已经过去的第三季度，青岛主城区内，市南区、市北区及崂山区成交量低迷，尤其是崂山区，不仅新建商品房成交量表现平平，还是唯一一个房价有所下降的区域，三季度崂山区新建商品房成交均价为31935元/㎡，同比下降0.91%。新房尚且如此，二手房情况更加不容乐观......
但其实客观来讲，经历了“金九银十”的惨淡，楼市迎来了“年终大考”，开发商更是使尽了浑身解数冲业绩，所以从我们每周楼市盘点的网签数据来看，销售套数和销售面积在近几周都是有所上升的。
值得一提的是，在近期陷入“摇号作假”风波的中欧国际城，上周荣登全市楼盘销售榜单首位。
新建住宅成交量
上周青岛新建商品住宅成交3326套，成交面积为39.78万㎡，环比分别下降15.84%和17.02%。
虽然成交略有所下降均价方面，但均价却是呈现出连涨四周的趋势。上周青岛新建商品住宅成交均价为15297元/㎡，环比上涨498元/㎡，涨幅为3.37%。
区域情况
上周从各区成交情况来看，西海岸新区和胶州市竞争激烈、齐头并进分列第一第二名，高新区也不甘落后，以很小的差距位列第三。
第一名：西海岸新区
从总体成交数据来看，西海岸新区的老胶南片区和老黄岛片区总计成交727套，成交面积88334.03㎡。
第二名：胶州市
胶州市成交量630套，成交面积70601.04㎡，夺得亚军。
第三名：高新区
高新区成交量与上周基本持平，为501套，成交面积50401.52㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
从榜单中各区的新建住宅网签数据来看，高新区名列前茅，占领前三的位置。此前我们就分析过，这与高新区今年以中欧国际城为代表的几个大盘撑住场面，加之价格的优势，这些因素都有着密不可分的联系。
然而，就在中欧国际城登上单周销售榜首之前，有本地网友称自己并没有参加中欧国际城的摇号，但是自己的名字竟然出现在中欧项目最新的摇号公示里。感到非常诧异的他，到高新区购房者组建的微信群里想问个明白 ，结果发现，很多人都反映新公示的名单里有自己的信息，但是大家都并没有报名参加摇号，甚至有的人连自己家人的名字也在其中。
据舆论猜测，造成这一事件的原因，很可能是因为中欧国际城这次参与摇号选房的人数不理想，为了营造火热楼盘的表面，吸引更多购房者前来，不得已而为之，所以才有了把早前参与摇号的，但是这次并没有参与摇号人的信息也放到了最新摇号公示名单里的情况。
而这一做法，让购房者们很生气，他们质疑开发商未经允许就发布个人信息，侵犯个人隐私。
青岛新建商品住宅销售面积排行榜
上周高新区的中欧国际城成交312套，成家面积为39118.78㎡，位列上周青岛新建商品住宅单项目成交面积排行榜的首位，崂山区的青铁华润城紧随后期，上周成交22923.66㎡，第三被老胶南的中建锦绣城夺得，上周成交16400.2㎡。除此之外，原四方区的保利天汇、莱西市的奥润千熙之城和胶州的海达如意金岸等项目也成功入围上周新建商品住宅单项目成交面积排行榜的前十。
青岛新建商品住宅销售单价排行榜
上周新建商品住宅销售单价排行榜可以说是崂山区和市南区的“天下”。TOP10中，崂山区占据6席，其中
海信天悦以59719元/㎡位居榜首。崂山区的海信依云小镇以59697元/㎡的单价紧随其后。供应方面，全市商品住宅供应减少，共2667套，约32.17万㎡，面积环比降低31%。
销售方面，全市商品住宅成交减少，共3326套，约39.68万㎡，面积环比降低17%。
价格方面，全市成交均价较上周上升，为15309元/㎡，环比上升3.4%。其中，主城区均价29061元/㎡，西城区14363元/㎡，北城区14343元/㎡，近郊区12033元/㎡，远郊区6423元/㎡。
近日来，不少人都感受到了楼市的新变化：售楼处的人没那么多了，新盘的去化速度降慢了，低首付、折扣盘又出现了。
总体来看，入冬后的青岛楼市局势愈发扑朔迷离，而且逐渐呈现出由卖方市场到买方市场的转变。虽然房价整体上看并没有太大起伏，但购房条件较前期已经有了很大的降低。
低首付楼盘重现，以吸引资金不充足的购房者。对于贷款也充分开放公积金贷款与组合贷款的方式。此外，买房送车位、一口价房源、特价房源也渐渐增多。不过在不少地产分析人士看来，市场还未真正见底。元旦后，可能会有进一步的降温。
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