2018年重慶樓市十大網紅關鍵詞：1、三無不貸；2、暫緩開發兩江四岸；3、兩濱一嘴；4、賣家市場；5、認房認貸；6、軌道環線；7、內環盤；8、重慶向西；9、樓市回調；10、網紅樓盤。------浮雲
我們一起來看看這些詞語你熟悉嗎？
01 三無不貸
自從628頒佈“三無不貸”的政策以來，重慶樓市的交易量和房價都受此影響。目前從市場瞭解到，三無人員退出重慶市場之後，重慶本地購房者猶豫情緒加重，持有看漲、看橫觀點的人佔大多數，重慶市場非常穩定。
2、暫緩開發兩江四岸
今天夏天一紙沒有公章的文件流到了重慶人的朋友圈，“關於暫緩主城區兩江四岸地區開發建設活動的通知”。
文件裡明確表示了主城區“兩江四岸”是長江上游重要的生態廊道，是集中展示山城、江城特色的景觀廊道，是市民休閒觀光、親水娛樂、文化體驗的公共空間。
這個文件大大的提升了“兩江四岸”的地位，也一下子讓九龍半島、菜園壩、彈子石、巴濱路、磁器口等板塊再度重獲新生。
並且，這份文件再次加強了重慶中央商務區（CBD）解放碑、江北嘴和彈子石的地位，
讓重慶的中心重回兩濱一嘴。3、兩濱一嘴
兩濱一嘴本來不算熱詞，因為從2016年水庫來重慶之後就火了。最近因為暫緩“兩江四岸”開發，讓“兩濱一嘴”再次成為受益板塊。
（紅色板塊就是“兩濱一嘴”）
上圖的紅色板塊區域就是我們所說的“兩濱一嘴”區域。2018年下半年重慶樓市進入調整階段，重慶二環區域如“龍興、中央公園、蔡家、西永、茶園”等地的市場交易量大幅度下降，但是兩濱一嘴的樓盤依舊保持著較為活躍的購買力。
所以我們認為“兩濱一嘴”在重慶樓市中的抗跌價值依舊不可取代。4、賣家市場
賣家市場主要是在2018年6月28日“三無限貸”政策出臺之前產生的。當時重慶樓市“供小於求”，重慶樓市一片火熱，大多數開發商紛紛“惜售”找各種理由延遲開盤。只有經驗老到的“紫御江山”、“龍湖新江與城”才使勁的上貨。現在看來當初紫御江山和新江與城確實有先見之明。
而市場上購房者為了買到一套新房想盡了辦法，有人找“搶手”，有人交CSF，又有人託關係買新房。反正各種“歪門邪道”都用上了，感覺重慶進入到了全民買房階段。
而買不到新房的朋友，只能退而求其次去買次新二手房。這時候賣家那是一天一個價，一個比一個傲嬌。“房東跳價不賣”更是家常便飯，很多外地人經常都是坐飛機來重慶打官司的。
心力交瘁！
這個時候我們把重慶樓市稱作“賣家市場”。
直到在8月底628政策出來後的第二個月結束之日，我們終於在一線市場感受得到了重慶市場風向變了。房子似乎不再“難買”，買家開始逐漸的佔據了主動權。
5、認房認貸
如果有印象的朋友，應該記得這個詞語在9月、10月流傳了整整兩個月，市場上幾乎人人皆知。很多開發商開始變得謹慎起來，就連萬科都吼出了“活下去”的口號。重慶市場開始轉熱為涼。
重慶樓市下半年在“628三無限貸”+“認房認貸”+“活下去”的聲音中，開始變得逐漸“溫順”起來。我去踩盤時就發現，那些以前傲嬌的SS（售樓部小姐）也開始把小果盤端出來，殷勤的遞送到我位子上。想喝水還沒等我開口，她只看了我一個“下意識招呼”的動作，馬上就小步跑過來問我“需要什麼服務”。
剛開始搞得我比較尷尬，後面去了好幾個樓盤都是這樣也覺得自然起來了。最近去踩盤凡是不送小果盤的開發商，我都覺得挺“詫異”的。這服務工作沒做到位啊~
6、軌道環線
軌道環線應該是重慶今年年底的一大驚喜。雖然樓市降溫了，但是購房者的利好一樣不少。特別是軌道環線開通區域附近的樓盤，最近也有開始回暖的現象。
