本案为典型的“老破大”换至上好地段且对应优秀学校的房源，换房过程为粉丝的亲身经历。感谢热心粉丝供稿！
先对比一下两套房子的概况：
置换前
楼盘概况：位于湖里江头板块，XX花园，99年建成楼梯房，中庭7楼
产品户型：面积104平（公摊18%），三房两厅一卫一阳台（中间房间无窗户）
成交单价：单价3.49万/㎡
对应学区：江头三小，湖里实验，金尚中学
1-3楼经营餐饮，卖家具，开旅馆， 4楼以上为住宅。小区基本是开放式，任何人都可自由进出。
置换后
楼盘概况：思明区厦大禾祥板块，裕盛园 ，04年建成电梯房
产品户型：面积125.5平（公摊18%），三房两厅两卫两阳台，朝北
成交单价：4.46万/㎡（目前小区挂牌均价5.69万/㎡）
对应学区：滨东小学，外国语学校附属中学，槟榔中学，湖滨中学，厦门第九中学
位处两条地铁交汇处，旁边有万象城，可以看到白鹭洲。
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明确买房范围
17年初考虑换房，想法很朴素，小孩子18年就要上小学，希望能让他读更好学校，同时也顺带改善生活环境。
于是关注各种地产类公众号，下载二手房源APP，大概了解了市场行情。从中介那边得知，我们的房子可以卖300万左右。估算一下，目标为总价500万左右思明区的电梯房（爬了7年楼梯，有阴影了，不考虑楼梯房），单价4.5万左右，面积不能低于110平的三房，同时对应的学校实力不能太差。所以，过完春节就一边挂出房源一边看房。
通过综合筛选，我们把买房范围定在莲花、松柏。因为从火车站到中山路那片基本上没有这个单价的电梯房，而且受学区要求限制，也排除了莲前到会展这片，其中也包含排除了嘉滨小学和人民小学。
（解释一下为什么排除省优人民小学：人小对应的初中是五中跟金鸡亭，五中是九年制，也就是说五中的小学是直升的，大部分的名额都给了自己的小学，剩余的名额还要分配给人民、金鸡亭、莲前、二实小、莲花、鹭江新城和莲龙。所以人小分到的名额很少，大部分人小学生只能去金鸡亭中学。）
一开始我们目标没这么明确。17年年后半年时间，我把莲花到火车站一带的总价500-650万的电梯房全都看了。对比各种优劣，不断缩减范围，最终锁定在莲花和松柏。基本定在莲花广场这个小区，我去看过里面好几套122户型的房子，对这个小区了然于心，自己总结了小区的优缺点。
优点：1.对应的小学初中都是中上水平；2.小区就在小学门口；3.公摊小（不到15%）；4.离两条地铁交汇处200米左右。
缺点：1.一期97年，年限较早；2.阳台在主卧，客厅没阳台；3.122㎡户型朝北。
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手握现金 找笋捡漏
正月初九我去看了一套122平的房子，报价515万，当时天真地想着卖了自己的房子，再过来买这套，完美街接！没想过完年所有的房子都狂涨，莲花广场那套从515万一直涨到650万，我们的房子也调了几次价格，在17年3月以363.6万（单价3.49万）的价格卖掉。（当时我对我老婆说别人贪婪的时候我们要恐惧，不趁鸡犬升天的时候赶紧卖掉，以后怕是很难脱手了）
这时候电梯学区房跟楼梯“老破大”的差别就显现出来了，一个多月时间里，我们的房子才涨60万，而莲花广场已经涨了100多万。这个价格显然不是我们能承受的，于是我只能边看房边研究，除了研究楼盘，也研究各种政策，得出的结论是17年3月是阶段性高点。我们必须等待潮水退去，年底或明年才是买房的最佳时期。
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做足准备 静待时机
卖掉房子后接下来就是等待时机入手，等待的时间很漫长。
一方面，厦门地铁开通，金砖召开都在17年9月份，一系列的利好还在催使房价上涨。（杭州房价在G20过后大涨，大家都用这种思维判断厦门房价）。但其实到9月，厦门房价已处于高位盘整，只是大部分人都不愿意降价卖，怕少赚了几百万。
