2018年临近尾声，对于苏州楼市的情况，不少购房者仍觉得：雾里看花。
小编将从几个关键词和数据，拨开楼市“迷雾”，解读苏州楼市情况。
1、50268套
据克而瑞苏州机构统计，截止至2018年11月20日，苏州（含吴江）商品住宅成交套数为50268套，同比去年下滑10%。
以上可以看出，2018年苏州商品住宅成交量处于下滑的趋势。成交量下滑的主要原因，第一是供应量不足；另一方面是受调控持续影响，需求减少，导致成交量的下滑。
2、20176元/平
据克而瑞苏州机构统计，苏州（含吴江）商品住宅成交均价为20176元/平，同比增长6%。
2018年苏州房价上涨的主要原因，高价地项目逐渐入市和低价项目的逐渐减少，拉升房价整体呈现结构化的上涨的态势。
3、38.48%
截止至2018年11月20日，吴江区领跑全市成交，成交套数占比达38.48%。另外，吴中区和相城区成交二三，三个区区域成交套数占比高达83%。
吴江近两年各项基础建设发展突飞猛进，凭借区位优势以及较大的发展潜力，吸引了大量品牌房企进驻并深入布局。2018年至今，吴江商品住宅供应面积为221万㎡，供应量占据全市36%，远远高于其他区域。且对于购房者来说，相比其他区域，吴江16000元/㎡左右的价格优势吸引力较大。
4、吴江太湖新城和城南板块
吴江区成交套数领跑全市，主要来自于吴江太湖新城和城南板块的发力。
纵观榜单可以发现，吴江太湖新城板块、吴江城南板块以及吴中光福、香山板块位居榜单前三甲。其中，冠亚双席所属吴江。这两个板块配套日渐成熟，均价均为1字头，相比其他板块仍有一定的价格优势。
热门板块离不开热销楼盘的助力支撑，譬如吴江太湖新城板块的融创枫丹壹号、华润凯旋门、北极星尚雅苑，吴江城南板块的绿地江南华府、绿地旭辉吴门府等楼盘。
5、90-120平米
2018年苏州楼市中，90-120平米户型仍是最受欢迎的，刚需和刚改有着巨大的市场。
由上图可以看出，90-120㎡户型占比为40%，90平米以下的小户型占比12%，120-144平米的户型占比32%。不难看出，90-140平米的户型，仍然是市场的主流，虽然成交套数占比较去年有所下滑。
120-160平米大续航的成交条数占比有所上升。主要是因为调控持续趋严，投资需求受到抑制。随着高性价比刚需老盘消化殆尽，2016年拍的高价地改善项目陆续入市，苏州已逐渐步入“改善时代”。
6、1.5-2万元/㎡
从上表可以看出，2018年至今，大多数置业者所购买的房源均价在15000-20000元/㎡之间，成交套数占比达到36%；另外还有较大一部分购房者购置的房源单价在10000-15000元/㎡，成交套数占比达到25%。
不难看出，价格始终是购房者置业考虑的重要因素之一，2万元/平是苏州很多项目的生死线。
7、8%
今年以来各单价段成交占比情况同去年做对比可以发现，单价20000元/㎡以下的成交占比较去年下滑7%。20000元/㎡以上的成交套数占比从去年的28%上升至今年的36%，上升8%。
虽然低价地刚需老盘依然占据成交主力，但占比逐渐缩减，高价地楼盘入市自然带来房价的攀升和成交结构的变化。在限价背景下，低价地房源卖一套少一套，高价地新盘渐入市，今年苏州购房者的购房成本无疑进一步增加。
8、66851套
据永联行发布的数据显示，截止10月31日，
苏州二手房住宅类总计成交66851套，远超新房的成交量。
由于新房价格高，将不少刚需购买力逼向二手房领域，二手房市场火热程度超过新房市场，也导致苏州房地产市场，进入存量房时代。
9、1141亿元
据统计数据显示，截止11月27日，苏州住宅用地土地出让金为1141亿元。与2017年土地出让金额1578亿元，相差不大。
在全国土地市场遇冷的背景下，苏州土拍也出现冷门，流拍、底价成交和低溢价率成为苏州土拍的主旋律，这种主旋律主要由楼市调控和融资趋紧共同引起的。
10、31.2亿元
据资料显示，2018年1-10月单个项目销售金额TOP10的图表中，仁恒公园世纪，以销售金额31.23问鼎冠军宝座。
仁恒公园世纪，虽然销售面积不是最多，销售价格也不是最高，但是销售金额最高。主要因为和仁恒的品牌、产品和区域有着密切关系，仁恒公园世纪取得冠军宝座，实属情理之中。
从上面的数据和关键词，似乎我们已能读懂苏州楼市的基本情况。
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