2018年臨近尾聲，對於蘇州樓市的情況，不少購房者仍覺得：霧裡看花。
小編將從幾個關鍵詞和數據，撥開樓市“迷霧”，解讀蘇州樓市情況。
1、50268套
據克而瑞蘇州機構統計，截止至2018年11月20日，蘇州（含吳江）商品住宅成交套數為50268套，同比去年下滑10%。
以上可以看出，2018年蘇州商品住宅成交量處於下滑的趨勢。成交量下滑的主要原因，第一是供應量不足；另一方面是受調控持續影響，需求減少，導致成交量的下滑。
2、20176元/平
據克而瑞蘇州機構統計，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為20176元/平，同比增長6%。
2018年蘇州房價上漲的主要原因，高價地項目逐漸入市和低價項目的逐漸減少，拉昇房價整體呈現結構化的上漲的態勢。
3、38.48%
截止至2018年11月20日，吳江區領跑全市成交，成交套數佔比達38.48%。另外，吳中區和相城區成交二三，三個區區域成交套數佔比高達83%。
吳江近兩年各項基礎建設發展突飛猛進，憑藉區位優勢以及較大的發展潛力，吸引了大量品牌房企進駐並深入佈局。2018年至今，吳江商品住宅供應面積為221萬㎡，供應量佔據全市36%，遠遠高於其他區域。且對於購房者來說，相比其他區域，吳江16000元/㎡左右的價格優勢吸引力較大。
4、吳江太湖新城和城南板塊
吳江區成交套數領跑全市，主要來自於吳江太湖新城和城南板塊的發力。
縱觀榜單可以發現，吳江太湖新城板塊、吳江城南板塊以及吳中光福、香山板塊位居榜單前三甲。其中，冠亞雙席所屬吳江。這兩個板塊配套日漸成熟，均價均為1字頭，相比其他板塊仍有一定的價格優勢。
熱門板塊離不開熱銷樓盤的助力支撐，譬如吳江太湖新城板塊的融創楓丹壹號、華潤凱旋門、北極星尚雅苑，吳江城南板塊的綠地江南華府、綠地旭輝吳門府等樓盤。
5、90-120平米
2018年蘇州樓市中，90-120平米戶型仍是最受歡迎的，剛需和剛改有著巨大的市場。
由上圖可以看出，90-120㎡戶型佔比為40%，90平米以下的小戶型佔比12%，120-144平米的戶型佔比32%。不難看出，90-140平米的戶型，仍然是市場的主流，雖然成交套數佔比較去年有所下滑。
120-160平米大續航的成交條數佔比有所上升。主要是因為調控持續趨嚴，投資需求受到抑制。隨著高性價比剛需老盤消化殆盡，2016年拍的高價地改善項目陸續入市，蘇州已逐漸步入“改善時代”。
6、1.5-2萬元/㎡
從上表可以看出，2018年至今，大多數置業者所購買的房源均價在15000-20000元/㎡之間，成交套數佔比達到36%；另外還有較大一部分購房者購置的房源單價在10000-15000元/㎡，成交套數佔比達到25%。
不難看出，價格始終是購房者置業考慮的重要因素之一，2萬元/平是蘇州很多項目的生死線。
7、8%
今年以來各單價段成交佔比情況同去年做對比可以發現，單價20000元/㎡以下的成交佔比較去年下滑7%。20000元/㎡以上的成交套數佔比從去年的28%上升至今年的36%，上升8%。
雖然低價地剛需老盤依然佔據成交主力，但佔比逐漸縮減，高價地樓盤入市自然帶來房價的攀升和成交結構的變化。在限價背景下，低價地房源賣一套少一套，高價地新盤漸入市，今年蘇州購房者的購房成本無疑進一步增加。
8、66851套
據永聯行發佈的數據顯示，截止10月31日，
蘇州二手房住宅類總計成交66851套，遠超新房的成交量。
由於新房價格高，將不少剛需購買力逼向二手房領域，二手房市場火熱程度超過新房市場，也導致蘇州房地產市場，進入存量房時代。
9、1141億元
據統計數據顯示，截止11月27日，蘇州住宅用地土地出讓金為1141億元。與2017年土地出讓金額1578億元，相差不大。
在全國土地市場遇冷的背景下，蘇州土拍也出現冷門，流拍、底價成交和低溢價率成為蘇州土拍的主旋律，這種主旋律主要由樓市調控和融資趨緊共同引起的。
10、31.2億元
據資料顯示，2018年1-10月單個項目銷售金額TOP10的圖表中，仁恆公園世紀，以銷售金額31.23問鼎冠軍寶座。
仁恆公園世紀，雖然銷售面積不是最多，銷售價格也不是最高，但是銷售金額最高。主要因為和仁恆的品牌、產品和區域有著密切關係，仁恆公園世紀取得冠軍寶座，實屬情理之中。
從上面的數據和關鍵詞，似乎我們已能讀懂蘇州樓市的基本情況。
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