公積金貸款有必要找擔保公司做擔保嗎?

言信1821960


首先,我們來看下什麼是擔保費呢:住房公積金貸款擔保費,是指經市公積金管理中心確認的住房置業擔保有限公司作為保證人,為住房公積金個人購房貸款的借款人,向各地方公積金管理中心提供連帶責任保證,當借款人不履行住房公積金貸款償還義務時,由擔保公司按照本暫行辦法的規定和住房公積金購房擔保借款合同的約定,償還住房公積金貸款債務的行為。也就是相當於你從公積金借錢了,要中間有個保證人,承擔不還款的後果。

至於你的擔保費用要看地區的政策了,我說下大連的政策,大連在2014年以前一直是採取公積金政策補貼的,個人承擔20%就可以了,在2015年全部取消收取擔保費用了。現在全國應該是統一的,也就是現在公積金貸款沒有這項費用了。

其次,按照之前的規定,已經繳納了擔保費的,在貸款換完後可以申請部分返還擔保費用,但目前來看,想申請退還這部分費用是有一定的難度的,尤其是在10年20年後才還清貸款的用戶,這種手續的麻煩程度,可想而知。

希望可以幫助到你,謝謝!


地產業內那些事


沒必要找擔保,因為公積金貸款不需要擔保。

樓主所說的情況是2013年的,可能當時部分地區是需要的,目前來說,公積金貸款是不需要擔保的。

公積金貸款只需要符合貸款條件即可,不需要擔保

本來公積金貸款買房,房子就算是一個抵押了,假如不能按時還款,或者以後還款還不起,那麼你的抵押物就是房子,公積金貸款的合作銀行是有權處理的。所以就不存在擔保的問題。


而現在樓主的錢應該已經交了,房貸也都還了好幾年了,或者已經還清了,那麼你就不用想你之前公積金貸款的事情了,畢竟時代在發展,以前的規定跟現在的規定很多都是不一樣的。


拓天聊財經


這個2%相當於是一筆人身財產保險費,就是房貸期間,還款人全殘或者死亡,可以不用再月供房子,而房子還是還款人的,剩餘貸款由這筆保險支付給公積金貸款中心。

如果房子由於自然災害損毀也不用再還貸。

不過2018年廣州這個費用是四個檔次,5-10-15-20年貸款期限,保險費用分別是公積金貸款總額的0.3%--0.4%--0.5--0.65%


敢打敢拼黃強


公積金各地的政策不一樣,但是如果你們當地要求有擔保項,那麼說明當地的公積金是要求有擔保的,這個不一定要有擔保公司擔保,如果你有同樣正常繳納公積金的人給你做擔保都是可以的,一般都是找不到擔保人的情況下才會找到擔保公司


眾友房產李愛文


如果開發商土地沒有解解押,公積金管理中心為了降低風險是需要擔保公司作為擔保的,三者互相牽制,開發商給擔保公司打一定的保證金,擔保公司為客戶擔保,公積金才會給你放款,一般保證金是由開發商出的。


街角鈴蘭lz


不是必須。假如你公積金按規定貸款的額度夠了,如5倍或者10倍,就不用;或者你的加你擔保人的合計額度夠了,也不用;如果形成擔保的額度不夠,就要找擔保公司了,但是,擔保公司是要財物抵押的。


兮兮35242736


有兩種情況:

第一種請假是購買新房,任何地方購買新房,使用公積金貸款的情況下,是不需要找擔保公司的。

第二種情況是購買二手房,那麼這個時候,不管你是不是公積金貸款,基本上都會讓你找擔保公司,這樣的話,流程快捷,方便。


樓市小將


根據你公積金管理局的規定來算,沒有所有地方都有這個的,據我所知北上是連商貸也沒有所謂的擔保費的。西安公積金是沒有擔保費的,你能買房就是最大的擔保了。這些費用早就該廢除了。建議你去當地公積金管理局具體諮詢。


字穩鳴鐘


三個字,不需要,公積金相當於一項貸款利率福利政策


房產5毛錢


對,公積金需要渠道才給你辦理,不是你想辦理,自己就能辦理的,比商業貸複雜很多。需要找關係


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