名利之間
未來三年的房價走勢如何？
從以下幾個方面來回答一下：
一，全國整體房價平均水平會如何發展？
影響房價的最重要的基本面，一定是經濟是否發展。
如果全國經濟仍保持一定的增長，也就意味著國民收入會增長，而全球任何一個國家的收入增長水平，往往都快過商品房供給的增長水平，所以，房價也會溫和上漲。
如果全國經濟增長停滯，首先也得看貨幣是否收緊，如果貨幣總量不收緊，房產仍會成為眾多投資渠道之中的佼佼者，房產價格仍會有上漲動力；而貨幣政策如果收緊，貨幣購買力會大幅提升，資產的幣麵價格肯定會有所回調。
實際情況是，中國經濟不發展，這是極小概率時間，也就是說，我國的平均房價基本面還會是上漲的。
二，全國房價不能一概而論，應具體到不同的城市來看房價的上漲或下跌。
首先，全國共分七大區域，七個區域的房價增幅是完全不同的。
其次，我們現在所說的房價，並不能代表真正的房價水平，到底什麼是房價，值得我們好好思考。比如，二手房的房價是否應考慮其中，大量優質的無法上市交易的房產的價格是否應被考慮至統計樣本中，等等。
最後，最核心的，一個城市的房價與三個核心要素相關，宏觀看政策，中觀看經濟，微觀看供需。所以，不同的城市，房價表現會越來越分化：
一線城市北上廣深的房價，大概率會繼續上漲，如果宏觀產業政策不調整，不排除部分城市房價還有暴漲的可能。
二線城市的房價，比如一些經濟表現亮眼的省會城市，房價仍大概率會上漲；
三四線城市，如果經濟面好，樓市供需適當，價格不扭曲，也大概率會上漲；
而沒有產業支撐的城市，樓市供需嚴重供過於求，之前市場價格也極度扭曲的城市，未來房價下跌的概率極大。
三，影響房價走勢的其他因素。
不管怎麼強調房子的居住屬性，但房子本身的投資價值一直都被重點關注，也一直是機構、企業、個人非常重要的投資渠道。
所以，房價還會與宏觀產業政策、樓市調控政策、金融政策、股市債市表現、國際政治與經濟環境息息相關，我們也需時時關注這些因素，以做出更明智的判斷。
明源地產研究院徐穎
三年內不看好，三年外再說。
中國房價是有規律的，我們看一下上次的情況。如果大家有記性的話，大概應該記得上一次房價盤整了多久，2010年的時候，國務院頒佈了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在國十條的打壓下，整個房地產一片蕭條。
我在武漢，我可以講武漢是近幾年來發展最好的城市之一，自2012年後，武漢以每年開一條地鐵的速度來通車，城區面積大大拓展，國家把半導體的重任放在武漢，就是這樣的武漢，在2010年的國十條重壓下一直到2016年才翻身，我舉個例子：
以武漢市領秀城這個樓盤為例
這個樓盤有多好呢？它前門BRT，雄楚大道，後門是虎泉地鐵站，往前兩站是武漢著名的光谷，往後兩站，是武漢大學。
然而這個樓盤在2009年的房價是7000，2015年漲到了8900，六年時間，才漲了這一點。當然你會說：你這不也漲了嗎？
你別忘記了同學，物價也是會漲的，你把錢存到銀行都會給利息，從2009年到2015年，房價從7000漲到8900，你知道每年漲多少嗎？區區5%，你隨便找個好點的理財，一年絕對不止5%。
一直到2016年2017年才出現了猛漲，那段時間房子死活都銷售不出去。
當然你會問了，你怎麼知道的？這房子我買的，我當然知道。
武漢是中國發展最好的城市之一，而這座房子也的位置也是武漢的黃金地段，也就這樣了。
三年內房價會怎麼樣？完全不看好，別以為房價就打不下來，每一波大漲以後，國家就會重拳出擊，知道為什麼會有國十條麼？就是因為2007到2009年房價漲的太猛了，國家出了幾條政策發現沒用，開始猛擊重拳。
別試圖和國家作對，沒什麼意思的。真的。如果國家認為房價高失控了，國家會一直政策加碼，一直加到炒房客崩潰為止。既然歷史發生過，就會再次發生。
上一次是國十條，從2010年到2016年，六年時間，房價不動的，房價的上漲速度還趕不上銀行理財。那麼下一次應該買房的時候是什麼時候？2018+6=2024年。
記住了。
李建秋的世界
3、5年內房價一定會帶來一個豔陽天，因為政策肯定會一緊一鬆的調控，張弛有度，隨著社會發展穩步前行上升。
一是時間維度上，比如說3年或5年內，樓市一定會迎來一次小豔陽，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空間維度上，對於一座具體的城市而言，房價長期的漲跌主要
取決於供求情況，而其中至為重要的是人口淨流入還是淨流出。而人口流入還是流出，主要取決於人們對這座城市的綜合評價，比如收入水平、基礎設施、個人發展機會等等。
