时光213302038

首先明确一点，这是不合理的，而且说农民吃了很大的亏！

首先，我们先来看看农民把土地承包给别人有什么好处：

第一，土地流转是对农民的解放。过去种一亩地就算毛收入能达到2000元，但投入就能占百分之七八十，再加上人工，根本就不赚钱。现在土地流转了，土地有了租金，农民有了时间还能出去打零工，赚的钱肯定是多了；

其次，我们来看看土地一租十年，每年600元，十年不涨价为什么不合理：

第一，个人认为600元一亩肯定是低了。不管咋说一亩地一年不可能连600元毛利都弄不到吧（环境恶劣地区除外，因为这些地方的地很少有人承包）？这个价格低了。

第二，租金不涨跟不上时代发展步伐。时代在变，物价上涨，货币贬值，十年之内租金不涨是不合理的，十年才6000块钱，这点钱很多人半年都花不到，是不合理的。

而现在很多地方搞土地流转都是要求租金几年一涨，涨多少也要说清楚的，十年不涨真的不合理。

小焦认为，土地流转陷阱很多，一定要谨慎。土地流转一般都是要签订合同的，但是有的土地承包商不老实，和农民玩文字游戏。按照问主的情况，一定要弄清楚，不然一但合同签订就晚了。

好了，今天就回答到这里，欢迎各位从农村实际的角度进行评论，也欢迎关注【村官小焦】！！

村官小焦

村子里把农民的地流转给承包商，一年600元租十年，一年一付十年内没浮动，你觉得这合适吗？

前几天，我的姐夫村上也是这样的，承包商要建度假村，一亩地一年600元租十一年，一次性六千多块钱付给农户，后来好多村民坚决不同意，也就不了了之。

关于这个问题，到底合不合适，农民心里自然有杆秤，如果单从经济效益上来说，种一亩地粮食一年收入最多也就这些钱，差不了多少。

但是，大部分的农民担心的事情是自己的土地租给承包商十年，承包商统一建设以后，十年之后自己的土地还要的回来吗？还分的清哪块土地是自己的吗？

还有，现在新农村建设越来越好，土地越来越值钱。土地是农民之本，农民认为有土地生活就有保障，以后老了最起码种点粮食可以有饭吃。

虽然，好多农民觉得这不合适，但农村土地流转是必然趋势，可以不让农村土地荒废掉。你们怎么看？

小俞传播

就目前农地使用范围，600元一亩地，确实是不算少啦！因为农业是靠产出赚钱的，那么多农民都不愿意种地，为什么？！原因就是不赚钱！就北方而言，一年两季，一季麦子，一季玉米，丰产田每季也就收获1000斤左右，按目前收购价核算，除去成本，不含自己人工费，每亩也就收入600-700元左右，目前人家给你600每亩，你腾出了时间和身子，还能去打一份工，你实际收入是增加的，人家租你的田，能否赚回这600元都是问题，10年不递增，是基于目前农业产值和粮食收购价没有大的波动的预期，我个人觉得是个理性和公平的价格，承包人也不容易，农民也不能太贪心，只要不是强买强卖，契约精神需要保持！

奥特曼32129066

标题是村子把农民的地流转承包出去了，价格是一年600元，十年合同，一年一付钱。

这个‘’村子‘’二字大概是指村领导吧？村领导应该是在村民同意的前提下，把村民手中的土地集体承包流转了，在当时一年600元价格肯定是大家所能接受的，不然的话，合同又怎么会成立呢。

但后来随着物价上涨，土地的承包价格也随之水涨船高，有不少村民觉得600元承包一亩亏，是不是承包商该把价格提一提？也有部分人抱怨村子里的领导不该把土地承包出去。

既然当年大家都同意了十年合同，现在后悔是不是有点晚了啊，想当初大家一起认可的事情，这会儿别想着反悔了，就好比十年前你往外卖的房子五万块钱，到今天房子升值到了十万一个道理，是预计不到的事情，当时同意了，后面就别后悔了。

如果说有毛病的话，那就是当时签合同时不该太鲁莽，要是大家好好讨论一下，能看透后面土地承包价格会高，或者防备万一价格有提高，在签合同时多个心眼，防备一下就好了，比如承包价格三年一议，根据当时的价格而制定。

现在别再纠结了，安心等待十年以后吧，但要好好监督用地，土地也会有被损坏现象，在这十年中，村民唯一可以做的就是监督自己的土地，防备被承包商损坏。对于被损坏的土地，村民有权利要求包赔损失。

以上是普通农民的看法与解答，不知道与别处是否有差异，希望大家共同讨论并留言。

悠然见东山

村子里把农民的地流转给承包商，一年600元租十年，一年一付十年内没浮动，你觉得这合适吗？

肯定不合适了，问题就出在了土地流转合同租金支付协定内容上面。没有协商出一个更完善的租金给付办法。

可以在租赁合同上面添加一个条款，土地租赁金随行就市，以后每年按照当地土地流转的平均租赁金额支付。或者说是三年协商一次租赁金的标准，这样的合同才更能保护农民的土地承包经营权，对承包商来说也是公平合理的。

