行摄青年
市区房估值复杂,郊区房都不划算.
有钱的话不要犹豫选北京三环内的房子.未来,北京三环内最宜居.
重点说一下五环外近郊.
一,郊区限竞房：
开发商在搞变相"集资建房".
1.报价高于周边二手房价许多,且拿着预售证,开工日期(挖个坑敷衍),完工日期却没个准,开发商收下500万购房款拖个一年工期每屋利息20万,一栋楼赚1.5亿元利息.盖一栋楼的成本会小很多.
2.如采取工期定死,尽快完工策略,则品质风险大.未盖到8/9的限竞房项目不能碰,价已限定,不要着急冒险出手付钱损利息.
3.一旦出手,您的资质和资金将被锁7年(2年建设期+5年禁售期).您想好喽,未来7年不缺钱,不换房,不换工作,不会失业,不离婚?
二,郊区限价房,品质不匹配.
三,郊区共产房,
1.首先排除了东西城户籍的购买权.
2.从北京对待商住房的政策信誉度推导,共产房后期有一定的政策风险.代持机构行使优先购买权时的评估委托是个预留的后门,布好的口袋阵,不要往里钻.
四,郊区商住房,不要沾手.
2016年爆炒到4,5万一平米的40年实际产权义和庄,亦庄商住,现在都砸在不少人手里,住没时间去住,维护成本高,卖也卖不掉.
五,郊区商品房再等等...举个实例:
南五环外中铁的花语金郡商品房报价7万元/平米.同小区同开发商的限价房2万多...相当于你每买一套商品房补贴给陌生人一套限价房,你乐意吗?
seibu
400万要在北京买房已经可以任意挑选地段了-只不过越靠近市中心能买的平米数越小罢了。如果你只挑地段不管大小，那么建议你买东城区和朝阳区东四环以内的房子，挑八万一平米以内的，400万可以买50平米（你或许还要贷款一部分），住在东边去哪里都方便-尤其是北京将来的重心转移到通州，这样的话朝阳区将来就属于最好的区位了。如果你想买尽可能大一点儿的房子，就建议朝东五环外和南五环外发展发展，东五环外好理解，南五环外则是靠近未来的新机场，况且就五环外来说大兴的城市建设是最好的-后来者居上就是这个道理，而且无论是东五环外还是南五环外都有不错的购物中心，你的生活便利度会非常高的....如果你选择南五环外地铁沿线的话400万再加一点贷款就可以买一百平米左右的房子了……
徐铁人
郊区品质，配套不如市区，但郊区未来发展潜力比市区好。
你现在存款400，首付，真的建议去一些5环的。应该是够的。
想建议你去通州，但不知你有没有资格。
再去大兴的亦庄也可以的。 然后就是朝阳等一些地方了。
房价有5万的到10万的不等，因为首付有限，只能看看房子面积一些调整了。
给大妈，大妈就去亦庄买一套，反正不亏，未来规划还那么清晰
如果你能在通州买，那就靠着核心区周边扩散看，有没有合适的，也就几年的事
最美居委会刘大妈
打拼近20年，那也就是40岁左右，有400万积蓄算不错的了。买房应该是水到渠成的事儿了。
但是坦白讲，现在讨论买房划算，说明这应该是题主的第一套房吧？刚需，那就要看题主的最核心诉求是什么。但坦白讲，大部分情况下应该还是在市中心买房更划算，虽然现在看房价居高不下，400万买大概也就只能买个大两房……
为什么？第一，市中心的生活质量还是要比郊区要高，因为从题主的情况来看，应该还是工薪阶层居多，那首先还是要考虑小区周边的配套以及上下班（哪怕是自己做小生意）的通勤。当然题主如果真要是豪富阶层，那市区或者郊区都没区别了。
第二，小朋友教育，先别说学区房了，就算是非学区房，以本人的经验，中小学阶段离家近是第一位的诉求，否则早上送下午接，不光是经济压力，更是时间成本，很费心。
第三，抗跌性，市中心的房产稀缺性上要远高过郊区，甭讨论升值了，单说抗跌性、保值性，也比郊区的房产要好得多……
搬不动的小强
觉得题目中的“划算”两字很有意思，划算一般是觉得性价比高吧，但是房子作为商品有个特殊性，就是你觉得位置好的房子我上班生活不方便，我觉得位置好的房子你不一定喜欢它的配套。因为没有具体的楼主需求说明，只能大概分析分析吧。