三是客觀原因方面，（1）房價的主導權掌握在希望房價上漲的人群手裡。很多買房的和炒房的控制著房價，買到房子的人肯定不會希望房價下降，所以會通過各種方式讓房價呈現上漲趨勢，很多人也都是買漲不買跌，所以房價會被控制著穩定或上漲趨勢。
（2）土地的所有者也是希望房價上漲。一棟房子，土地是國家賣的，各種房產稅的是國家收的，調控的策略是過往不溯，已經漲上來了，就漲上來了吧，不會把它按下去，頂多慢點漲。所以房價我個人認為不會降的，至少國家不希望大降下去，到嘴的肥肉要吐出來很難。（3）銀行與開發商的借貸關係促使房價上漲。開發商一般沒有巨大的現金流來支撐一個項目的完工，基本上是靠與銀行的借貸關係，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。開發商開發的項目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。銀行也是一個盈利性機構，如果銀行賠本，該開發商可能以後很難再從銀行貸款成功。（4）房地產行業已經成為社會發展的支柱性產業站在局外人的角度來看，房地產行業是一個暴利行業，每年的納稅，給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。儼然，已經成為了社會的支柱性產業。雖然有各項調控政策來控制房價，但也只說控制房價過快上漲，保持房價平穩發展。因為房價一旦下跌，對社會經濟的穩定發展影響是非常大的，這是不符合社會平穩發展要求的。商務經理人
進入10月份後，一二線城市房價呈現“量價齊跌”的態勢，甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半，二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發商和炒房者都叫苦不迭，聲稱自己的好日子已經終結。
目前房地產業一片蕭條之聲，這必將直接影響到2019年行情。目前開發商全面降價促銷，但是去化率還是不高`，過去新房一出來就被秒殺，現在即使再努力促銷，去化率也不超過五成。同時，老業主開始維權。更要命的是，開發商的債務現在集中到期，也貫穿在未來三年裡面。在二手房方面，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。
未來3年房價的趨勢是，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房價由於前期是棚改貨幣化安置推升，各地去庫存也接近尾聲，所以三四線城市房價有可能出現大跌，不過價格分化情況會很嚴重。
很明顯，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也並非會一味的低迷，而是在去投機化後，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。
不執著財經
未來幾年甚至未來十年房價都會下行，那些整天喊房價還會漲的要麼是不懂經濟，要麼是居心不良。
主要是三個因素疊加影響:經濟下行壓力；金融脫虛向實；前期房價上漲過快。
必須清楚的是，不同城市房價下跌不一定同步，第一波跌的會是二三四線城市，這時候中心城市還會漲，原因是資金從二三四線城市抽出後，會湧向中心城市，繼續推高中心城市房價，就像全球經濟不好時，避險資金都湧向美國。第二波全國普跌。這兩個過程將會延續十年左右。
數字看經濟
開發商、炒房客等騙子們，你們的苦能比被你們用房子剝奪了一生幸福的剛需們痛苦嗎？騙子們，你們是普通人的罪人！
在路上171251036
一線城市看研發 二線城市承接一線產能 三線城市開發養老與旅遊 四五線城市加速老齡化和衰敗 結論是：一線城市穩中有跌 二線城市穩中有漲 三線城市穩定 四五線暴跌
蔚文大觀
能買的起房的已有自己的房，很多都是兩套以上，剛進城工作和將要進城的人的買不起房，絕大多數人都是望房興嘆，等待觀望。現在的高房價與國家的調控政策拼耐力和氣力。但高房價已體力不支，氣數已盡。高房價，高空置率，高槓槓率，這三高是壓垮房市的巨石。
hn71
還沒開始跌，博弈加劇，前幾年房價大漲為開發商賺足了過冬的糧草，政策調控的效果要2-3年才能顯現，這時要做的就是捂好錢包，不做接盤俠。
金水灣房客
一線城市保持小幅陰跌，二線城市保持穩定，三四線城市未來也許會出現小規模的違約潮，三四線買房需要謹慎，自己多去二手中介市場瞭解市場成交價和成交的量
