昊霖801
对开封预测趋势
1.由于这次去库存，补库存不及时，短期开封房价横盘微微下跌可能性。大约半年。
2.在棚户区改造货币化收缩及贷款利率上行两三成情况下，开封交易会逐渐萎缩。
3.未来三五年，开封房价会阴跌，直到上一轮上涨前夕的价格，市区新和次新房大约5000到5500。高于以前底部4000到4500价格。
4.郑州房价郊区急剧降温，对开封起助跌作用。
5.对于购房，开封本地人普遍两三套，有些没证，开封一般很多楼房喜欢烂尾，集资不开工，因此避免买到这样楼房是考虑重点。
开封这轮房价上涨原因
1.开封房价主要受益国家棚户区改造和国家去库存政策，主要国家政策性银行贷款进行货币化安置。
2.受益于郑州的限购政策产生部分外溢需求，河南自贸区开封片区又添一把火。
3.房价上涨产生跟风，本地及下属县城无太多需求的恐慌性跟风购房。
涨价节奏
1.2016年中开始开封西有部分新房开始有涨价趋势,在年底开始进入拉升阶段，，，同时一些烂尾项目相继开工。201-7一整年开封市区，东区一手房，二手房都进入补涨阶段，直到2018年初。
2.现在开封处于横盘整理并有下跌趋势。
wu2014
作为一个开封人，很庆幸自己在15年买了房，作为一个在开封工作的开封人，现在想再入手一套改善型住房，已经有心无力了。开封的房价16至今如同过山车一样，几乎翻了一倍，而且最重要的现在首套房房贷利率基本上都是上浮百分之30至35，17年下半年至今入手的刚需，确实受到了伤害。土豪随意
目前，开封的房价，好的地段，好的楼盘还是没有落，也没有涨。
刚需千万不要问房价还涨！跟着政策走，当政策支持你买房的时候一定要入手，比如前两年购房补贴或下浮利率的时候。目前，政策并不太支持买房，但是如果结婚需要婚房的刚需，该买还是买吧，媳妇儿很重要，很保值！买开封的房一定要擦亮眼睛，复兴大道以北，黄河大街以东，魏都路以南，12大街以西的房子，真心不建议碰！！！活在当下
键盘哒哒哒
第一点，开封本地人，基本上都会有几套房，也就不会去考虑买房的事情，
第二点，外地投资客，炒房客，现在基本上也不会再来开封投资房产。
第三点，开封西区房子，大多数房子都没有售出，大多数售出的也都是之前投资客买的，也不会入住，试问你会买一个价格昂贵，犹如鬼城一样的小区吗？
天成友邦装饰有限公司
开封现在的房子的主力购买人员是周围农村户口，如果开封不限购，房价会保持现状或略微下调，毕竟周边的农村户口有进城工作养老的刚需；如果开封和郑州逐渐融合，开封房价一定会有上升的要求，不过这是一个长期的事情。综合下来，开封作为四线城市，离郑州近，生活节奏不快，物价不算离谱，符合农村户口进城的需要，所以房价在保持现状到向下微调空间运行。
星辰4173
房子是商品，就像馒头，面条一样，随着社会经济的发展会一路向上，说房子降价只是短时间调整，大趋势是向上的，你觉得从2毛钱一个涨到现在一元一个的馒头会降价吗？
KUBEE
年轻人奔外走，县里人进开封，开封人的素质被拉低了。
jixiaolong0228
开封的房价只适合4000左右，人就那么多，每家拆迁几套房，现在还说涨的，都是想套现的
无私奉献照大地
以目前开封市的整体收入水平还有消费能力，人口基数来看，当所有的政策红利完全发挥作用之后，目前房价上涨的潜力不大
好久不见21565
房子多的快成灾了，马云预料的准呀。
51220299766
目前全国范围内执行限购政策，现有限购政策不变的情况下，房价肯定是下行趋势，但是自主的话其实不用太考虑是涨价还是降价，长远来看房价还是上行趋势，至于何时上行，这个只要取决于政府合适取消限购政策。希望对你有帮助。
