“直降36萬”“急售”“跳水價”……近日，不少細心的市民發現，不僅新房的促銷電話增多了，朋友圈中也多了不少二手房降價銷售的信息。記者調查發現，隨著樓市降溫，島城二手房市場也明顯變涼，不少房主為了促成交不惜降價銷售，有的房源降價幅度動輒幾十萬元。雖然如此，但是二手房市場成交情況並不樂觀，有的二手房中介出現一個月內零成交的情況。
調查
降價賣房信息充斥朋友圈
市民李女士今年年初本打算買一套新房，但當時新房市場較為火熱，高首付、捆綁車位等不合理現象讓她非常上火，於是把目光投向了二手房市場，可二手房市場並不讓人省心，有的片區二手房房價明顯高於一手房，部分房東也是死咬著價格不降，一副愛買不買的態度。無奈之下，李女士的購房計劃擱置下來。不過，最近這段時間，李女士發現，不僅邀請她去售樓處看房的電話多了起來，一些二手房中介置業顧問也不斷打來電話，給她推薦手頭的二手房，甚至朋友圈也出現了二手房中介的促銷廣告。
“一口價200萬，就賣一週，興隆家園電梯房98.98平方米，236萬元直降36萬元，現在一口價200萬元，精裝修滿五年帶車位”；“從275萬降到250萬元，保利裡院裡，精裝修92平方米”……記者看到，李女士的微信朋友圈充斥著這類二手房促銷廣告。李女士的遭遇並非個例，很多以前看過二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到這種“騷擾”。
樓市降溫新房先感知，但論反應，二手房的表現更為明顯。記者調查發現，不少區域的二手房報價已經明顯下跌。如浮山後區域二手房報價已探至2.4-2.5萬元/平方米，新都心部分二手房的報價跌至2.5萬元/平方米以下，李滄東部百通馨苑板塊報價急售房源在2.2萬元/平方米左右，李滄西部區域房源在2萬元/平方米左右，整體報價較上半年下降幅度在10-50萬元不等。
市民王女士在新都心鴻仕雅居有一套套二房源，掛牌價300萬元，可掛了3個月了依舊沒有賣出去，“這個價格算是小區的平均水平，總共詢問的人也沒有幾個，而且一上來就問能不能降價，有的人一聽就不是真想買房子的，我也不著急用錢，就先放著吧。”市民趙先生最近則在忙著看二手房，著急結婚的他陷入了糾結，“最近樓市情況不太好，我想再等等看，看房子價格能不能再降降，可婚房的事也迫在眉睫。”
現象
中介生意清淡經紀人轉行
記者瞭解到，除了樓市大環境的降溫外，買賣雙方的博弈心理也在一定程度上導致二手房成交量下滑。據青島網上房地產公佈的數據統計，10月青島二手房共成交2446套，與9月相比，環比下降5.5%。整體來看，今年前10個月，青島二手房月度成交量已經連續下降7個月。
城陽區春陽路上一家中介店主告訴記者，現在二手房市場明顯降溫，只有比較優質且價格有優勢的二手房才有市場，房源較老、總價較高、位置不好的二手房不太受待見。“實話說，我們店已經一個月沒有成交了，今年下半年市場就一直不怎麼樣，再這麼下去就堅持不住了。”記者近日來走訪的多家中介門店同樣經營慘淡。嘉和家不動產鎮江路店劉經理說，行情好的時候，店面月均成交量五六套，現在連一半都不到，下降比較明顯。
二手房成交量下滑明顯，門店經紀人的日子也不好過。一名經紀人向記者透露，這個月店內只成交了兩套房子，其中一套是她賣的，扣除各種費用，這個月的收入還能有保障，可是其他同事的日子就不好過了，已經有的同事開始轉行了。記者瞭解到，很多房產中介經紀人的工資沒有底薪，全部靠業務提成，也沒有交通補貼，如果沒有銷量，那就只能花自己的儲蓄度日，如果連續幾個月不開單那就得倒貼錢了。
觀點
市場行情短期難大幅“回溫”
對於島城二手房持續降溫的情況，平安好房青島運營總監張斌表示，從整體政策來看，房地產市場還是在逐步收緊降溫的，二手房市場自然不能避免。二手房價格漲到一定高度後，或者說一二手房價格倒掛到一定程度後，二手房市場價格透支，購房者寧願去一手房市場碰運氣，從而導致二手房市場有價無市。
業內人士認為，短期內青島二手房市場行情難有大幅“回溫”，市場上的買賣雙方目前都處於觀望期。價格方面，市場上不少熱點片區的房源開始出現價格鬆動，許多房東也願意接受議價。但與此同時，還是有一些片區價格堅挺，手中握有熱門戶型或熱點房源的房東不願降價，甚至開始轉售為租。業內人士建議，趁年底前二手房市場整體穩中有降的當下，有購買意向的購房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。（青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀）
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