小小青菜大萝卜

从目前来看，你买到的房子，价格横盘震荡的可能性会很大，至少做好3-5年的心理准备。具体分析如下：

1、嘉兴这一轮的价格涨幅推手是上海投资客，目前，已经全面撤退。嘉兴市场容量就那么大，再次回到了自娱自乐的那个年代。

2、中长期，持续看好嘉兴，毕竟上海的外溢效应已经凸显出来，这个人口红利可以维持10年甚至更久时间。当下，昆山、嘉善市场就是一个好的例子，很多自住客户优先选择这两个区域置业，未来，会逐渐覆盖嘉兴大面。

3、从嘉兴区域来说，投资置业的选择顺序是国际商务区（含高铁板块、万达板块、中央公园板块），科技城板块，姚家荡板块、秀湖板块、湘家荡板块、环二环板块、城东板块、余新板块、油车港板块、新塍板块、王江泾板块。所以，你说的，王江泾发展，只能说一般吧。

4、从大嘉兴投资置业选择来看，顺序如下：嘉善、海宁、嘉兴市本级、桐乡、平湖、海盐。一者，嘉善有上海罩着，海宁有杭州罩着；桐乡、平湖也有上海、杭州的辐射域。市本级处投资置业的第三级。

那些房事儿

嘉兴房地产市场可以说是风起云涌，一年多时间，房子均价从六七千涨到如今过万，尤其嘉善为甚，一房难求的情况时有发生，我们先看看嘉兴的二手房价。全市均价1万多点，嘉善均价1万二千多，其实好多盘已不止这个价格。

但一则浙江全面对接上海消息，把嘉兴推到风口浪尖，地理位置优越的嘉兴当仁不让的承担上海产业转移，因上海限购，一大波上海人加入投资大军，嘉兴房市如坐火箭，库存一扫而空，连公寓都几套几套买。那么嘉兴房价走势会怎样呢？

那么嘉兴到底能不能承接上海产业转移呢，我相信是一定的，上海的位置偏北，向南这块基本为真空地带，长三角要做世界级城市群，必须加强城市之间触合，嘉兴处于上海之间，要建立环杭州大湾，辅射上海，嘉兴为必经之地，所以嘉兴潜力巨大。

笔者认为，嘉兴城市发展潜力不容置疑，房子均价上2万应该问题不大，但求经济发展的再快些，配套及时跟上，人们的收入水平快快提高！

京州之达康

嘉兴是一个地级市，在上海西南面，杭州东面，苏州正南方，一个一线城市，二个二线城市，都在其边上，我们下面先来了解下嘉兴市。

嘉兴市简介：

嘉兴市下辖下辖2个区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。上图可以看出上海市中心，到嘉兴市中心，需要98公里，一小时54分钟，费用45元，可以看出居住嘉兴在上海上班不现实，时间有些长，但如果住嘉兴高铁南站附近，那确实要近很多30分钟就到上海虹桥火车站，38元费用。

那么上海与杭州工作在嘉兴居住选择哪里呢？

上海的：小编建议可以购买嘉善与平湖市，一手房价格在1.4-2万元，根据地段成熟度，越繁华，越有人气，越贵。

杭州市：小编建议可以购买海宁市与桐乡市，海宁一手房价格在1.3-1.8万元，桐乡价格8000-1.8万不等，根据地段成熟度，越繁华，越有人气，越贵。目前海宁市杭州秀进来的地铁马上就快竣工，还是很方便的。

最后再说你问的这个王江泾镇离嘉兴市区较远，挨着苏州的吴江区，目前嘉兴一手新房价1.2-2万不等，单价1.2万的地方一个北面王江泾镇有，一个南面王店镇都是这个价，这两个地方，本地居住养老还不错，发展相较于市区等地有些滞后，毕竟好货不便宜，但是居住的话绝对没问题，中型超市，医院，学校，人口都还可以，日常生活百分百可以。

