专家对海南省限购政策怎么看?

杨艳秋814


海南当务之急开发建设自己贸试验区,需要众多人才、招商引资、需要大变革、大开放、大旅游、高度自由的贸易市场,更需要充分体现千军万马进海南的轰轰烈烈营商环境和氛围。现在,中央给足了政策,地方政府信心满满。但是,现在各种限购、限贷、限售的房市措施,造成今年的游客数量明显大幅下降,市场冷清、人气不足,楼市滞销,财政收入难以维持正常行政开支,整个海南失去了往年的繁荣,各省、市对海南的养老地产彻底丧失了信心。如果不改变房市目前若干限制政策,就难以恢复市场信心,难以快速实现自由贸易试验区开发建设的既定目标,这并非枉言!


尖峰1号


我在海南做房产已经快五年了,

还记得当时4月22号政策刚一出来的时候,在朋友圈同行们直接刷屏了,都是失业感言,全剧终。现在好了,都出去旅游了

实话说咱非常喜欢这个政策,因为我真的喜欢海南,吃的也习惯,住的也很好,自然环境真好。

尤其是湾区,大自然美景比霓虹大厦可爱多。


现在我们回到正题,为什么海南省会限购?

个人看法不喜请喷:

在海南购房的大概分为以下几种人

1.退休养老的。(没有任何产出,只有基本消费)

2.投资。(忙事业,几年都不来一趟的大有人在)

3.喜欢海南,每年来度假娱乐的(如果老人不来,他们平均内年都未必能住上一个月)

4.刚需(海南的各行各业的常住人口,真正的支柱,基础贡献者)

5.新海南人,通过人才引进落户海南的人才

您觉得海南自由贸易港建设,需要以上哪种人?

1.投资?

2.度假?

3.养老?

4.人才引进的新海南人?

靠前三的他们就能发展自由贸易港吗?但是海南的房价就是靠前三的他们,就是他们炒起来的。前几年许多住宅到了夏天一栋楼就只有几家人。真正的十室九空。而且都是高级住宅,越高级,人越少。几千万的别墅,买了近10年都没装修。就在那放着,多了去了。(并不是排斥房产投资,问题在于刚需方面的比例,和海南GDP全靠房地产撑着,真让我心里没底)


16年开始涨价,都是什么人买?全都是投资,投资,投资。十个里面七个投资带养老,三个纯投资。刚需一个我都觉得多了。买完就完事,根本不推动海南建设。夏天全跑了,留几个老人,自然也不产出什么消费。只会推动海南房价一路上涨。

现在有了这个限制,未来留在海南的什么人会增加?就是刚需。

至少两年的社保或五年的社保,直接稳住了房价。

为什么这样做?

为的就是让想留在海南的年轻人看到希望,而不是像北上地区的奋斗者们。热爱一片土地为了它汗流浃背,绞尽脑汁,穷精尽力。最后被房价践踏了尊严!


我爱海南岛,我爱海南的这条政策,虽然他差点让我失业,但是我还在做房产,赶不走我的(你以为全剧终了?其实海南的故事才刚刚开始,)

本人海南新房代理顾问,代理海南众多楼盘,海南的楼市和楼盘,若你喜欢我的回复,记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜,也可以咨询我,本人定竭诚为您服务。


用户50650267112


限购不复合市场经济规律,对市场而言用经济杠杆比用行政杠杆好。任何人都不愿看到海南经济单一发展,但是调正应该温和软着路,比如很多房地产项目基本就是给旅游度假打造的,海南上班族不会去买,海南人不买,外地人不让买,让地产商怎么活?所以海南不应该全域限购,一刀切的做法与市场经济项背,海口三亚可以限,其它地方限购要慎重考虑。


liansugbq


中央给了好政策,海南省怎么用好政策是关键,不要认为中央的政策是万能钥匙,关键是利用好,发挥好。比如说,海南省有几个限制,这几个限制都限制了人员流动,没有人员的流动哪里有经济发展,科学规化十分重要。


智者9487


海南特别省从改革历程来看,它是不具备以房开致胜条件的,因为它四面临海,没有大靠山,以目前土地资源,如果无限制招揽房产投机客的话,那么会让一些真正刚需的人买不到理想房源,造成买了房不入住,无限虚高房价,是不利引进优秀人才的。当年广西北海一窝蜂上项目,结果造成泡沫经济效益,很多年缓不过劲。据不完全统计,现海南省沿海城市房产均价已超过大部分二线城市,试问,这个工业基础很薄弱的年轻特别省,能让人安居乐业吗?与其让一些有意向来海南投资的人,看到的是漆黑的夜晚,还不如循序渐进地开发这块有前景有期望的处女地。


东之虹


一个贸易岛还没成立就想装北上广,没发展到一定阶段,还是要实际求是的好,各种限购后尴尬打脸吧,经济跟不上,人气不足,看你本地人如何带动这个贸易岛经济


冷风吹来啦啦啦


把所有都限制了,海南就发展了!


cddphxb


限是相对而言的,如果你是当地人刚需,可以买呀,来琼工作走人才引进可以买呀,打击的是炒房者,要理性看待这个问题。抑制房地产业畸形发展,保护脆弱的生态环境,把有限的土地资源向高新产业和服务业等产业转移,为自贸区的统筹发展储备土地资源,我觉得现行房地产政策没问题。


用户4098793505


爱限不限,旅游都没什么人来,还买房?云南广西环境都不错,物价也比海南低。


GLT56763263


海南不应该限购,要以市场为主,让市场定价

,一切交给市场


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