鼎尚造型82055536

你沒有指出你是在哪個城市，以及你的房子是什麼類型的，所以一時半會不能給出直接的答案，下面我們就針對不同的情況來給你分析一下。

首先我們來看一下把房賣掉，用錢來理財以及留房出租，哪個收益更高

如果你把房子賣掉，82萬用於理財，就算按每年5%的收益計算，而且按照複利投資，那未來5年82萬將會變成104萬，未來十年會變成133萬，未來15年會變成170萬，未來20年會變成217萬，以此類推。

如果你留繼續留這房子，以後每年房租按5%的幅度上漲，然後每年租金同樣用於複利投資，同樣按照5%的年化收益計算。

那未來5年租金將會變成15萬，未來十年會變成38.7萬，未來15年會變成74.2萬，未來20年會變成126.3萬，以此類推。

所以單純從數據上來看賣房拿錢去投資要比租金多。

但是這裡我們還沒有把房子的價值考慮在內，所以決定哪個更划算，主要取決於未來房子的價值。

如果未來房子貶值了，肯定是現在把房賣掉，然後拿錢去投資更划算，但是如果未來房子有升值的空間，那租房的收益就有可能比賣房更划算。

假如未來5你的房子漲幅10%，房子變成90萬，那連租金一起，你將擁有105萬的資產，這個要比賣房更划算，但是如果未來五年你房子漲幅小於10%，那就是賣房更划算。

假如未來十年的房子漲幅15%以上，房子變成90萬，那連租金一起，你將擁有133萬以上的資產，那你留房子出租就要比賣房投資更划算，但是漲幅小於15%，那就賣房子賣房更划算。

假如未來十15年的房子漲幅16.8%以上，房子變成95.7萬，那連租金一起，你將擁有170萬以上的資產，那你留房子出租就要比賣房投資更划算，但是漲幅小於16.8%，那就賣房子賣房更划算。

以此類推下去。

那未來5年到15年，你的房子有沒有可能漲幅10%到17%之間呢？

按照目前通貨每年5%上漲水平，我認為大部分城市房價是可以達到這個漲幅的。

所以我的建議是，如果你的房子是在二線以上城市，那我建議你留房子，因為未來二線上的房子還是有一定的上漲空間的（物價每年都在以5%的速度在漲，不可能唯獨房價不上漲）

但是如果你的房子是三線以下城市，我建議你把房子賣掉，拿錢出來投資，因為未來三線下城市的房子想要有較大的上漲空間，我覺得不太可能。

貸款教授

一套投資房買的時候50萬，現在賣掉可以賣82萬，現在出租一年25000元，出租和賣掉哪個更划算，筆者認為，當然是賣掉划算，為什麼呢，投資房產依靠出租房子是很難賺錢的，過去十年投資房產是因為房價在上漲，主要是賺房價上漲的錢。

按照你目前的房產出租情況每年有3%左右的投資回報，如果僅僅是房屋租金的回報，現在的租金收益是跑不贏通膨的，現在的通膨其實每年有百分之六七，這還不算房價未來下跌的損失，目前我國炒房時代結束了，房價長期下跌的歷史趨勢形成了，未來幾年房價肯定是下跌的，這個時候賣掉房子，保住了房產投資的收益，然後再去作點理財投資，才能讓你的財富保值增值。哪怕是買銀行的理財產品也會比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再買點指數型基金，在現在的底部買入，幾乎沒有什麼風險，未來一年也會有30%的收益，比你等著房子下跌強，收益高也安全。

財富管理的核心是要在不同的時期賣出有風險的資產，買入能升值的資產。目前，對於投資炒房的人來說，上策是賣出房產，做其他的理財投資，如果你有能力和專業知識，現在抄底買股票收益更高。

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金融學家宏皓教授

如果這個房子在人口流入量較小或者淨流出的城市，投資50萬，可以獲利32萬，也就是投資收益率超過了60%，獲利已經相當不錯的時候，那還是趕緊出手了。

現在一些三四線，甚至五六線房價暴漲，跟貨幣化棚改有比較大的關係。這樣漲起來的房價，不是需求的真實反映，泡沫的成分居多，真實需求有限，炒作動機濃郁，泡沫是比較容易破滅的。在這樣的城市，如果你手裡房子已經有較好的增值空間，而且還有買家接盤，還是緊快出手為妙。

如果這個房子在人口淨流入的城市，那倒不必急著出手房子。

原因有二：

其一，在這樣的城市需求總是在增長，房價未來總的是減少波動，通房價的弱波動性，擠壓投機炒作的空間，令整個市場穩健發展，但房價暴漲與暴跌的可能性幾乎沒有。這樣，一套現在值82萬的房子，保值，甚而是增值的可能性，還是大概率存在的。與些同時，要想繼續通過房價大漲高獲利的可能性也幾乎沒有了。

