今天上午9點半，濟南12宗土地迎來成交。總建面141.3萬㎡。其中3宗居住用地建面約28萬㎡，9宗商服用地建面約113.3萬㎡。
成交如下：
1、唐冶產業園A6/B6/B7地塊，住宅樓面價7300元/㎡，需建設廣告產業園，天鴻拿地；
2、唐冶歷城二中東A7/B10地塊，住宅樓面價7300元/㎡，需配建兩處社服場所及18班幼托，新城拿地；
3、西部會展中心西地塊，將打造總投資不低於100億元的商業綜合體項目，遠大集團拿地；
4、汽車配件廠一地塊，將建設150米超高項目，平臺拿地；
5、槐蔭區3520棚改A地塊，住宅樓面價8471元/㎡，配建3萬㎡安置房，政府回購，旭輝銀盛泰拿地；
6、雪山B-01商業地塊，樓面價3932元/㎡，城投拿地；
7、唐冶中路西側商業地塊，樓面地價2903元/㎡，唐冶管委會拿地。
明細如下：
濟南今年供地計劃尚未完成
除了今天的土地拍賣，濟南本月還有另外兩批土地將進行轉讓，其中商服、住宅用地面積合計達到約1398.56畝。
在本月12日，高新區核心區兩宗商業商務用地也將出讓，它們位於穎秀路西側、舜華東路北側。根據土地出讓文件，其中一宗土地要求競買人須為具備收購、受託經營金融機構和非金融機構不良資產資質的企業，實繳註冊資本不得少於100億元，資產總額不低於300億元，2017年納稅額在1.5億元以上。另一宗土地競得人須為內資融資租賃業務試點企業，實繳註冊資本不得少於30億元，資產總額不低於200億元，2017年當年繳稅額在1.5億元以上。如無意外，這兩宗土地都將以底價成交。
本月27日，濟南還將迎來11宗居住及商業用地的出讓，位置多在二環內及周邊。
雖然近期土地供應有所加快，但今年濟南土地供應量與計劃相距甚遠。
今年已經成交的土地，加上以上尚未成交的土地，
濟南今年合計出讓住宅用地的面積4805畝，規劃地上最大建築面積為744.49萬平方米。而根據今年上半年公佈的土地供應計劃，濟南今年將供應住宅用地9188.2畝。回顧一下濟南歷年土地成交
回顧2017年，濟南市（不含章丘）共計掛牌出讓178宗土地，於2017年成交的共計158宗（包含2016-G127），總計成交面積5966818平米，摺合8950畝，其中居住（含商住混合）地塊92宗，共計4297164.5平米，摺合約6445.74畝。整個2017年，濟南市賣地收入共計911.25億。
以上數據不一定特別準確，供大家參考。濟南這幾年的供地與住宅成交量其實相對是平衡的，現在的供大於求是暫時的，肯定長久不了，剛需應該抓住這兩年的購房窗口。
總結：今年的住宅土地供應是這幾年最少的一年，再看看2016、2017年的住宅用地供應也並不多。這樣的底價成交純屬正常，因為實際樓面地價也不算低，在整個全國樓市大調控的環境下，有資金拿地的開發商應該算是穩健型開發企業。
綜合看土地供應，未來幾年濟南的住宅供應量並不大，現在價格15000以下的住宅大多數是前幾年的低價地在銷售，等這些售完濟南的房價又是另一番行情。
市場調控下，限購、限貸等政策限制了很多購買力，所以說這兩年真的是購房的好時機。大方向一定要看清——土地供應不大，土地樓面價格再也不會降下來，濟南這個城市相對還是有足夠的吸引力，人口數量也在穩步增長，房子的需求自然也是逐步積攢的。一定要趁著這兩年限購嚴格努力賺錢，買房換房。
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