原創 沐春風 層樓 2019-02-28
2018年10月，劉豐看著搬家工人，將自己的箱子一件件搬走。20㎡的小屋子頓時顯得空曠起來，也騰出了他在上海三年的記憶空間。
這是位於上海長寧的一間老破小。三年前，他剛來到上海時，這樣一套40㎡的小房子大約150萬左右就能買到。劉豐當時暗下決心，要在上海灘闖蕩一番之後，拿下它。但最終，他還是被現實扇了一個耳光。
臨走前一晚，劉豐特意去了一趟外灘，再看一眼這熙熙攘攘的人群和陸家嘴的燈紅酒綠。他的下一站是杭州，當下的網紅新一線。
2018年，和劉豐一樣，33.8萬人選擇了杭州落戶。他們是未來一兩年杭州樓市最仰仗的“新血”。
一、來到杭州
劉豐有勇氣辭掉上海的工作奔赴杭州，底氣來自他靠買房拿到的第一桶金。但這桶金得來不易，是劉豐用“血的教訓”換來的全部身家。
在混跡大上海之前，劉豐的主戰場在北方，之後才一路南下。
2008年，劉豐研究生畢業之時，天津因為濱海新區的成立而成為當時的網紅城市。這是繼上海浦東新區成立十餘年之後的第二個國家級新區。
劉豐覺得，之前的二十年，錯過深圳和上海的大發展是自己生不逢時，天津，當時算是中國的future，他不能再錯過。
歷史機遇這時也給劉豐打開了一扇窗。那一年，經濟危機席捲全球，中國也不得不承受經濟下行的壓力，房價迎來了歷史低谷，樓市幾乎無人問津。
2009年，國家4萬億投資計劃、房貸七折利率紛紛出臺，嗅覺靈敏的人意識到，這是樓市回暖的重大信號。劉豐身邊年紀稍長的同事們紛紛出手。但剛畢業的劉豐，卻絲毫沒有觸動自己的購房雷達。
天津老城廂附近一萬元一平米的價格，自此成為歷史。
沒多久，新一輪的樓市暴漲啟動，劉豐才意識到自己錯過的是多年難遇的良機。現在，那邊的房子均價已經超過5萬。
有了這次教訓，當劉豐來到自己的下一站徐州時，他開始對樓市有了更多關注，並在2013年初以六千多元的價格，買了人生的第一套房產。
但這次置業的時機並不好。2014年開始，徐州的房價持續下行，均價從2014年4月的6211元一直跌到了2015年2月的5770元，樓市也再次出現各種打折促銷、一成首付等。
劉豐心中逐漸浮現出三個字：站崗了。
他決定從此要與徐州山水結伴終老了，不問漲跌。劉豐住在雲龍湖畔，這是西湖的姐妹湖，兩個湖面積相當，還都留下蘇軾的足跡。不上班的時候，劉豐喜歡到湖邊走走，爬爬湖邊的雲龍山，日子也算是愜意。
但生活哪有這麼容易放過每一個人，他所在的行業已逐漸沒落。
2011年剛來徐州時，劉豐的收入在當地算是不錯的，月薪能買到1.5㎡的房子。但過了幾年，房價在漲，工資卻有下行趨勢。
意識到危機之後，2015年，劉豐的下一站繼續南下，這次是上海。
“魔都”上海是一個來了就不想走的城市，十里洋場名不虛傳。陸家嘴的城市高度、法租界西式住宅的洋氣，還有小弄堂裡的市井氣，讓每一個駐足這裡的年輕人都心潮澎湃。
夢想總要有的。然而，回到現實中，老破小才是劉豐置業的首選。但這個夢想，幾乎在劉豐來到上海的第二年就宣告破滅。
在上海的第一年，已婚+兩年社保、150萬的老房總價，這樣的門檻對於一個年輕人來說還是可以奮鬥的目標。但一年之後，社保被延長到了5年，200萬以內的房子也早從市場消失。長寧區北新涇一帶的老房子，也都翻番直逼三百萬。
全款就這樣變成了首付。緊接著，為了遏制全國各地的房價瘋漲，2016年以來各城市紛紛出臺限購、限售措施。上海火熱的樓市隨之冰封，一封就是兩年。
不過，在二三線城市，火爆的樓市還在蔓延，其中就包括徐州。
2017年中開始，徐州新開盤的項目常常被秒光，一直持續到2018年上半年。但身在上海的劉豐已經隱隱覺察出了不好的苗頭
上海是中國經濟的風向標。劉豐感覺，樓市之熱從一線城市而起，冷也會從一線城市傳導，而上海樓市已冰凍兩年，徐州自然不可能永遠火爆。
2018年6月，劉豐將徐州的房子掛牌出售，趁著火爆樓市的餘熱，房子很快有了買家。8月，賣房合同剛簽訂，劉豐就從中介處得知，看房的人明顯減少了。
四年前不到70萬買的房子，最終以155萬（單價約1.5萬）的價格成交。劉豐總算是踩準了一次節點。拿到房款之後，他毅然決定離開上海，再次南下。
二、為何而來？
劉豐的下一站是杭州，初識卻是在七年前。
2011年10月國慶假期，劉豐第一次來到杭州，桂花香飄滿城的餘香就這麼一直留在了他的記憶之中。
他還記得，當時站在六和塔上，眺望著對面的一座新城感慨，這裡好像上海的陸家嘴啊，是不是應該在這裡投資一套房？
當時他不知道，這裡是濱江——杭州的高新區。
多年之後，濱江區的名聲已跨越杭州。去年底，在全國157個國家高新區（含蘇州工業園）綜合排名中，杭州高新區位居全國第三，僅次於北京中關村和深圳高新區，領先上海張江。
阿里巴巴、網易、華為、海康威視等諸多互聯網和科創企業紮根濱江，也聚集了一眾全國的高端人才。