上海周边买房导向

嘉兴房价在低位横盘多年，2016年出现了爆发性增长，去库存效果显著，还出现了全国最火爆的土地竞拍。在地方政府推出限购政策后，目前房价相对稳定。嘉兴已被纳入上海城市群规划，因其具有特殊优越的地理位置，交通便利，随着上海浦东铁路、嘉兴机场和接轨上海的城市轻轨等基础设施建设的步伐，未来嘉兴经济发展有望腾飞。不过，根据国家发改委批准的嘉兴发展规划，对嘉兴市中心城区人口增长实行控制，外地购房者到嘉兴市区只能购买1套住房，房价短期内不太可能大涨。目前，嘉兴与上海邻近的嘉善、平湖等地因房价明显低于枫泾、松江、金山地区，受到上海购房者青睐，房价正逐步走高，同时，海宁、海盐等市因有利好刺激，房价也在攀升。总之，目前嘉兴的楼价仍然偏低，可长期看好。

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嘉兴人流动性差，常驻人口稳定。

外地在嘉工作多与基层打工为主，购房能力偏低。

目前火爆的房市原因如下☞1.接轨上海造成的溢出效应。造成上海人拥入价格低洼地嘉兴疯狂购房。使得嘉兴房价一下子窜升。2.国内房市大环境导致房价上涨。3.普通投资客闻风而动，驱利俯势。4.专业炒房者与中介大量囤房，造势哄抬房价，造成不明真相刚需以房源紧张的感觉。

以上4条是目前嘉兴楼市主要现状。

但是今年房地产大环境已经出现松动，楼市前景不明朗。

更有嘉兴居民一般也已拥有一套以上住房，疯狂购房以投资为主(投资原因无非是房价涨幅巨大:)，一旦价格出现政策性波动，势必会让加杠杆的投资者出现恐慌性抛售现象出现。

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在当下，嘉兴市全面对接上海市，特别与上海医保的通用联网，为嘉兴的发展带来了巨大的商机。

作为国内超级大程度上海，房价高企一直是大多数老百姓的心病。很多普通家庭，老年人在退休之后，更愿意选择上海附近城市房价较低且医保联网的城市定居。即可以将上海有限的社会资源让给下一代去享用。也可以让自己花少量的钱在上海附近城市买套环境舒适适合自己养老的新房子。

嘉兴这几年很好的把握住了这次机会，将自己定位成为上海的养老地产城市，特别高铁时代的来临，更加缩短了城际间的距离，为嘉兴的腾飞带来了巨大商机。

所以，嘉兴房价现在虽然破万了，但是相较于上海动则4、5万的远郊房价来说，还是很便宜的。对上海退休老年人有巨大的吸引力，所以未来房价看涨是毋庸置疑的。

吴爸爸网络历险记

首先要确定买房子的几点因素，是否是市中心，是否交通方便，是否是学区房，是否是小户型。如果你投资的房产都符合这几个条件，恭喜你一定还有升值的空间，在中国房产已不是单纯只有商品属性，他还捆绑着理财，就业，教育等属性。

第二嘉兴当前的房价处于横盘整理阶段，政策面来说接轨上海是最大的利好，而且已经开始实施项目。

总体来说嘉兴当前的房价位于一万至一万五之间，作为上海未来的卫星成之一的嘉兴个人认为房价会突破两万，也希望大家对嘉兴一直抱有足够的信心，信心就是黄金～

特睿斯

王江泾，与江苏接壤。江苏靠近王江泾的区域都是做印染纺织的，水污染非常严重！嘉兴水质为什么是劣五类，一个原因就是因为它的上游就是江苏！

前些年污染严重的时候，嘉兴搞了两条大船，直接砸沉在交接的水域，导致水路瘫痪，事情搞的很大！

所以，王江泾不适合房产投资。

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我在湖南，对浙江的情况不是很了解，所以也不敢乱发表，希望你能够理解，你可以问问当地的朋友，也许他们能给你好的答案。

但是有一条，就房子肯定会挣钱，不会亏你的，现在不管在哪里买房都是不会亏的，还是可以挣到，只是挣的多少问题。希望你自己也去了解一下，春节之后房价也会涨一些吧！你去问问看，也许这个时候出手最好呢！

一生有你阿宝

后期王江泾也是要涨的，你买的应该是长虹春天。那个位置不错，嘉兴位置好，上海人口外溢。落户上学都在买在嘉兴。王江泾虽然没有市区后期增幅大。投资时间周期上要长一些也是蛮不错的。有什么问题可以关注我。

關鍵字: 房产 嘉兴 社会