“開盤就售罄？騙誰呢！現在誰還買房子！”
“這是真的假的？山南價格那麼高還賣的這麼好？”
“房產稅就要來了！房地產要涼！誰買誰XX！”
… …
這些都是在一些樓盤開盤軟文下面，粉絲們在後臺的留言。
可能對於很多沒有買房的剛需人群來說，“房價上漲”、“開盤售罄”都算是敏感詞彙，畢竟現在很多媒體都在渲染“樓市涼涼”的論調。
可是，用開發商自己發佈的開盤數據來判斷樓市行情，未免也太草率了吧！
且不說這些數據是不是有水分，要知道，單個數據可能只是個例，不具有代表性。
銷售策略的變化，開盤時間的確定，開盤時機的把握，或者是推盤量、戶型面積的調整等等，都是影響單個樓盤開盤效果的重要因素。
況且，開盤當天的真實去化率，一直都是不對外公開的秘密。即使對外宣稱去化率100%的樓盤，冷暖也只有開發商自己知道。
這也就不難解釋為什麼會出現有些置業顧問一邊在朋友圈發消息稱開盤賣的多麼多麼火爆，一邊又在不停打電話邀約客戶看房的情況。
特別是一些首次開盤的項目，無論銷量好壞，代理公司和開發商對上對下都需要一個好的交代。
當然也不排除有些樓盤性價比超高，開盤真的會售罄。
所以，開發商說的話，要聽一半信一半。
那麼，在目前的淮南市場上，哪些樓盤才是真正賣得好的呢？
答曰：有價差的樓盤！
淮南碧桂園為什麼賣得好？
目前淮南市場精裝項目少之又少，而淮南碧桂園開盤當天更是打出了8600元/㎡的均價。要知道，恆大綠洲的精裝二手房均價是9900元/㎡，1300的單價差，140㎡就是18.2萬元的價差！
晟地綠園的洋房為什麼賣得好？
這兩月晟地綠園·森林海已經多次加推多層電梯洋房，均價6000+，而目前山南核心區的洋房單價都在8000左右。雖然說晟地綠園的位置較偏，但是近2000的價差還是能夠讓很多購房者趨之若鶩！
… …
當存在較大價差的時候，什麼地段啊，什麼板塊啊，什麼預期啊，都已經無關緊要了。當然，這些購房者既有剛需改善，也有投資客。
那些有著上千元價差的新房，每套大概20萬元左右的利差，大概是當下淮南樓市最大的支撐力了！
可以這麼說，在下半年的時間裡，且不論樓市走向如何，只要存在較大價差的項目，都會吸引著一個個購房者，前赴後繼，僅此而已。
所以說，開盤售罄情況的出現也沒什麼好質疑的，市場終歸是市場，你我只要擺平心態就好。
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