人不成熟的最大表现就是，只会算计眼前的芝麻般的得失，却看不见时间更是趋势所能的恢宏当量。
人口向大城市聚集是城市化过程的必然趋势，从生产效率以及需求增长等方面，都能更好地拉动乡镇地区的经济发展，从而降低城乡收入差距。“大”而“密”的城市化发展，更符合中国的实际更是效率。
人口聚集的城市，少数人有特定的需求，也会产生很大的市场，而农村地区发散的人口不能形成这样的需求。人口向大城市有序聚集能够带来更为强大的内需。而且，大城市的高生产效率和高需求，往往更能带动乡镇地区的发展，从而降低城乡人均收入的差距。
昨天我们已经说过，目前国家确立的9个国家中心城市重庆也在其中，这绝对可以看出重庆在我国的政治地位，上一篇文章我们也提到环线一期试运营，本月应该顺利通车，这些对于重庆来说都是利好，但似乎本轮利好未能给房地产带来好的走势，或者是蓄力待发。
今天2018年最后一个月，自本年度8月全国乃至重庆地产市场降温到现在已经一个季度之久，我们就用首月开篇来说说重庆目前的一些楼市现象。
现象一：量跌
自8月份以来，随着全国各地楼市整体降温，陆陆续续开始波及到了重庆，的确如此，虽说重庆今年下半年新盘上市量增加，但是反而成交量不如之前，如果你有参与上半年或者更早期的重庆抢楼大战，再次参与下半年的买房事件，一对比就发现发生了翻天覆地的变化。
之前对于很多购房者来说，可谓是一房难求，很多时候甚至愿意缴纳一定的茶叶费也在所不惜，哪怕是一些热度不错但是距离核心区域的的确确很远的郊区，但目前真心要买一套房完全不一样，只要你决心买，就能买到，而且很多时候还可以几个楼盘一起对比，筛选自己喜欢的牌子，楼栋，户型和楼层，时不时我们也在某某些售楼处开盘后第二天抽时间去看，居然还能随便选房，售楼部也不是很多人，静下心来慢慢选完全都不是问题，这也难怪成交量赶不上了。
因此，很多朋友开始预演接下来的重庆楼市，甚至全国楼市，他们有如下认为，先后顺序已排好，一起来看看吧。
成交跌，房价跌，换句话说，统称为量价齐跌，属于萧条市，不可购房；
成交跌，房价涨，换句话说，成交先行于房价，如果出现成交下滑但是房价不动，有两种情况，一种是“有价无市”，不可购房，一种是中心区房价坚挺，城市呈现分化格局，中心可购入；
成交涨，房价跌，换句话说，这是市场有企稳的迹象，如果成交连续几月稳定，房价也会迎来稳定态势，楼市下行周期中，成交越早稳定，说明市场需求越大，泡沫值越小；
成交涨，房价涨，换句话说，这个属于量价齐涨，不用多说，大家早期一段时间在抢房的楼市大战中已经经历过。
这样的预示你是否同意，这样的买房建议你是否认同呢？
现象二：市场分化
市场分化是结果不是过程，但是价格分化却是需要不同周期来拉开，我们投资多军往往在分化结果还未到来之前买入套利，寻找各种适合自己手里子弹上车的板块或者区域。
很早之前我们也强点过，重庆房价差距还没有拉开，这一波连续三年的涨幅驱动，各个板块，热门的，非热门的，雨露均沾，涨幅都很不错，只要买的早不管你买的哪个版块，相信都是获利了的。
但是我们也强调过重庆板块众多，价格也是板块轮动，而轮动往往没有征兆，只有结果。不仅如此，板块之间也是有严格的等级之分的，所以我们也必须严格遵循，要不然套利不讨好，反而在潮水退去的时候，被锁资金，相信已经有一部分朋友在某些远郊的房子就是这样的现象，苦恼不堪。
对于一般投资朋友来说，可以简单按照环线来划分板块，因为在下一次潮水来袭，重庆严格的板块价值就会通过我们看到的房价来体现，而目前买房一定要回避那些已经透支未来房价的远区，尽可能的往核心区不断缩小范围，缩小到你能买得起的区域和板块，这样才能下跌期坚挺。
如果投资的朋友已经在某房价透支板块被套，建议等待下一期潮水快速的进行置换，从弱换到强，目前想出手的话，只能适当调理一下价格，做好成交周期长的打算。