過去20年，能夠跑贏CPI的東西並不多，房子可能是最靠譜的一個。隨著這一輪樓市調控，以及未來長效機制的完善，以後房子的投資屬性可能大為減弱，但並不是就沒有了投資屬性。

其二，在這樣的城市因為需求的增量持續，房租的行情也應當大概率是看漲的。房租這東西，跟物價、跟需求有很大的關係，而跟房價卻關係不大。有機構給出了一個今年上半年一些城市房租收入比的數據，北京、上海、深圳等強一線城市，房租收入比分別是：58%，48%，54%。也就是，每月收入接近一半或超過一半都付了房租。所以需求大的城市，房租上漲的趨勢也是長期客觀存在的。

最後要說的是，在購房需求或租房需求比較穩定的城市，如果不是等著錢急用，或是有了更穩妥的投資方向，賣掉房子絕不是個好選擇。房子換了錢，其實現在穩定性好且收益比較高的投資領域，其實少之又少，被割韭菜的地方倒是有的。

波士財經

投資需要有長遠的計劃性，這個問題不能簡單的去看待，而是需要深入的分析。出租和賣掉哪個更划算，不只是看社會大環境，而是根據不同的城市及不同的地點分開來看。

曾經坤鵬論的一個朋友花了二十萬買了一處城效的房子，帶著一個大院。幾年內都是閒用，人們都說他的房子砸手裡了，租不好租，賣不好賣，只能是假期親戚、朋友一同在大院聚聚，休閒娛樂用。但是去年的時候，在他所購房的邊上開了個旅遊區，周邊商業突然就火了，朋友也開了個農家樂，每年都有幾十萬的收入。

當然上述所說只是一種特殊的情況，也有運氣的成分在裡邊，題主賣房前看你房子所在的地點是否會有新的投資項目，如果沒有就需要考慮賣房的問題了。而且屬於比較穩妥的做法，畢竟房子能以82萬賣掉，存在銀行吃利息，按4%的利率計算，每年可拿到3.28萬的利息，比租金高一些，而且將錢存銀行屬於保守理財，如果分散投資，購買多種理財產品，收益達到5%，會更划算的。

坤鵬論

住宅70年產權，目前房可變現淨值82萬元，不考慮通脹，無風險利率為中國十年期國債利率。如果這套房子你已經持有五年，那麼65年後你能過得的投資收益為82乘以（1+3%）的65次方再減去你的初始投資50萬元，大概是510萬左右。

如果租出去，每年收租金25000元，不考慮其他任何開銷以及房租變動，25000元的年金在65年後的終值大概是486萬元，再減去你的初始投資你最終收益436萬元。

當然我們可以換一種更直觀的方法——淨現值評估法，我們把租金收入25000元看做每年的現金流，那麼這筆現金流的淨現值大概是73萬2千多元，低於今天直接賣房的82萬。

當然這個結果的前提是不考慮任何通脹因素，也不考慮由於房地產公允價值上升與下降引發的房租變動。如果通脹低於無風險利率的話，賣了是划算而且風險更小的，畢竟未來的房租波動比起國債收益率更加無法預料

名字長一點比較好記

都不考慮其他因素的話，出租比較划算。計算過程簡述如下：

（1）直接賣掉，獲得82萬元，那麼用這82萬資金進行理財，按照5%的利率水平進行復利計算，5年後是105萬元，10年後是134萬元，20年後是218萬元，30年後是354萬元。其實，如果考慮通脹因素，每年貨幣的實際購買力都會下降，按照通脹率2%來計算的話，5%的利率實際收益只有3%（5%-2%），那麼計算下來的結果是：5年95萬，10年110萬，20年148萬，30年199萬。

（2）房子不賣掉，收租金。先計算一下題主這套投資房的收益情況，如果把租金當做50萬購房本金的利息的話，那麼相應的利率是5%，已經算是一個不錯的收益水平。接下來，我們計算一下房屋的租金價值，考慮到物價上漲帶來的租金增長，假設每年租金增長水平是5%（這個增速已經不算快了），同時再把每年收到的租金進行理財，利率同樣是5%，這樣的情況下，不同年份後樓主的收益在多少呢？

①單看租金的話，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。

②如果把收到的租金進行理財的話，相應的租金及租金收益總額如下：

5年收益為15萬元，10年收益為39萬元，20年收益為126萬元，30年收益為309萬元。

③此外，還要考慮房子這項資產。假設房子還是按照82萬的價格，那麼加上②中的租金及其收益，可得：5年97萬元，10年後121萬元，20年後208萬元，30年後資產總值是391萬元。在第20到第30年間，資產的數額超過了直接買房的數額（未計算通脹影響）。