社会在发展，土地的价值在增加，农民的消费水平也在提高，如果十年如一日的保持土地租赁金不变，吃亏的是农民，当然这就是明摆着占农民的便宜了。按照民事公平原则，土地流转合同就不能这样签订。

这是个标准的农村土地流转合同范文，但是也有缺陷。也是没有写明白时效问题。三五年后土地价值会不会增值？这个还是要考虑的。现在一亩地每年租赁600元，五年以后600元就不能真实的反应土地的真实价值了，这样吃亏上当的是农民。公平原则说的就是要保护合同双方的利益，而不是单方面的。

最妥善的办法，就是整体合同签订十年，把租赁金给付标准划分为三段，前三年600元，随着社会的发展，土地价值增高，中间三年800元，后面的再协商，谁知道以后会怎样？

农民妹子一枝花

村里把农民的地租给承包商，一年一亩地600元租十年，一年一付，十年内没浮动，你觉得这样合适吗？

耕地对外租赁也是土地承包经营权流转的一种方式。对土地承包经营权流转的相关法律常识，大多农户还不甚了解。下面我们就一起来先了解一下土地流转的一些条例内容。

土地承包法的相关条例也明确规定，土地承包经营权流转，要本着平等协商，自愿，有偿，不得改变土地所有权性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期剩余期限，受让方须有农业经营能力，土地承包经营权流转的转包费用，租金，转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留，扣缴。

土地承包经营权采取转包，出租，互换，转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意，采取转包出租，互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

所以土地承包经营权流转签一份合法有效的合同是非常必要的。

合同一般包括以下条款：

一，双方当事人的姓名，住所。

二，流转土地名称，坐落，面积，质量等级。

三，流转期限和起止日期。

四，流转土地的用途，

五，双方当事人的权利和义务。

六，流转价款支付方式。

七，违约责任。

以上这些相关土地流转的须知，我们在土地流转之前一定要了解。

那么对于问题所提到的每亩地600元【公顷=15x600=9000】的租金价格按我们这里土地流转价格看，属于偏中上的价位。

从公平公正的角度出发，一年一付租金，应当根据粮食的价格或者是收益的多少而定。也就是说随行就市，水涨船高。那么十年租金不涨不落，短期看可以长期来看，利弊难料。

如果说我们合同内容明确了，每亩600元是最低租金价格，那么十年内统一支付标准我们是不合适的。如果按现在支付标准，十年租金，一次性付清，最好不过，或者分两次付清应该还是可以的。至于2年3年调价也不太现实，你怎么调，如果在此期间，粮食价格低，受让方没能挣到钱，甚至亏损，你想往上调，这不是逼着受让方跑路吗？

综上所述，有利就有弊，有弊就有利，权衡利弊，适当就可以了。

以上观点不足之处敬请谅解

您关心的就是我关注的神农愿与您一起探讨交流，欢迎您在评论区留言关注谢谢。

神农35

村子里把农民的地流转给承包商，一年600元租十年，一年一付十年内没浮动，你觉得合理吗？

目前的形势来讲，如果你们已经签订了土地流转协议，承包商也能按照协议来支付费用，那你们就是幸运的！也应该是合理的！

因为现在的状况是，不少原来接受农户土地流转的承包商都后悔了！他们纷纷退出协议流转土地，把土地返回给了农民！

我这边儿有企业原来承包了十几个村农民的上万亩耕地，协议费用也是每亩600元。因为企业效益不好，又因为原来租种农民土地本来可以获得项目资金，但现在也泡汤了！所以，单纯种地利润是达不到600元的！自然而然，农民的土地流转费用就化为了泡影。经过农民们的强烈呼吁，他们承包的土地终于退给了农民。

农民想要索取违约金，但企业无力支付，也只好作罢！

当然，随着物价的上涨，农民们也期得自己的土地流转费用也能逐年增加。但是，现在的经济整体疲软是一种普遍现象，承包商在没有收入增加的情况下，很难给农民涨升费用的！

更何况，你们的土地流转协议是已经确定补偿金额就是每亩600元了吧！按照协议办事，双方都是合理的。

不过还有一点，你必须明白！你的土地流转给了承包商，必须保证土地性质不变。承包商不得在流地上面建设旅游度假村，高尔夫球场，别墅，私人会所等。那样的话，他们就是违法的！只给你们每亩600元是十分不应该的！

村姑说村事

首先这个没有什么合不合适的，看你怎么看了。

这种合同有好处也有坏处：

好处就是像其他答主说的，既然签了合同，在这个期间承包商要是收益不好，根据合同不能随时退地不种了。试想一下，承包商包了很多低，收成不好，不想包了，如果不签这个合同，你的地没人包怎么办，家里都去打工了总不能为了十几亩地回来种地吧，这个好处在这。

