桃花树下的冬天
长沙房价整体还算适中 ，说大环境影响 ，轻度下降是有可能的。 但不会出现大幅度下降（降低超过30%）。预计降低 也只会在10%的空间徘徊 。 长沙整体经济，教育，科技，医疗，交通，自然环境，地域面积，城市特色都算中国内陆算综合能力不错的省会城市 。
相对而已房价目前处于相对低位 。除非国家房地产崩盘 （这种可能几乎不可能），不然还会有一段时间 小幅度增长 。大幅度 基本不会再有了 ，经济以及转型进入深入阶段了，房地产不在是重点和核心支撑点。城市化一进入缓慢阶段 。但长沙是湖南最好的教育 医疗 就业中心 。接下来还有小的增长
生活在长沙
据笔者了解，长沙的房子均价大约1.2万元左右。我认为下降的可能性不大，至多受政策影响，一段时间内横盘整理，或者小幅波动，大涨大跌的概率极小。理由如下：
第一，长沙作为省会城市、新一线城市，政商资源、医教资源高度聚集，基础设施完备，人流、信息流、资金流密集，人口在较长时间内呈净流入状态，需求基础长期存在。
第二，从全国范围看，东部省份部分县城和县级市的房价已经过万，但其基础设施、资源集约等条件与长沙相比，那是天壤之别，根本不可同日而语。以此比照，长沙房价下降的空间不大。
第三，从中长期来看，随着工资的增加和物价的上涨，大概房价还是一个慢涨攀升的过程，只不过市场更加理性成熟，象去年以来猛涨的情形或难以再现。
恐龙之想
今年底，长沙楼市具备下降空间，下降会持续到明年中期结束，不过空间不大。
主要还是长沙楼市价格偏低，普遍看多楼市的人比较多。
长沙主要还是地域扩张太快，人口流入跟不上土地面积扩张。
这一点也是楼市上涨乏力的主要因数。
不过，长沙楼市租金还是不错的，特别是核心区域。对维稳楼市起到很大的作用。
那么，未来长沙楼市怎么样呢？
还是要看人流加快，如何保持人流增加，还是离不开经济发展。
在省会城市中，长沙相对比较尴尬，缺少旅游资源。
还有湖南顶级大学湖南大学，环境设计规划搞的就是乱哄哄的。
因此，长沙未来房价增幅不会太高。投资长沙楼市基本收益不会太高。
多向其它城市学习，减少土地供给。也许楼市上涨更加快。
我爱说房产
绝对值也许不会，相对值大概率要。
去年长沙城镇居民可支配收入46948元，人均消费支出34645元，人均节存12303元。如果还是满额公积金，则家均月可动用3600元公积金。
按照四口之间算，家一年结存49200元，每月结存4100元。
月可动用公积金与月节存之和就是长沙平均还贷能力，每月7700元。
零首付计算还贷能力可能更会接近实际水平。
现在贷款利率一般在5.5% ，20年还贷总额一般是贷款总额的1.75倍。今后20年的收入增长是不能算的，太危险 ，现在连公积金缴存比例都可能变动。所以只能算20年这家的静态总能力，总共185万。
假设是100平米的房子则单价10560每平米。
以后接盘刚需购买力根本达不到平均购买力，也许只有平均购买力的75% ，那么长沙真能卖出去的房价是79200每平米。
晟晾
本人就是长沙~浏阳人，3.4年前浏阳房价在3000多居多（毛胚房），今年已涨至6000左右。4年前有人说浏阳建那么多房谁来买？外来人口少，本地人又不够多，供大于求，房价会跌，现在晚上看看那些高楼全万家灯火，入住率约百分之80左右。现在想跌是不可能的。长沙房价也一样，现涨至1万，是正常水平，比周边武汉，南昌还是低一些。像几年前长沙均价8000左右，南昌都1.2万了！
littleboat1
长沙地域面积广阔，辖6区3县。城区，我就不分析了。这里谈谈郊县。长沙GDP的超50%多是由长沙县，宁乡县和浏阳县贡献的。其中，长沙县和市区接壤，发展的最好。宁乡和浏阳一个在西一个在东。跟长沙市区相隔十分远。比长沙市到湘潭还远点。这两个县，是独立成市。目前跟长沙之间没有城际高速铁路联通。经济发展有制约和瓶颈。从目前来看十年后，在长沙投资购房，长沙县是有升值空间的。在宁乡和浏阳投资购房要谨慎。在政策十分严厉的时候，这2个城市，房地产有下跌空间。
武汉郭哥
未来中国的房价或者说长沙的房价涨的可能性有，短期看涨的路径被控制住了，长期看上涨一定还有机会。那么下降有没有可能呢？答案是一定有，从目前国际形势看中美贸易战开打，国内形势经济增长乏力居民消费力持续回落，内外部双重压力还将持续影响大众生活，没有足够的动力支撑房价上涨，不涨就会回调开发商要回笼资金变相打折也好降价也好，总之要回笼资金，所以也是有下降通道的只是看幅度有多大。
森木森木森木森木
长沙房价本来在新一线城市就是最低的，没有降价的空间了。人工没降，建筑材料没降，土地没降，房子怎么降？除非世界金融危机，降价也是郊区，位置不太好的房子，中心城区，热门板块是不可能降价的。
