神灯魔笛
接管物业之前要确定好物业服务合同，接收新盘时确定前期物业服务协议内容，合法合规，增加一条关于公区收益费用的约定。一般利用公共区域经营的收益70%归业主所有，物业公司收取30%的管理费用。
如果是老旧小区一定要先做好经营预算，投入支出确定再去接盘。
可合法合规的开展多种社区经营，提供社区增值服务。
重点：现在物业和业主关系的大环境看，如果物业公司要长远发展下去，首要做的是向业主普及物业管理法律法规、提高业主满意度，只有业主认可了，才能开展更多的工作。
绘梦中国
我在算是城市小区生活了几年，我来给你数数。物业费、广告费、车位费、公摊房出租费、净化水入住小区经营费、快递箱置放费、收破拦独营费、砂石经营费、扒墙费、建筑拉圾清理费、建筑方质保金分成费、统一装阳台指定厂家专营费、小区诊所进住费、商业用房水电另加费、等等等等，应有尽有。
倍儿爽8
有，还有很多；比如说，现在小区的停车费就是很大一笔收入（我们小区900多停车位，外来车15元/晚，业主包月车90元/辆月，几乎每晚停满），还有电梯内外、小区大门经常性的挂一些广告的广告费、还有商家不时在小区空地弄一些家俱、家用电器展销、还有冬季弹棉被的、春节前卖年货的、电单车进小区的、甚至还有捡拉圾的等等，都要向物业交一笔费用，否刚，休想进入小区。
人杰地灵66429946
原则上只有收物业费
物业管理分为酬金制和包干制
酬金制，按比例约定酬金
包干制自负盈亏
理论上只有物业费
楼下说的停车费，广告费等实际上是属于全体业主的
但是业主们有的权利意识不强
可能也不会有人组织去查物业公司
那么自然而然，可能在实际操作的过程中
一些钱就会变成物业公司的收益
物业公司会有些灰色收益
1壶烈酒
小区停车费，公用电费，换电表费，换水表费，除了物业费，还收车库物业费，小区乱盖乱建拍卖费，更换路灯费，暖气管道修理费，一楼前面空地都拍卖了变菜地费，收钱的理由各种各样，哪家不交费，立马停水停电，不信你来我小区采访一下业主。
冷眼热观
有 出租车位 电梯广告费 虚无的收费 该维修的收费 占场地收费 在小区开店的收费 出租小区公摊面积的门面房等等等等
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说起物业非法收入就生气，物业除收电梯各广告费，各通信商进入占地费，快递鸟巢占地费…等，更可恨是在业主不知不觉加收水电公摊费，特别对有商住的小区侵害更严重，从居民专用生活水母管偷接水倒卖给商家，从民用电控柜偷接线倒卖给商家，获取高额非法收入占为自有，而公摊转嫁给每户业主承担，一个月少者几十万，一年就有几百万的非法收入，希望各小区广大业主多关注自己利益别受损，如有条件的小区可组织热心业主进行排查。
夕阳143149916
其实无论哪个行业的隐形收入都是道高一尺魔高一丈的事情，你要想弄明白就是傻！因为那是众人的事情！而你若是抓住了某些隐形支出(如某物业公司)的证据的话，而你又命硬，死了再追认的不算！那么你就是真英雄！
正羲必勝
有，在义乌，小区服务队送给物业一般几十万元，在小区吊装，卖沙等，黑贵，要是业主从外面买的话休想进小区，物业会找理由刁难业主。
春暖花开8342847418499
物业就是收钱的，啥也不管，有汶有的无所谓，社区就干了