坏处就是有一部分人觉得这个十年价格没有浮动，到时候大家土地流转费都涨了我的还是这个钱，那不就亏了嘛，还有通货膨胀，物价上涨，十年后600块都不值钱了。有这种想法的朋友也不是没有道理。

但仁者见仁智者见智，什么情况都有可能发生，合同既然签了就是好处坏处都有，双方都有承担风险，所以就没有什么合适不合适了，觉得行就签不行就不签，不过签了可就没有反悔这一说了！

农联社

首先，“村子里把农民的地流转给承包商”，这个说法是不对的

土地流转是农民自己的行为。换个说法就是：农民是土地流转的主体。农民在土地流转过程中，可以不需要或者说不用通过村委会。

但是，涉及很多农户的大面积土地流转，承包商不愿意直接面对一家一户的农民，一般都是通过村委会组织和协调。同时，为了调整产业结构，发展特色产业，帮助农民致富，村委会也有责任和义务帮助村民寻找土地承包商，或者帮助农民做好土地流转的组织和协调工作。

作为土地流转的中间人、村委会在组织协调土地流转过程中，必须履行村级民主议事程序。基本程序是：村委会代表村民与承包商洽谈，商定具体承包事项，起草意向协议，包括承包土地位置、面积、包地做什么项目、年租金、租金支付方式、违约责任，等等——召开村民代表会议或者全体村民会议，亦或涉及到的农户代表会议，说明承包商情况和意向协议具体内容，公布拟对外承包土地涉及到的农户和土地面积，征求意见，进行表决——表决通过以后，村委会组织协调与承包商签订正式协议（合同），收取和分发承包金。涉及到出租土地的每一个农户都要出人确认签字——在村子里公示与承包商签订的正式协议（合同）。

表决通过以后，对个别坚决不愿意流转土地的农户，多数采取串换的办法解决。要么与愿意流转的有地农户串换土地，要么用村里的机动地串换。

实际工作中，绝大多数承包商，特别是流转面积大、投资规模大的承包商，为了降低自身投资风险，争取各项补贴政策，都是通过市、县、乡、村、农民，一级一级地谈流转土地的事。

总之，农村土地登记、确权和颁证以后，农民享有的土地使用权将进一步得到土地法、物权法等法律法规的保护。任何单位和个人，包括村委会都不得剥夺、侵害农民的合法权益。

其次，“一年600租十年，一年一付没浮动”，要具体问题具体分析

这个，就像两个人做买卖，愿意卖还得愿意买。各个地区经济社会发展水平不同；每个村子的区位、交通条件不同；每块地的土壤条件，有没有灌溉、供电设施和田间作业路；政府给不给、给多少补助；税收上有没有优惠；承包商有没有实力，具体做的项目利润率高低，等等，很多因素都决定着流转价格。而且，流转土地也是双方自愿的行为，需要讨价还价，进行谈判。

比如，我们这里流转农民的土地，每亩每年从800到1200元的都有。基本上是一个县一个价，乡与乡、村与村，包括农民之间都互相打听，都知道大致的价格，基本上都是就高不就低，后包的要比以前包的价格高。

您说的情况，因为不知道您说的地区的具体情况，没有参照，说不好具体意见。但是，有以下几个具体问题要注意：

二是要正确对待村委会集中使用一部分承包费。比如，每亩年租金，承包商实际给700元，村子里每亩每年留100元，给农民每亩每年600元。村委会留这100元，必须要履行程序，征得同意；必须要用到合理的地方；必须要公开公示使用情况，接受监督。

三是每年国家按照耕地面积直接给农民的各项补贴和补助不能计算到承包费之内。这样约定，一方面是要保护农民的利益，更重要的是要防止承包商以包地为名套取国家补助补贴和专项资金。

四是要严格约定承包商承包耕地的用途。除了不能违反国家规定以外，要防止以租代征，改变耕地的农用地用途，搞旅游、建度假村、建大棚房等非农项目。这种情况，很多地方都时有发生。说白了就是欺负农民不懂政策，侵占农民利益。即使承包商违法被处罚，农民的地也被破坏了，农民自身也损失。

再次，说说个人建议

农村土地流转，无论租金高低，无论面积大小，对于农民来说都是件好事。农民把自家承包的地租（流转）出去，每年收租金，可以说是旱涝保收。同时，承包商经营土地用工肯定会先从附近找。这样，农民即可以获得租金收入，又可以优先进去打工，获得工资收入。

所以，对待土地流转这个事，农民应该看远不看近，看大别看小，积极主动支持和参与。要相信多数村干部是维护村民利益，为村民办事的。切不可站着这山望那山高，老是计较眼前利益。

对于多数农民来说，当下的土地，包出去总比自己种强；租金，有总比没有强。

二胡有话说

不合适，农村五十岁以上的人出去打工一般没人用，只有在家种地。地里收成够一家搅用。租金一亩六百十亩六千，根本不够吃喝。十年没浮动，物价上涨十年后六十以上的人只有饿死的份了。

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