已經過去的第三季度，青島主城區內，市南區、市北區及嶗山區成交量低迷，尤其是嶗山區，不僅新建商品房成交量表現平平，還是唯一一個房價有所下降的區域，三季度嶗山區新建商品房成交均價為31935元/㎡，同比下降0.91%。新房尚且如此，二手房情況更加不容樂觀......
但其實客觀來講，經歷了“金九銀十”的慘淡，樓市迎來了“年終大考”，開發商更是使盡了渾身解數衝業績，所以從我們每週樓市盤點的網籤數據來看，銷售套數和銷售面積在近幾周都是有所上升的。
值得一提的是，在近期陷入“搖號作假”風波的中歐國際城，上週榮登全市樓盤銷售榜單首位。
新建住宅成交量
上週青島新建商品住宅成交3326套，成交面積為39.78萬㎡，環比分別下降15.84%和17.02%。
雖然成交略有所下降均價方面，但均價卻是呈現出連漲四周的趨勢。上週青島新建商品住宅成交均價為15297元/㎡，環比上漲498元/㎡，漲幅為3.37%。
區域情況
上週從各區成交情況來看，西海岸新區和膠州市競爭激烈、齊頭並進分列第一第二名，高新區也不甘落後，以很小的差距位列第三。
第一名：西海岸新區
從總體成交數據來看，西海岸新區的老膠南片區和老黃島片區總計成交727套，成交面積88334.03㎡。
第二名：膠州市
膠州市成交量630套，成交面積70601.04㎡，奪得亞軍。
第三名：高新區
高新區成交量與上週基本持平，為501套，成交面積50401.52㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
從榜單中各區的新建住宅網籤數據來看，高新區名列前茅，佔領前三的位置。此前我們就分析過，這與高新區今年以中歐國際城為代表的幾個大盤撐住場面，加之價格的優勢，這些因素都有著密不可分的聯繫。
然而，就在中歐國際城登上單週銷售榜首之前，有本地網友稱自己並沒有參加中歐國際城的搖號，但是自己的名字竟然出現在中歐項目最新的搖號公示裡。感到非常詫異的他，到高新區購房者組建的微信群裡想問個明白 ，結果發現，很多人都反映新公示的名單裡有自己的信息，但是大家都並沒有報名參加搖號，甚至有的人連自己家人的名字也在其中。
據輿論猜測，造成這一事件的原因，很可能是因為中歐國際城這次參與搖號選房的人數不理想，為了營造火熱樓盤的表面，吸引更多購房者前來，不得已而為之，所以才有了把早前參與搖號的，但是這次並沒有參與搖號人的信息也放到了最新搖號公示名單裡的情況。
而這一做法，讓購房者們很生氣，他們質疑開發商未經允許就發佈個人信息，侵犯個人隱私。
青島新建商品住宅銷售面積排行榜
上週高新區的中歐國際城成交312套，成家面積為39118.78㎡，位列上週青島新建商品住宅單項目成交面積排行榜的首位，嶗山區的青鐵華潤城緊隨後期，上週成交22923.66㎡，第三被老膠南的中建錦繡城奪得，上週成交16400.2㎡。除此之外，原四方區的保利天匯、萊西市的奧潤千熙之城和膠州的海達如意金岸等項目也成功入圍上週新建商品住宅單項目成交面積排行榜的前十。
青島新建商品住宅銷售單價排行榜
上週新建商品住宅銷售單價排行榜可以說是嶗山區和市南區的“天下”。TOP10中，嶗山區佔據6席，其中
海信天悅以59719元/㎡位居榜首。嶗山區的海信依雲小鎮以59697元/㎡的單價緊隨其後。供應方面，全市商品住宅供應減少，共2667套，約32.17萬㎡，面積環比降低31%。
銷售方面，全市商品住宅成交減少，共3326套，約39.68萬㎡，面積環比降低17%。
價格方面，全市成交均價較上週上升，為15309元/㎡，環比上升3.4%。其中，主城區均價29061元/㎡，西城區14363元/㎡，北城區14343元/㎡，近郊區12033元/㎡，遠郊區6423元/㎡。
近日來，不少人都感受到了樓市的新變化：售樓處的人沒那麼多了，新盤的去化速度降慢了，低首付、折扣盤又出現了。
總體來看，入冬後的青島樓市局勢愈發撲朔迷離，而且逐漸呈現出由賣方市場到買方市場的轉變。雖然房價整體上看並沒有太大起伏，但購房條件較前期已經有了很大的降低。
低首付樓盤重現，以吸引資金不充足的購房者。對於貸款也充分開放公積金貸款與組合貸款的方式。此外，買房送車位、一口價房源、特價房源也漸漸增多。不過在不少地產分析人士看來，市場還未真正見底。元旦後，可能會有進一步的降溫。
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