我拿流年0-0亂了浮生
三四線城市房價最近兩年確實漲的很快，筆者老家城市的房價基本上較兩年前上漲了兩三千元左右，甚至還有一個品牌大盤今年的房價給到了一萬以上，真實感慨三十年河東三十年河西，目前筆者老家城市市區房價基本上都是七八千元左右，而這兩年筆者老家城市建設也是搞的如火如荼，城市發展肯定離不開建設，建設就會有資金的輸入，資金的輸入就勢必會影響到城市房價的走向。
三四線城市前兩年也是棚改政策的執行區域，由此當地產生了大量的剛需購房者，需求的上升直接伴隨著房價的上漲，在這種市場環境下開發商更有理由將房價提升。從另一個角度來說，這兩年三四線城市房價雖然漲了，但是一二線城市的房價明顯受到了限制，很多的開發商和炒房者利潤都受到了限制，於是這些樓市中的受益者紛紛下潛至三四線城市牟利，最近兩年三四線城市的品牌開發商不少，而且當地的高房價基本上都是出之這些品牌開發商，而炒房者們也開始逐漸深入三四線城市炒房，在這種夫唱婦隨的局勢下，三四線城市的房價想不漲都難啊。
但是三四線城市的房價現在漲的太高了，很多城市的房價都開始突破萬元大關，這和城市的發展水平存在一定的落差，特別是人們的收入水平這方面，基本上讓很多當地人都買不起。而這完全不符合國家“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”的目標。那麼肯定就要進行控制讓其迴歸合理的價格水平。
房價不合理那麼就必將回歸合理值，諸如燕郊、廈門等地區的房價最近一年來下跌明顯，為何會這麼明顯，因為房價本身就不合理，政策的作用就是抽出這些水分。像北京上海這樣的大城市雖然房價很高，但是價格跌幅一直很小，因為這些城市的經濟水平等能夠支撐得起這樣的房價。三四線城市現在就存在很大的水分，在政策的作用下以後很可能出現下跌至合理水平的狀態。
樓盤網
三四線小城市房價漲得快，我是深有體會啊。
五、六年前，家人就個催促著買房，當時我們當地的房價還是四、五千一平方，但卻大大超出了一般工薪階層的承受能力。我當時不知道是相信誰的邪了，認為高房價一定不能持久，房價一定會拐頭下跌的，所以就沒有理會。
又過了兩、三年，房價漲到五、六千一平方，家人再次鼓動著要買房。
“你傻啊，房價漲這麼高？現在還去買房！放心吧，這回房價肯定漲到頂了，一定會暴跌下來的，待跌下來後，我們再撿便宜的買”。所以當時就等著房價下跌，沒有買。
去年，房價已漲到六、七千一平方米了。看到房地產市場繼續火爆的景象，我再也坐不住了。到各處的樓盤來回穿梭，只看到房地產銷售火爆，開盤當日售罄。
“買，趕快買，看樣房價還得漲！再不買8000塊錢一平方也買不著了，貸款也得買！”於是託關係、找門路，終於訂購了一套房子，心裡才算踏實了。
我就有點不相信了，在這一個偏僻的三四線的小城市房價怎麼漲得這麼快呢？究其原因：
一、受大城市高房價的影響，小城市的房價六、七千一平方，比較大城市的房價六、七萬一平方，那簡直是白菜價啊。所以買房的人多，投資的人也多。
二、現在在農村人大多數都到城裡買房了 ，使城裡的房屋供不應求。我看到我們這裡的農村男人討媳婦的時候，明明家裡在農村蓋有一座樓房，可是女方非要求男方在縣城內買一套房不可，否則就不結婚。這樣無形中，農民進城買房的人就多了，城市的房子當然就緊張了。
三、 近期老城區改造、城市大拆遷。造成大批拆遷戶得到補償的現金，而沒有房子住。這些人成了買房的主力軍，到售樓部買房，動輒就是全款。讓那些貸款買房的人靠邊站了，只有乾著急。
以上三點，也許就是小城市房價上漲過快的原因。到底房價還能不能漲？我也不敢預測了。
法重情深
為什麼現在三四線小城房價漲的這麼快？以後會降嗎？
三四線小城房價漲的快的主要原因有三點：
- 2016年全國房產去庫存，庫存主要集中於三四線城市，2016年去庫存是各個地方的政策任務，必須得完成，庫存去了，到了2017年，供需關係發生轉變，以前的供應過量變成了2017年的供應不足，房價自然就上漲了。所以2017年會有一個很明顯的感覺，就是銀根緊縮了，利率上浮了，房價上漲了。
