今天早晨，南京國土局掛出6幅地塊，總出讓面積約計42萬方，這些地塊將趕在2018年的年尾（12月28日）競拍。
事實上，從10月29日至今（11月28日），短短一個月時間裡，這已經是南京（除高淳溧水）第6次掛地了！要知道南京（除高淳溧水）今年也才完成15次土拍。看來，年底不僅僅是開發商著急，南京土地也在奮力衝刺……
南京一個月內掛牌33幅地塊
約佔據今年已出讓面積的一半
年底衝刺，南京推地量加大加快。據哥們統計，南京自10月29日至今，在31天內累計掛牌33幅地塊待出讓，總出讓面積達135公頃，按照數據佔比來看，幾乎達到了南京（除高淳溧水）今年已出讓面積（近300公頃）的一半。
根據南京土地市場網掛出的信息來看，江北新區依舊是土地供應的主要陣地，12幅地塊出讓，其次是江寧板塊，共有11幅待出讓。其中值得一提的是，許久沒有地塊出讓的城中板塊，此次倒是一口氣掛出了5幅，還有兩幅涉宅地塊G49、G63。
如果說南京推地速度在之前是勻速前進的話，那麼在這一個月時間加速至80邁，加上3批土地出讓預公告，南京國土局這波衝刺著實夠勁。
一二線城市年底賣地井噴
除了南京，這些城市也在衝刺著年底目標！11月26日，北京一次性掛出13宗地塊，最終，除一宗流拍以外，其餘12宗地塊均成功出讓，一日內斬獲土地出讓金合計316.46億元。
這筆交易，不僅創下北京單日成交地塊數量新紀錄，而且一天300多億的土地出讓金，更是超過部分二三線城市全年的財政收入。
同在11月，廣州共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬㎡，起拍總價430多億元。
其實，一二線城市都在密集推地。
據中原地產統計顯示：11月，一線城市供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗，也有望創下年內最高紀錄。不是說土地市場涼涼，不是說流拍創了歷史新高，為何北京的土地市場仍舊如此“火熱”？
這背後的原因說起來很簡單，那就是這些城市都沒有完成年度賣地任務，各大城市年末集中推地已成慣例。
畢竟，賣地任務的完成與否，不僅涉及土地出讓計劃的剛性，而且切實影響到賣地收入，疏忽不得。而北京今年在賣地收入上，1-10月的土地出讓金僅為997.7億，同比去年減少52.3%。
南京今年1-10月的土地出讓金
相比較去年降了49.3%！
再看南京，今年出讓的土地不算少，可成交金額卻大大下降。根據易居研究院發佈《2018年10月40城土地市場報告》：南京2018年1-10月的土地出讓金相比較去年降了49.3%。
根據哥們買房往年的數據統計，2017年南京（不含高淳溧水）土地累計出讓達87幅地塊，出讓規模累計達到482.69公頃，成交金額超1500億元。
再看2018年南京土地出讓情況，截至11月28日，累計已成功出讓地塊49幅，累計出讓規模達到300公頃，成交金額643億元。
這南京今年的土地出讓金，比易居研究院給出的數據還要少！
這其實跟南京目前土地市場的熱度有關。今年南京成功出讓的49幅地塊，其中有28幅是底價成交的！
甚至還有不少緊挨著區域地王拍賣的地塊，掛牌價和成交價也不是很高。
青龍山國際生態新城此次的兩幅地塊中，G60地塊起拍樓面價僅12303元/㎡，最高限價18001元/㎡，與片區內已上市地王融僑觀瀾的19476元/㎡樓面價相比依舊有所差距。
不過從8月份開始，“南京地價大降”的新聞就已經鋪天蓋地，這些成功出讓的地塊不是底價成交，便是以低於地王甚多地價拍出。例如城南鐵心橋的龍湖G41地塊，最終的成交樓面價13993元/㎡可與區域地王上海大名城29093元/㎡便宜了1.5萬元/㎡！
有人說開發商囤地的好時機到了？
政府大量推地，整體市場的熱情度不高。有業內人士表示，一些資金實力不錯的房企可以選擇性囤地。難道說現在是開發商囤地的好時機到了？
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示，南京是有供地目標的，現在ZF算是在衝刺階段，而之於樓面地價，“現在的市場，開發商的預期已經有轉變了，調整價格，也是吸引開發商的一種方式。”
但並不意味著就是所有開發商囤地的好機會，“這些地塊是ZF為了完成任務拿出來的，只有少部分性價比可以，大部分的性價比一般，位置比較偏遠周邊在售樓盤比較多，所以對於資金充足的開發商來說，如果發現性價比比較好的地塊，確實可以考慮拿地。”
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