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個人認為，作為剛需的話，想在濰坊買房子，今年年底至明年，或許是一個較好的入手窗口期。
一方面，濰坊的房價，契合著全國大部分地區普漲的節拍，自去年以來基本實現了翻番上漲，經過國家二年多的調控，目前已趨於穩定甚至小幅下跌，或許近段時期是一個鞏固築底期，面臨一個較好的購買介入點。
另一方面，濰坊的發展前景較好，潛力較大。濰坊的房價，
綜上所述，筆者認為，目前可以拿充足的時間進行考察、對比、分析，年底或明年可以購買濰坊的房子，特別是對於剛需來說，早買要優於晚買。
恐龍之想
說起濰坊的房子，我談談我的實際操作和理論分析。
首先我們談談房價上漲或者不漲或者泡沫的原因。
1.首先，要查看一下，當地的城市化率。城市化率，是一個重要的指標。一般來講，大陸每個城市的城市化率最低的有40，最高的到了90。這個指數，就是說這個地方的所有人口中城市人口的佔比。如果是城市化率低於70，還是有升值空間的。這就意味著，有更多的，農業人口會湧入城市，也就會推動房產的價格增長。剛性需求。
2.購買的城市，查詢一下，省一級的規劃局，有沒有高鐵經過如果是高鐵要經過這個城市，那麼這個地方的房價升值空間也是比較大的。
3.第三，要查看一下，當地年人均收入和房價之間的比例，一般來說。一個家庭兩個工薪階層。八年的收入是一個重要的指標。如果低於八年的話，那麼這個地方的升值空間還是比較大的。
4.最後一點兒，要下載一個APP（企查查）或者（天眼查）。這個能直接查詢到你購買房屋的開發商。在銀行或者是法院以及有沒有違反勞動法等各方面的違規記錄。
談完以上四點，我們發現 濰坊的城市化率只有60.實際上是遠遠低於東部其他沿海省份的城市。
第二濰坊的濟青新高鐵馬上開通你，到青島25分鐘，到濟南45分鐘。這對寒亭和濱海的帶動相當明顯。
第三就是濰坊在職職工年收入在38000，兩人8年收入在60萬左右（首套房80來算），購買來講，低於7800一平方的都有升值可能
這樣來看，濰坊2018年購買房子的可能升值區域在寒亭、濱海秧子等區域。當然關鍵是能購買多層就不購買購買高層。
以我實際案列來講。2016年為了投資購買濰坊房產，我化了2個月時間整理瞭如下圖的濰坊房產資料和信息。發現 在北海路與寶通街交界處南面的某公寓才3500一平方。於當年12月購買，後來在寒亭總部基地附件發現一多層小區4200一平，果斷購買。
現在第一個公寓已經到7500.第二套已經到8000.
我個人比較看好寒亭區域，馬上高鐵開通，麥德龍 、迪卡儂都已經開業，吾悅廣場在建，兩個化工廠搬遷，關鍵6000多樓盤還有部分存量。當然濱海也看好，這是未來濰坊重點投資的區域。不要以為說地段不好，關鍵是看政府的規劃了。
附帶下圖是我個人大數據統計的濰坊樓盤的入住和下去規模。如果需要，可以把原文件發給你
發現投資價值，必須多多的進行數據分析和現場數據採集，這樣投資回報才大，否則坐在電腦前的任何分析都缺乏數據支撐。
基信商業
如果是剛需的話，當然要買了。濰坊雖然吸引力小，但隨著各縣市區的支持，和濰坊自身中心城市的打造，已經搭起了大中城市的架子，如果安於現狀地想在濰坊生活的話，工作的話，買就是了。
其實現在房地產原材料都在漲價，國家又開放了二胎，房子在現在在將來都會比較搶手。降價的可能，個人認為不會太大。
其實也可以考慮去濰坊周邊的縣市區買啊，比如壽光，生活質量還好一點。
社會百千姿態
剛需住宅的話，建議購買二手房。 濰坊的城市發展與房價處於短暫失衡狀態，目前市場觀望情緒嚴重，明天將會有相當長的時間會有市場震動
濰坊奇好頻道
錢多隨時可買，錢少的需貸款買房而收入沒保障的，要注意，前面是個大坑，下去了就爬不起來了。等一下，不上當。
隨你咋辦
氯化鎂小生
剛需可以。若想用房投資，趁早打消念頭。
荒漠甘泉001
濱海新區可以入手了
人生就像煉獄般
現在利率太高了，不要聽信中介的忽悠，利率上浮20%等於房價貴1000，等到利率再下降的時候入手吧，明年差不多
fromstar
不想做房奴的你就買房子，房地產崩盤的日子不遠了。泡沫就是泡沫，終究會破滅的。