现象三：降价下的成交周期
新房的成交周期我们就不说了，早期和现在区别还是有的，只不过换成了另一个代名词“去化”，我们来看看二手房的成交周期。
最近在我们投资的小圈子”知识星球“里面时常有朋友提问，因为已经在重庆购入多套房，目前手里面的资金不是很多，比如手里有个小几十万可以再次用于购房，也想继续淘笋或者买入核心限价盘，但是苦于没有贷票或者二套资格子弹不足，用于购房的话周期内的现金规划有些吃紧，问到：”目前是不是可以出手一两套远郊的房子，回笼资金，作为接下来置换核心优质物业做准备“。
其实在圈子里面的朋友思路都很明确，也都有着自己的建仓计划，还是很不错的，只要做好出手周期略长的准备，不急于像之前那样一边买入和一边卖出同时进行即可，毕竟目前的整体大环境不太适合这样操作，就如同政策限制下银行贷款和放款不可控，不适合并发是一样的。
而另外又一批朋友，就是我们的粉丝朋友们，经常留言，特别是最近多一些，有一些抱怨，也有一些感谢，感谢的朋友我们就不说了，我们来说说那些抱怨的朋友都在抱怨什么。
其中，有一位粉丝朋友留言，终于把房子卖出去了，终于有钱可以买入新盘了，但是心里还是有一些不满意。
这位朋友在某板块有一套房子，16年买入的，截止本年度我们建议三四五月出手套利的时候，已经涨幅惊人，但是因为没加入我们投资小圈子，信息可能有一些鼻塞，三四五月没有出手，以为还可以再涨一波，结果6月份开始见势不对，决定出手置换核心区的房子，恰恰自己执行力又差，一犹豫8月份才开始挂牌出售，从挂牌价160万，到11月中旬顺利出手，但是成交价只有130万，不过还好相比16年自己的投入，也是赚了不少，首付一套核心区，还能余下不少钱，日子也过的去。
所以，你的抱怨我们可以理解，一下少了30颗子弹，换谁心里都不好过，但你的决定是正确的，置换的核心区，下一次再次出手，周期在下行期或许会拉长，但是价格绝对坚挺。
现象四：软广和团购
本来想截个图，但是总感觉不是很好，因为说不定哪天开始我们也真的接一些软广赚一点零花钱吃吃烤全羊，春节也可以给亲戚家小孩厚实一点的压岁钱。
一直关注重庆楼市的朋友，是不是已经从上月开始陆陆续续看到很多公号开始软文推荐楼盘，甚至组织一些团购了呢？而当你陆续看几篇之后发现，这些楼盘地理位置偏远，价格还并不低，甚至在对应的板块上已经有一些价格提前透支的征兆，最重要的一个原因是接广告的号自己以往的文章还一直不建议买这个板块，却偏偏降温了开始推起来了，难道有价值的楼盘真的在上行期捂盘惜售，把市场让给其他品牌和板块做圣人？
10月份开始我们小助手处也陆续接到很多广告软文，我大致看了一下，有推广股票的，直销产品的，刷卡机的，理财产品的等，当然也有我们最关心的楼市方面的，我看了一下，一个也没有接，即便是楼市广告也没有接，因为整体审核下来看，不太真实，这样的推送会让市场市场失真，至少我不希望关注我们的朋友被带偏，就像东站这事，拒绝了拒绝了，都已经有一些透支了，还要怎么推，自住长周期购入即可。
而之前某个被很多组织团购的楼盘，已经过去一个多月了，昨天在小圈子居然还有朋友在问可入不，我们没有正面回答，倒是有位圈友一语惊醒了他，才知道没意思，还是买其他吧，这么久还没卖出去，而且是团购都没有卖出去，好不好建议去现场看看，用事实打消再次提出此类问题的念头。
我们都知道，时代下趋势所赋予的真正捷径，就是买房，买核心大城市优质物业，但是在市场乱象的重庆楼市下，记得多学习地产知识，特别是重庆的地产知识，以及市场现象，让自己在买房这条道路上走的更稳健。
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