這幾天我也在關注環線附近的新盤，發現去化率也賣得挺好的。可見，重慶人還是挺認可這條軌道“環線”。這個環線裡面的土地也逐漸的變得“寸土寸金”起來。
7、內環盤
為了找這一張圖，我大概花了半個小時。這張圖右下角其實有一座南山，我把南山排除在外。所以內環的範圍大概就是這樣：
1、兩濱一嘴：北濱路、南濱路、江北嘴；
2、軌道環線：五里店、彈子石、海峽路、謝家灣、彩雲湖、重慶西站、鳳鳴山路、三峽廣場、玉帶山、南橋寺、北環、民安大道、龍頭寺；
3、五大商圈：解放碑、觀音橋、沙坪壩、南坪、楊家坪；
4、核心舊改區：楊家坪、菜園壩、九龍半島、彈子石、鯉魚池、洋炮局片區等；
5、其他區域：李家沱、巴濱路、二塘、大石壩、九宮廟、重鋼等地。
以前我們一直強調不要把房子買出內環了，一直有人表示重慶“一路向北”，聰明人早就放棄內環房了。可是到了今年“暫緩兩江四岸”+“二環天量供地”之後，重慶內環盤的價值才徹底被凸顯出來。
潮水褪去，誰在裸泳一眼便知。
8、重慶向西
隨著2018年重慶西站開通，重慶吼出了“重慶向西”的聲音。彩雲湖、二郎板塊跟著受益。我們發現今年年初的時候，彩雲湖板塊的樓盤開始變得“傲嬌起來”。軌道環線、五號線、重慶西站、二郎商業升級等多項利好因素綜合刺激著彩雲湖板塊的樓盤。
這是我們上半年最大的發現！很多網友早在3月前都前往建倉了，並且買到了比較滿意的價格。現在重慶進入樓市調整階段，個別二環區域的二手房房價有所調整，但是彩雲湖板塊非常抗跌並沒有受此影響，有些前期價格偏低的樓盤還進入了“補漲行情”。
9、樓市回調
近期樓市進入回調期，各個樓盤的供應量都有所回升。我們發現本月新盤開盤的數量都快接近200個樓盤了。這個體量基本上等於其他城市的4-5倍。
所以我們在重慶樓市回調階段，更應該懷著一顆敬畏之心，把重慶當成4-5個城市來看待就差不多了。每個板塊都要去看看：
龍興樓盤目前的去化率不到5%；中央公園樓盤的去化率不到40%；
巴南和中央公園的數據差不多，最好的是江北區接近80%的去化率。
我真的搞不懂為何還有人覺得買不到南山下的某盤，想交點CSF試試，真的會買不到嗎？
所以我們非常建議加入重慶新一線城市的知識星球，裡面有200多個樓盤的點評分析，第一時間瞭解樓市冷熱程度，可以幫助你有效選到滿意樓盤。
10、網紅樓盤
網紅樓盤和普通樓盤最大的區別在於：無論淡季旺季它的去化率都很高。我們怎麼來驗證一個樓盤是否是“網紅樓盤”？現在就去踩盤，把別人常說的網紅樓盤統統踩一遍。
那些半年才開一次，或者一年才開一次的樓盤排除出去，客戶都蓄了這麼久，還賣不完就丟臉了。專門看那些每個月都在開盤，每一次都是輕鬆清盤的主，那些才是真正的網紅樓盤。
總結語：
2018年的重慶樓市整體表現良好，上半年重慶樓市已經完成了漲幅任務，下半年也稍微回調了一部分。通過這一次回調我們清楚的看到了，二環區域的樓盤去化率極低，二環的二手房開始下調房價。
潮水褪去，誰在裸泳一眼便知。
而重慶在進入12月以來，兩濱一嘴區域開始進入回暖節奏，很多原本觀望的市民也開始進入兩濱一嘴的售樓部看房。畢竟明年1月1日之後豪宅稅又將提升，屆時兩濱一嘴的房價又有可能上漲。
畢竟現在因為豪宅稅的緣故，兩濱一嘴很多新盤備案價被限制了一年了，很多二環的房價都和兩濱一嘴房價差距不大了。
豪宅稅頒佈之後，那些新盤也是時候提價了。
來源 重慶新一線城市
閱讀更多 重慶每客逸家 的文章
