爆料說。在調查中記者發現，許多中高端改善房首開的價格比之前的預估價都低了10%左右。但即便如此，整個房地產市場目前仍處在有價無市的狀態。
房價下跌成交量回升
根據二手房交易平臺統計，青島上週二手房成交均價下降了13%左右。在價格降低後，二手房市場成交量終於在上週有所回升。根據青島網上房地產公佈的成交數據統計，上週青島二手房共成交674套，環比前一週上漲17.22%;成交面積65567平方米，環比上漲26%。其中普通住宅成交619套，成交面積53507平方米。
隨著優惠幅度的增大，新房市場也開始小幅回暖。根據青島網上房地產公佈的數據統計，上週青島新房共成交5582套(其中住宅成交4680套，佔新房總成交量的83.84%，環比前一週上漲9.73%;成交面積為642481平方米，環比上漲9.12%。
分區來看，西海岸繼續榮登青島新房成交冠軍，上週新房成交1344套，成交面積為151062.06平方米;膠州一週新房成交1261套，位列亞軍，成交面積為144542.25平方米;城陽區擠進新房區域成交“前三甲”，上週新房成交626套，成交面積為58986.89平方米。這三個區域的新房成交總量達3231套，佔據青島新房成交總量的57.88%。
喜新厭舊不是好習慣
許多購房者，特別是首次置業的年輕人，往往都有一個喜新厭舊的毛病。除了一手房首付比例低之外，很多人都是因為售樓處那些華美的賣家秀而心動。如果同一區域內，新房與二手房價格差不多，購房者應該如何選擇?
其實，新房戶型設計更合理，精裝智能化程度更高，但是二手房同樣擁有真實度高、即買即住等優點。在市場發生急劇變化之時，完全摒棄二手房，執著於新房市場淘寶的理念並不是一個最佳的選擇。新房與二手房的區別，不僅僅是新與舊的對比，而是應該將區位、配套、價格、確定性等因素結合起來，並結合自身情況進行綜合考量，然後再製定一個理性的置業方案。
本版撰稿 記者 王壽林
見習記者 扈明英
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