另一方面，租房子的同时看着楼市继续疯狂，父母又一直催着买房，心中唯一的坚持难免开始动摇，而且继续研究后，觉得房价在年底也很难降下来，毕竟大家都在等着18年初的小阳春呢。
所以我一边怀着忐忑的心情，一边期待着捡漏。在这期间，我熟悉了各个目标小区的情况，这样急售的房源一出来，能够迅速做出判断。
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把握时机 迅速出击
18年3月，中介说有一套125平电梯高层急售，小区在万象城旁边，04年的房子，报价625万。我说这种户型已经去看过了，承受不了那么高的价格，540万吧。
没想到第二天接到消息说业主愿意见面，于是第三天晚上开始谈，谈完的时候，业主说540万这个价格太低了，加一点她回去好跟家人商量，我马上加了10万。业主出去的时候，中介老板问我最多可以出到多少，我说560万。后面看到中介老板出去送业主的时候谈得很欢，心里猛然一惊，他们竟然是熟识了，我那么愚蠢，把自己都卖了……
第五天晚上继续出来谈，底牌都被知晓的情况下，我直接说我们只能出到560万，你们想再加价的话我们只能放弃。我们是很有诚意要买这套房子，也已经尽力了，如果没缘份的话也没办法。对方说了几句客套话，中介就拿出合同了……一切终于尘埃落定。
一年多跌宕起伏的换房经历让我获益匪浅。加价200万换至对应优秀学校的房源，本来定位市优，没想到换成了省优。我如愿买到了超高性价比的房子。
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经验之说
捡漏 抄底
说完了买房经历，再结合我自己的经验，说说大家感兴趣的两个问题：如何捡漏以及如何把握抄底时机？
如何捡漏？
一，需现金在手，急售必然是急需资金，有钱才有谈判的筹码；
二，需充分了解各个目标小区情况，抢急售房的时机转瞬即逝，因为你在跟需求者甚至投资客比速度，所以必须得先做足功课；
三，需耐心，因为你永远不知道急售的房源什么时候冒出来，不确定性很考验人的耐心，不过从历来的规律来看，年底经常会有急售的房源，所以每年年底都是很好的捡漏时期；
四，平时需跟中介搞好关系，特别是目标小区门口的中介。急售的房源的议价空间很大，很多人都垂涎三尺，可能你还不知道有这回事，房子就被其他人抢走了。
（千万别小看这些门店中介，他们能在这里扎根多年，自然有其生存门道。小中介门店人员比较稳定，会帮业主管理闲置的房子，跟小区的业主比较熟悉。业主如果要卖房子，这些中介会第一时间知道。所以适当提高中介费，并承诺成交的话另外给好处是一个不错的方法，这样一有急售的房源出来，他们自然会第一时间通知你。）
如何把握抄底时机？
楼市遇冷时，虽然买房机会增多，但市场还处于下行通道，盲目出手，很容易抄在半山腰。最佳出手时机，就是楼市刚开始回暖的阶段。
不过，价格多少会有起伏，即便是遇冷，也可能阶段性、分地区性地小幅涨跌。怎么判断入手时机？
很简单，当政府开始放松限购等措施时，就是楼市回暖的前兆，也就是说政策刚转向的时候就可以出手了。政府在出台第一轮，甚至第二轮放松限购措施时，楼市还是会处于筑底阶段，市场还没反应过来，当政府出台到第二轮或第三轮放松限购、鼓励楼市的措施时，市场开始回暖，成交量及价格也会开始抬头，房价的上涨趋势由此确立。
相信当下有不少人也正处换房阶段，想换置一套心仪的房子不是件容易的事，事先得做足准备，该粉丝的换房过程可作参考。先根据自身需求明确好换房范围，手握好现金流等待时机，当然，手握现金流的前提是先卖房，或是你本身就有充裕的资金。等待过程对目标小区多看多了解，只待笋盘出现，准确出击。
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