北京城区好地段或者新房子十万往上，普通住宅六，七万单价也有的，四百万做全款能买个开间，或者做首付，买个六七十平的小两居。而郊区情况也分很多种，可以买到次新正规两居，也能买到郊区老点的小三居，住的面积基本就是升一个档次。北京打拼二十年，猜测楼主已经四十岁左右，拖家带口的年纪了，如果是在北京的第一套房，而且是打算自住的，建议还是郊区，舒适度提高不少，消费水平也更亲民些。如果是已经有住的了，想再买一套投资，那必须城里的，升值保值出租回报率肯定碾压郊区。
强调一下，如果是名下无房，非常推荐考虑通州，副中心的发展规划真的是很强大👍，四百万在通州买房旧小区的两居可全款，新小区需要再加一百多万。通州的发展前途是其他几个郊区无法比拟的，通州是投资自住都不错的选择，以后通州的房价肯定是和城区持平甚至个别地方会反超，只是现在的限购令暂时压下去了。如果放开限购，通州房价必须暴涨啊。
独爱天竺葵
这个问题你得考虑现实问题，那就是，限购！你想买70年产权的住宅项目，抱歉的是，目前北京周边项目都在限购，你要踏实的交满多少年社保，才能购买。不过商住类项目，是不限购的，具有购买资格，总价也低，但是未来上涨空间不及住宅，商水商电也会加大居住成本，一般都是40—50年产权。
所以，你要想清楚自己买房子的目的，是投资？还是自住？如果自住，你又工作在北京，那么建议你购买燕郊的房产，原因是，燕郊的确是距离北京最近的地方，挨着通州副城区，目前房价已经距高点跌了很多，目前几乎跌到一定程度了，如果刚需可以考虑入手一套，燕郊已经发展的很成熟了，马上又有地铁开通，新修的公路可以直达市区，未来城市化进程发展，燕郊一定是北京郊区最具有性价比的区域。如果想投资，那么建议你选择目前房价低，未来有上升空间的区域，比如离雄安比较近的白沟，或者地铁，高铁即将开通的区域。
如果你有子女，为了子女将来上学与考学，那么建议购买天津的房产。
选择很重要，刚需买房子，一定要综合考量，投资买房，一定要考虑未来的升值空间。
悦欢欢
市区好。我就住市区，很少去郊区。郊区交通没市区方便，生活没那么便利。当然这也取决你的住宅区。400万，郊区房价比市区低。看你选择了。海淀房价均价最低5，6万一平。东城就更贵。。。平时就住这两个区，别的区不太清楚。。。个人建议
还是住市区。
shmily文艺
你好 轻松租房来回答这个问题
市区升值空间大，能赚钱。买房流程：
一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循
“ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。同时在选择户型时应注意：
A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境，可从以下几个方面审视：
1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。三、总价格、单位价格、楼面地价总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。四、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
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风起银达轻松租房
小孩子上学有需求的话，必须西城或者海淀学区房，老破小也得买。千万别信任何反学区房的谣言。
没有小孩子上学需求就在你自己或者家庭就业中心区域边上买，比如你是码农就可以考虑从上地到南邵全线房产。
为了住的宽敞或者退休，可以考虑郊区。郊区只推荐近郊，昌平房山大兴通州等，远郊基本和河北没区别。
我是幻星
新机场旁固安孔雀城：18710014199同微！剑桥郡十二期（爱丽舍花园）
均价:待定（预14000-18000左右）
面积区间:82-127㎡
产品类别:高层和小高层
位置:位于剑桥郡儿童公园西侧
楼栋:7#（24层）15#（24层）30#（9层）
转账代排：5000元
