樓市最被大家關注的就是房價走向，一旦有一點風吹草動各大媒體就會發出許多很有噱頭的文章，比如這幾天很多人都說首付貸可能會重新開始施行。多年來首付貸一直都是提高槓杆率的罪魁禍首之一，間接地導致了房價的上漲，之前國家也試圖遏制，但是由於存在市場需求，所以首付貸又再次出現，同時這種現象也說明，所謂的"拐點"即將到來。以前每一年在接近十二月的時候，信貸政策都會一直持續不斷地收緊，但是今年的情況似乎有些不同，多個城市的房貸利率開始下降，即便是沒有下降的城市，各大銀行在房貸放款上的效率似乎都在變快。
只要洞察到這兩個信息，並且將他們結合起來看待，我們就能知道，在經過歷時兩年的國家調控之後，這個行業終於開始了大整頓。現在很多人都被總體數據矇蔽了雙眼，因為看到現在全國的房子價格都還是緩慢上漲的狀態。但是隻要我們打開安居客，看一下最近各大城市的總體成交量，我們就會發現，交易量是一直都在下滑的，開發商們的壓力已經越來越大了，所以很多人已經坐不住，開啟了促銷模式。
但是商家即便是優惠力度再大，都要保證自己最基本的利益，誰也不可能豁出去。而在房地產行業如此慘淡的情況之下，開放商給出越多的優惠，購房者就會越疑神疑鬼不敢下手。不過房貸的利率下降的話，很多人還是會忍不住誘惑出手，畢竟這可是看得到的實惠。國家宏觀調控的手段就包括調整利率這一項，想要減少人群的購房需求的時候，就會提高利率，而現在利率在降低，這時候買房的人們還款的壓力就會減輕不少，因此這其實就是國家鼓勵買房的信號。
根據不完全統計，中國的房價在過去的四十個月裡面一直都保持上漲，並且房產市場炒房的現象越來越嚴重，這顯然不符合國家對於市場經濟的規劃要求，不管陰謀論如何橫行，現在政府和國家出臺的一系列政策和調控都表明了，國家調控的大方向確實是為了杜絕炒房的現象，讓房子重新迴歸到住的作用。總之在之後的一段時間裡面，市場會越來越偏向購房者，開放商們只能逐漸讓利。
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