④如果計算通脹的影響，將租金每年的收益設置為3%（5%-2%），那麼可得相應的租金及租金收益的總額如下：5年後15萬（加上房子的82萬，一共97萬），10年36萬元（加上房子一共118萬），20年106萬（加房子一共188萬），30年237萬（加房子一共319萬）。

可以看到，長期來看，租金及租金理財帶來的收益超過了直接賣掉房子得到82萬元的收益，尤其在考慮通脹的情況下，租金方式帶來的收益遠高於82萬資金帶來的收益，主要原因在於租金方式有助於抵禦貨幣通脹帶來的購買力下降。

綜合上述來說，存在通脹的情況下（考慮貨幣購買力的下降已經物價租金的上升），如果採取同樣的理財方式，那麼還是收租金的方式比較划算。

Mike思維

房子買的時候花了50萬，現在房子價格漲到了82萬，每年的房租是25000，問房子是賣還是租？

從這個問題來看，房子的主人應該至少有兩套房子，不然房主人不會考慮出租或者賣掉房子。房子的主人，用50萬元買的房子，現在這套房子已經漲到了82萬元，淨掙了32萬元。

房子出租，每年的房租是25000，十年就是250000，二十年就能挽完成本。

租房或賣房，我更傾向於租房。因為以現在房價走勢，房價短時間內不會大幅度降價，還會小幅度長高，租房不僅不讓房子閒置，還能有一定的收益，何樂而不為。

如果賣掉房子，歡喜只是短暫的，萬一房價繼續上漲，同一地段，同一大小的房子，82萬元，你不一定能買得到。

情感與感悟

今後的三十年，將會是大城市化和通脹並行，一線城市房租大幅上升的趨勢。

首先，你的房子的位置。如果是在一線城市或者大城市圈，我給你建議是繼續持有。如果你的房子在三四線城市，我建議你賣出套現。

其次，如果房子是在大城市，今後房價的升幅也會減慢，或者基本橫盤，但是一線城市的房租會有較大的升幅。我的預期是5年內，房租會比現在翻翻。

最後，房子是保值的工具，如果出租回報率還可以，我建議你可以繼續出租。房子變現的方法有很多，歡迎點我加關注來交流。

五明六合

財智成功曾經說過，2018年可能是房產投資變現最後一年了，越往後變現越難，有價無市的概率極高。

買的時候50萬元，賣掉可以得到82萬元，收益率超過60%，已經是非常高的回報了。

假如拿著82萬元去存大額存單，最高4.2%的利率下，一年有3.44萬元利息，顯然比一年租金2.5萬元要好得多。

房產稅三年內落地的概率不小，到時候要付出更高的持有成本。

把房子出租需要操心的事情很多，房子出了問題要去維修，出租兩三年換人租的時候往往還要簡單裝修一下。如果中間出現空檔期，一兩個月沒人租的話，就完全沒有回報了。

房價未來下降的概率遠大於上漲的概率，不管上漲還是下跌，能買得起房的剛需已經不多了。實際上，現在租金雖然有所上漲，但是也已經接近市場極限了，一二線城市未來離開的人會增加，而三四線城市房子租不出去的概率也會加大。

從宏觀角度分析，未來經濟面臨的風險很多，美國一直虎視眈眈的搞事情，出售股票或者多餘房產，有利於規避風險。

財智成功

我們可以看一下投資劃不划算。

不用看理財產品，目前銀行的大額存單，50萬元以上的起點，多數可以做到4%的利率。其他一些理財收益會更高一些，接近5%。

82萬元，一年可以收益32800元。這個比租房一年25000元的收入會多賺7800元。

可是我們要用發展的眼光看問題。如果我們的房價每年會有1%左右的增值，這是不是很保守？但是這個增值費用就能夠達到8200元。

另外，持有現金並不合算，因為我們的收入跟現今的金額有密切關係。

擁有實物則擁有很大的抗風險能力。而且像房子能夠帶來房租等收入，而且未來房租收入等有可能增加。

就不考慮房價會降嗎？最近幾年應該是比較難的，大家也可以看到了，房價降6000，有人來約談。

房價不能降，房價只能穩。這也是為什麼幾個一線城市兩年一字橫盤的原因。

它不僅關係到地方的賣地收入，也關係到更多人的購房意願以及月供安全。雖然很不想承認，實際上房產確實已經綁架了很多東西，甚至能影響到你我的工資。

所以，房租收入就能帶來3%的收益率，已經很不錯了，像一線城市能達到1%都是很平常的。建議保留房子，未來很有可能房租還會上漲。

關鍵字: 房產 哪個 財經