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这周各家楼盘的动作仍旧密集。
NO.1丨壹
据楼市南京统计，接下来至少还有37盘近7500套房源将入市，其中包括15家纯新盘。
城中：仅1家保利和光晨樾将加推65年产权住宅产品，预计精装逼近4.5万/㎡。项目将在本月底公开114、128㎡户型样板间。
由于是公寓式住宅设计，69、109、128㎡的户型设计较为受欢迎，而114和131㎡的户型主要分布在拐角处。
城南：共2家楼盘有加推计划，铁心桥的纯新盘中海城南公馆和南站的绿城深蓝。
都荟天地收官后，目前南站仅有绿城深蓝一家有住宅房源会售出，再加上限价3.5万/㎡，关注度必定不小。
河西：除了绿地华侨城海珀滨江和东原印长江，接下来紫鑫中华广场、华新城和升龙天汇也有加推计划，后两者有多抢手就不多说了。。
紫鑫中华广场是65年产权公寓式住宅产品，有金中实小学区加持，最小面积62㎡。目前二手房挂牌价在4-4.5万/㎡不等，多为大户型房源。考虑学区的可以入手。
城北：共5家楼盘有加推计划，分布在各个不同区域，其中龙湖紫都城是公寓。
金浦御龙湾已经许久不加推了，前期毛坯均价25870元/㎡，二手房均价逼近30000元/㎡。若此次以前期价格开盘，项目有4000元/㎡的一二手价差。
星河天赋是区域唯一一家纯新盘，项目楼面价30006元/㎡，现房销售。此前新玄武较高房价是中海玄武公馆的35545-40772元/㎡。星河天赋这次是突破4万还是被限制，值得期待。
城东：共4家楼盘有加推计划，3家是纯新盘。
融信世纪东方是目前仙林湖仅存的普通住宅，要注意小房间的设备平台交付时不会打掉，项目简装交付，需要精装的可以由开发商帮忙找第三方升级。此前放风价格在3.2万/㎡。
▲网上流出的简装样板间图
星叶枫庭在麒麟镇上，周边生活配套成熟，未来S6站点就在家门口。项目体量不大，做的是清水样板间，此前被曝出精装单价24820元/㎡起，而周边二手房多是小高层，价格基本在2万/㎡上下。
时代天樾在众彩物流附近，周边有中粮鸿云，项目首开均价大致在2.6万/㎡。
江宁：历来楼市的供货大户，此次五矿澜悦方山、江宁金茂悦、绿地理想城和翠屏城更是主力军。
绿地理想城靠近S1号线正方中路站，此前放风价高达2.6-2.9万/㎡，经过不断试探后，目前价格放风2.3万/㎡。项目最小面积83㎡，总价175万起，现房销售，对于预算有限的刚需来说是个不错的选择。
翠屏城是当下难得的低价的倒挂盘了，712套房是本次所有楼盘中加推套数最多的，但对买房人来说，这个数目或许仍然不够抢。
江北：共8家楼盘有加推计划，基本都是改善盘，其中4家是纯新盘。
保利荣盛合悦有不少买房人关注，这是六合首家现房销售的高端叠墅，下叠带院子，上叠带露台。值得一提的是，项目工地安全把控严格，去实体样板间必须带上安全帽，这点值得肯定。
NO.2丨贰
除了开启抢房模式以外，南京接下来还有27宗地块要出让！11月29日、11月30日、12月5日、12月18日、12月27日，南京接连开启卖地模式！
出让起始总价达169.99亿元！
11月29日，江北新区将出让2宗地块，1宗在江北新区核心区，1宗位于葛塘，总出让面积超10万方。
据了解，即将出让的新区G10地块，即为江北核心区的新金融中心一期项目，一共包含10个地块，地上总建筑面积约72万平米，总投资约150亿。
11月30日，南京有4宗地块出让，分布于河西、城中、城南大明路等个区域。总用地面积近11万方，实际出让面积达到了8.6万方，仅城中1幅地块涉及住宅用地。
12月5日，江北新区将有8宗租赁地块出让，分布于六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域。
出让条件基本一致：地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。另外，地块竞买人须为江北新区所属国有全资公司，可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
这8宗地块实际总出让面积约有26万㎡，预计可建设租赁住房60万㎡。若按套均80㎡计算，未来这8个项目约可提供7500套租赁房源。
12月18日，南京有8宗地块将出让，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，共计总出让面积达26.5万方，其中涉宅面积约22.5万方。
值得一提的是，此次的土地出让公告中对6幅宅地竞买要求做出了3个调整：
一是，竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；
二是，不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；
三是，不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
12月27日，共5宗地块将出让，出让总面积约28.3万方（含地下面积）。其中涉及宅地仅1幅，出让面积约7.4万方。
NO.3丨叁
无论是土拍还是开盘，可以看到在严格调控之下，2018年的买房人和开发商都不好过。
尤其是下半年楼市进入震荡期后，市场的变化更为明显。
抢房的少了，日光售罄的少了，更多的项目加入到平推队伍中。当下，只有价格到位，或者产品、配套均到位，才能笑着活下去。
但不管楼市大环境怎样变化，有一点是恒久的：只要有买房需求，就有房子能卖掉。限价盘依然有傲娇的资本，真正的困难户是那些价格、产品都不占优势的项目，这些项目卖不好将会是市场的常态。
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