灑家沒瘋
貴陽各個區的房價目前來說還不會存在迴歸一說，只能說還會往上漲。因為貴陽高鐵區位非常有優勢，加上貴陽氣候宜人，喜得很多外地人前來投資居住。
貴陽有5區加3縣1市。5區包括(南明區、雲巖區、烏當區、花溪區、觀山湖區)；3縣指開陽縣、修文縣、息烽縣)；1市指的是清鎮市(縣級市)；貴陽新城市規劃以雲巖區、觀山湖區為主城區，其中觀山湖區為新建區，貴陽北站位於觀山湖區，自從地鐵1號線開通運營以來，房價持續上漲，目前均價在1.4萬左右，雲巖區為貴陽中心區域均價在1.8萬左右。南明區有火車站、甲秀樓等，均價在1.1萬左右。花溪區為貴陽的後花園，旅遊文化發展較好，綠化覆蓋率非常之高，均價在1.2萬左右。烏當區經濟比較落後，以前稱為貴陽的菜園子，目前房價均價在1萬左右。3縣1市就清鎮區位比較好，房價略比息烽、修文、開陽高，清鎮市緊鄰國家級新區貴安新區，目前房價在6000元每平米。就在九月底，3縣1市均準備劃為貴陽的直轄區，以後發展潛力還是非常之大。
目前貴陽的房價就全國的省會城市來說還處於低位，目前貴陽常住人口不足500萬，隨著貴陽這幾年的大力發展，大數據、大基建的發展，會引來大量人口。貴州要打造黔中城市群，可能將龍里、惠水等地納入貴陽範圍內，人口基數是遠遠不足的。
Ms丶丨淺笑
最近兩年貴陽的房價的確有一定的漲幅，但基數不大，其他城市有的在跌，有的在高週轉，還有的各種降價促銷、送寶馬等，都想在價格回落前，儘快出手。
市場方面，就連帶頭大哥萬科都振臂一呼喊出“活下去”的口號時，房企同行都開始感到瑟瑟發抖，一些品牌房企開始收斂拿地進展，另一些開始調整業務佈局。
一方面是調控之下的資金流動性趨緊，另一方面，是買方市場的預期也在逐漸降溫，迴歸理性。
按照貴陽目前的均價來看，簡要談一下我們眼中各個區域相對理性的價位區間：
1、觀山湖區
△建設中的觀山湖
觀山湖是市府所在地，算得上是中心城區，房價可以說代表著貴陽樓市的高階，這個區域稍微高點，是可以理解的，考慮到今後的發展潛力，以及貴陽城區佈局，一般我們的心理預期價位，
大概在1.3~1.5萬是可以接受的。確實是因為貴陽的房價基數不算高，就算有“泡沫”，擠出“泡沫”，跌也跌不到哪裡去，在2018年以後，很難想象哪個省會城市的房價還在萬元左右徘徊了，所以，觀山湖區域的房屋資產算是比較保值的。
2、老城區：一環內的兩城區，和新建的小區（如花果園、未來方舟等）
貴陽的老城區，要一分為二來看待，因為隨著棚戶區改造，近些年也出現了一些相對成功的大盤，諸如花果園、未來方舟等。
但隨著棚改貨幣化的變化趨勢，今後的棚改，是否還能夠造就花果園、未來方舟這樣類似的大盤，是值得保持懷疑的。畢竟，貴陽總人口不過四五百萬，主城區人口更加有限，雖然密度大，但最近幾年，很多購買力被大盤所吸附，還有多少可供挖掘的購買力，是值得思考的。另一方面，還有城市的
負債率等因素也會有一定影響。
△主城區的花果園
所以，主城區尚未棚改的一環以內的區域，在我們看來，前景並不一定那麼明朗，而目前一些畸高的價位，有些甚至可能接近2萬的價位，很多情況下是有價無市的，而回歸理性之後，一環內老城區的價位，我們可以接受的心理預期是7000~8000左右，超過8000就需要仔細斟酌了。
但對於老城區新建的大盤而言，比如花果園、未來方舟等，考慮到目前已經相對成熟，而且人氣和商業價值非常可觀，能夠接受的價位在1.2~1.4萬之間，算是比較合理的區間。
3、其他區域：清鎮、花溪、白雲、烏當等
這些區域，很多部分屬於傳統意義上老貴陽人口中的“郊區”，但最近幾年因為基建的逐漸到位，也開始有一些房開資本進駐，目前來看，算是逐漸有一定的熱度了，但考慮到貴陽的總人口分佈，和今後的大背景，貴陽更多的城市人口還是集中在兩城區花果園和觀山湖等區域，所以，上面這幾個區域諸如花溪等，還是相對地廣人稀，可能當前有些樓盤的房價中包含的不冷靜因素會高一些。
△花溪老城區
對於這幾個區域，我們認為，迴歸理性的價位預期大致如下：
清鎮和白雲，因為毗鄰觀山湖區，只要在1萬元以下是可以接受的；
花溪和烏當，因為相對地廣人稀，一般在6000~8000比較合理，如果超出8000就需要慎重考慮了，後市的空間未必會如預期那麼好。
貴陽小數據
房價和收入、房價和租金、房價和地段、房價和品牌都有關係，收入高、租金貴、地段好（交通便利、醫院、學校、商場、公園配套好）、品牌信譽度高，那麼房價就可以漲得快、房價就可以很高，與之相反的可能就漲的慢、房價就不一定漲的很高。今後房價可能不會如前幾年那樣都是漲了，可能會有升有降，地段好的地方，如地鐵房那是肯定要一直看漲的。至於郊區、配套設施不好的小區可能會降價，至於降到什麼程度，是和收入有關的，按照房價和收入比合理空間4--6來算，一個人月收入6000元，一對夫婦一個月就是12000元，一年就是14.4萬元，按照最高比6年來算就是86.4萬元，姑且按照標準一套房100平米來算，每個平方大概為8640元。按照最低比4年來算，每個平方大概為5760元。
如果預期未來收入增高，那麼房價還會漲，如果未來收入降低，那麼房價就是好的地段漲（保值），不好的地段可能會降。
從網上搜了一下貴陽市2018年平均薪資待遇為4489元，以此估計回落到合理的房價區間為4309元至6464元。當然這只是估計，具體的看房開報價。
獵戶座8號
貴州4000萬戶籍人口，城鎮化才走完一半，未來20年，貴陽都市圈會聚集800萬人口，城市會擴張至修文清鎮龍里貴安惠水，現在的六區會成為核心城區，房價會越來越貴!降價，是不可能的，20年後再看看。