濱江只是杭州的一個縮影，駐守著錢江南岸。放眼全杭州，城西的未來科技城、城北的智慧網谷等產業新城正遍地開花。
比劉豐早半年，小唐也從北京加入杭州的互聯網大軍。小唐現在一家知名互聯網公司工作，從一家傳統的行業轉行進入互聯網領域，小唐看重的是一個更大的平臺。最重要的是，薪水也獲得了大幅提高。
小唐坦言，放眼全國，能夠提供這樣的薪水，除了一線城市，杭州確實是為數不多的選擇。
根據智聯招聘發佈的2018年夏季求職期平均薪酬榜單，北京以10531元位居榜首，上海（9796元）和深圳（9309元）緊隨其後，杭州則是以8585元超越了廣州（8019元）。在其他幾個新一線城市中，排名最高的南京也只有7660元，西安甚至只有6475元。
中國的搶人大潮始於2017年，杭州憑藉在互聯網產業的優勢，拿出了漂亮的成績單。據杭州官方公佈的數據，在2018年新增的33.8萬人口中，其中包括高層次人才、高校畢業生11.4萬。
事實上，在這輪搶人大戰中，西安的表現更為搶眼，2018年戶籍人口增加了79.5萬人。但這個數字是因為西安的落戶門檻被一降再降，甚至直接把手伸向了在校大學生。
與之相比，杭州仍然堅持碩士以上“先落戶後就業”的政策，本科生落戶則需要落實工作。為落戶設置一定門檻，更強調“宜居宜業”的平衡。
實際上，儘管西安搶人兇，但2017年，西安新增人口卻有一半無法順利就業。而據杭州市政府2018年的政府工作報告，杭州2017年新增就業人口29.7萬人，基本覆蓋了當年的新增人口數（28萬人）。
這也得益於杭州發達的民營經濟和一眾上市公司。在上市公司的數量上，杭州（124家）與北上深有差距，卻超越了一線城市的廣州（98家）。而同其他準一線城市（南京107家、武漢62家、成都74家、重慶50家、西安34家）相比，杭州則遙遙領先。
因為有了這些大企業或潛力股企業，讓來杭工作的人才，在薪資上與一線城市有了競爭力。
三、會留在杭州嗎？
將人才從一線城市吸引而來的，還有杭州的城市發展前景和人居環境。
劉豐認為，未來的杭州充滿了想象空間。
2016年的G20峰會讓杭州在全世界出盡了風頭，2022年的亞運會將是這座江南名城再次揚名的契機。目前，杭州給自己的目標是建設世界名城。
在劉豐看來，放眼全國，除了北上廣深，在世界具有知名度的城市恐怕要數西安和杭州。 然而，論經濟實力，地處西部的西安，顯然無法與江南的富庶之地杭州相提並論。
眼下，杭州正依託亞運會帶來的歷史契機大力搞城建，這樣的模式在北京、上海、廣州、南京已上演。在城建層面，最典型的是軌道交通的建設。
截至2018年底，杭州的軌道里程數僅118公里，全國排名12，與舉辦過青奧會的南京（377公里）有著巨大差距。
但是到2022年，杭州將形成“10條軌道普線+1條軌道快線+2條市域線”共計13條線路的城市軌道交通網絡，總長度達516公里，將實現十城區全覆蓋。
屆時，在軌道交通方面，杭州將趕上南京、武漢等城市。
地鐵一通，黃金萬兩。劉豐的同學、從事地產行業的小張深諳其道，所以，他從上海來到杭州之後，最先搞定的就是房子。
小張的目標非常明確，就是要買房，但在上海遲遲拿不到房票，房價更是已高不可攀。而作為剛需，他也不能再等了。既然早晚要置業，老家又肯定不回了，那隻好離開上海
杭州對於研究生是敞開懷抱的，而且城市發展前景不錯、收入還提高了，還有什麼理由不來杭州呢？
去年8月，小張在杭州辦好了落戶手續，就開始跑盤、參與搖號，兩個月後就在蕭山給自己安了家。現在，他正籌劃著把父母也接過來，一家人在杭州團圓。
劉豐也默默地算了一筆賬。由於有過貸款，在杭州買房他需要付六成首付。
徐州的房子加上這些年的積蓄，總價300萬的房子他是可以承受的。這樣，剩下的四成120萬元，純商貸的月供是6000多元，對他來說壓力不大。這也是他決定選擇杭州落腳的另一個原因。
當然，剛來杭州也不是沒有感到過不適應。
比如今年入冬以來，杭州就不停在下雨，這讓小唐十分懷念在北京時那些陽光燦爛的日子，當然是在沒有霧霾的時候。
而且，杭州雖然很美，但是她所在的公司距離市區較遠，這讓她感覺不到自己是深處“人間天堂”，反倒是每次去市區時還會遭受和北京一樣的擁堵。
但一路南下的劉豐感覺自己總算找到了終點。他也為一直晾不幹的衣服發愁，但一想到春秋兩季的杭州，他覺得可以忍。
“今夕興盡，來宵悠悠，六和塔下，垂柳扁舟。”金庸筆下，張翠山和殷素素曾在六和塔下一見鍾情。
劉豐也覺得，當年或許是在六和塔上的匆匆一瞥，他就這麼冥冥之中被指引著一直南下南下。像宋高宗當年遇見西溪一樣，劉豐也在吹著西湖的湖風時對自己說了一句，“杭州，且留下”。
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