- 各地大興棚戶區改造，絕大多數棚戶區改造以貨幣補償為主，房屋安置為輔，給各地釋放出大量需求。並且這種需求是大量且集中的，江西撫州下面一個小縣城，一年棚戶區改造拆遷戶20000名，按50%的新購房既有10000套的購房需求，這樣的大環境下，房價上漲也就很正常了。
- 各大房企佈局下沉。一二線城市房企可拿地空間及限購政策影響突出，知名房企迫於業績要求佈局三四線城市，品牌溢價能力強，利潤空間大，衝擊三四線城市，擄走大量羊毛。
以後三四線城市的房價還會降嗎？
大環境不變的情況下，降的可能性非常小。
- 地方不會再大量供地破壞當地供需平衡。
- 市場發生變化時地方會有充足的手段來平衡市場，取消限購、取消限貸、利率下降等等。
摩羯房說
作為房地產新聞工作者，我來談談這個問題。
國家對一線城市和部分二線熱點城市，進行了史上最嚴厲的房地產調控，限購，限價，限售，限貸，有力的控制了這些城市的房價上漲。
2018年2月24日的統計數據表明，全國70個大中城市大部分城市同比下跌，其中深圳跌幅為3.4%，位列第一。
與此同時，購買力和很多遊資流向三四線城市，從而造成了三四線城市從去年年中開始的持續上漲。甚至一些五六線的縣城也都漲幅驚人。
三四線城市的快速上漲，是集中去庫存化的產物，也是三四線城市棚戶區改造的結果，已經引起了國家的重視。
隨著三四線城市的政策收緊，以及供應量的加大，三四線城市必將會迎來房價的下跌。
所以，目前不建議入手三四線城市，待房價相對平穩以後再做打算。
有關選房，買房，裝修及房產投資等房事兒，歡迎你來問！
大頭兒子和光頭爸爸
這個房價漲得層次感好強呵。四五年前是北京，上海，深圳等一線城市，二三年前就是蘇州，杭州，東莞（現為新一線），佛山，惠州，中山等二線城市，過去一年，三四線城市漲勢驚人，連邊角的湛江，海口，很多新房價都快翻番了。
在這輪房價漲潮裡，一家歡樂幾家愁。畢竟買到房的相對沒買到房的，還是少。買到一套的，心終平靜，買到多套的，心在狂喜，沒買到的，每天是徘徊，猶豫，等待，日子難熬呵！
但物極是必反的。一線城市如深圳現在已基本不動，今年前兩月已輕微下跌，而象二線的惠州已停了一年，在高位不上不下的。
按這種漲跌層次感分析，現在的三四五線城市漲勢正旺，可能2018上半年還會漲，但2018年後的兩三年裡將停止不前或微跌，那些短期漲幅太大的地區，也許會有一定幅度的回落。
現在的三四五線，建議剛需的還可以入手，而投資的需謹慎，主要怕資金會被困死。
當潮水退去，才知誰在祼泳。現在的操作對錯，只有將來才知。以上只是一種分析，據此入市者，後果自負。
午後海風
1、有時候房價上漲得都讓人懷疑了，和物價、工資水平相比，真的猶如火箭般嗖嗖上躥。其實，房價上漲的根源有兩個，一是炒房客扎堆湧入，二是棚改去庫存。
（1）房價上漲時候，當大家看到手中的鈔票不值錢的時候，就會去找投資途徑。而投資途徑過於單一的時，就把目光瞄向了房地產，當一二線城市受限，自然就撲向三四線縣城，這些地方房價被投資驅動後過萬就不難理解。
（2）去庫存下，將資金流引向三四線城市與廣大縣城，畢竟，這些地方可能比前面那些城市更需要去庫存。嚴格控制推地數量與放盤節奏，在有節奏的漲價下，引導房價螺旋式上漲，從而進一步去庫存。
2、現在情況是大城市人口更加聚集，三四線城市人口的空心化，現在價格漲幅那麼快，如果到達價格天花板的時候，總有一天會迎來拐點，也就是說其實三四線能夠支撐房價上漲的推動力再逐漸減弱，未來三四線房價預計會跌幅的。
3、假如說限制二手房的流動性，不允許其進行過戶，或者10年20年之後才能進行過戶的話，相信沒有哪個炒房客，可以面臨這麼長的投資週期去炒房子去。
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我房網
首席投資官評論員董巖：
首先我們要明白最近幾年三四線城市的房價為什麼會突然上漲那麼快，在15年之間由於房地產市場的蓬勃發展，各地地方性企業也是一波有一波的投身到房地產建設的浪潮裡邊，在一定的時間內積累了很多的存量房，在筆者的老家筆者記得那時修了一條又一條的新馬路，蓋了一棟又一棟的新樓，但是一整條街下來都看不到幾個人影，在那段時間內三四線城市形成了大量的存量房。
上升的推手是什麼?
很多地方的財政和經濟完全靠房地產拉動，但是形成了這種局面企業和政府都不好過。於是就有了2015年國家政策的推動“棚戶區改造”和“舊城改造”。別的城市由於我沒有去過筆者沒有發言權，但是筆者老家所在的城市幾乎是城市周邊的村莊全部夷為平地，不誇張的說很多存在了很多年的鄉和鎮一夜之間就全部消失了。這麼多人需要安置，幾乎都是採取兩種方案，一種是現金補償，另外一種就是直接接受政府的安置房，政府提供的安置房其實也是以前蓋好的沒有賣出去的小區。那麼短時間內造成的這種供需關係改變就造就了房價的上漲，可以說三四線城市的房價快速上漲政策的因素絕對佔了主導的作用。
將來會不會下降？
這種政策主導的供需關係短時間內改變，又會帶來一個問題就是，很多人未來的購房需求被短時間內透支掉了，也就是一部分現在不用買房的人這次也因為政策而買房換房，那麼造成的結果就是在未來的5-10年內需求將大幅度的降低，那麼三四線城市的房價必將大幅度的回落。
而且未來的十年到二十年還會疊加三四線城市人口不斷的流失逐漸向一二線城市流動，人口的減少也必將帶來未來需求的疲軟。所以未來三四線城市的房價筆者認為是在未來5-10年會回落，再拉長來看因為通貨膨脹和貨幣總量不斷上升的因素，在未來很長一段時間內會隨著人們的收入水平溫和上漲。
首席投資官
城市套路深，我要回農村！
然而，理想是豐滿的，現實是骨感的。
一線城市待不下去就逃到三四線城市？恐怕也不行了。
國家統計局發佈的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數，數據顯示：
1月全國房價平穩運行、熱點城市繼續降溫是主基調。同時三四線城市房價持續升溫也引人注目。
儘管無數房地產專家一直不看好三四線城市的房產，過去的2017年，北京漫漫陰跌，大量三四線城市房價卻大幅上漲，有的甚至翻了一番。
看看各位網友的吐槽：
沒有大量人口流入、沒有核心的產業支撐，樓市轟轟烈烈的大牛市也已過，房價多年不漲的三四線城市，為何房價突然暴漲呢？
棚改，是三四線城市暴漲的核心秘密。所謂棚改，就是改造棚戶區，而棚戶區指城裡面年久失修的危房片區。目的就是為了給三四線城市去庫存用。
回首三四線城市，我們會發現大部分三四線城市都在舊城改造、棚改的道路上漸行漸遠，這也是一個大的趨勢，畢竟隨著經濟的發展，傳統老城那破舊的建築、狹窄的道路已經滿足不了城市新形象的建設，所以棚改就迫在眉睫，棚改就造成了一大批的“暴發戶”，大量的棚戶區拆遷戶有了購房需求，當地的房地產市場迎來了旺季。
當然，房地產商的大規模進入也是一個重要推手。
那些知名的房地產商不可能放棄這一大好機會。隨著國家對一二線樓市的嚴格調控，很多地產商將目光放到了三四線城市上。
這些品牌房企所打造的項目往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企項目價格的上漲，最終使得縣城房價進入一個新的水平。
畢竟大房企的區域拉昇房價能力是很大的。
那麼，三四線城市的火爆，能延續多久呢？
雲掌君認為，三四線城市2017年的火爆，是經由拆遷(棚改貨幣化)的一次性刺激，屬於“透支需求，延緩供應”的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。
但是，這個短期能持續幾年？估計專家們也很難精準預測到。
雲掌財經
先說一下三四線房價上漲的原因吧。
首先是物價上漲推動。隨著經濟的發展，物價越來越高，人工價格高建材價格高，你的工資也上升了，房價自然也會上升，這是房價上漲中最理性的一部分。
其次是通貨膨脹所致。經濟發展總是這麼一個規律，錢會越來越不值錢，以前100塊購買一大堆東西，現在買不到一個榴蓮，錢的購買力下降，同樣面積房子的需要的錢肯定也會要的多了。
最後是開發商和炒房者的拉動。開發商總是希望房價越高越好，炒房者也希望低價買進房子後升職，市場會造成供不應求的假象，先是大城市一窩蜂的買，然後漲價帶動中小城市的房價。
再說說以後會不會降下來，我的看法是不會降，至少不會降很多。房價的上漲像一個樓梯，先是上漲然後是穩定，然後再上漲。現在漲起來後，開發商不願意跌，政府不願意跌，買了房子的人不願意跌，買的起房子的人不會等著跌，買不起房子的人也不會等著跌，只有勉強能買得起的人等著跌，所以沒有這個力量把房價降下來。如果是住的話那就趕緊買，早買早好，我的房子也在三四線城市，湖南一個地級市，買的時候4000多點，現在6000買不到，兩年還不到，假如等到現在來買，中間兩年掙的錢還不夠差價。我家小區的實景圖，4000多環境也不錯了。
圈裡圈外的娛樂
小城房價飛漲，原因有以下幾點：
一、棚改貨幣化政策配合造城運動。
二、人們戲稱的“丈母孃經濟”。農村適婚人口男多女少，使女性青年的父母有了很大的發言權，城裡有房基本成為結婚的標配。
三、為孩子能得到較好的教育而買房。
四、還有一些趁火打劫的炒房客。
房價短期內不會降，只會升，我估計10年左右以後會降，原因如下：
一、國家不會允許造城運動一直下去，到適度範圍後會控制。
二、十年後農村適婚男女比例會比現在小得多。
三、小城一般人口淨流入不多，因為經濟不會太好。
