2018-12-07 10:03 | 台州日報報業集團
9月份全市新建商品住宅成交2963套，同比減少27%。10月臺州市新建商品住宅成交2517套，同比減少42%。在樓市調控政策不斷升級的背景下，今年臺州樓市的“金九銀十”略顯黯淡。另外，台州土拍市場也多番流拍、低溢價成交。降溫成了下半年臺州樓市的主基調。但是在降溫的大環境下，也有一些出乎意外的聲音，在離年末不到一個月時間裡，成為人們的談資。
降溫主旋律下有地塊調高出讓價
受樓市大環境影響，台州土地市場從7月開始降溫，這股“冷空氣”一直持續到了10月。土地市場降溫已成為關鍵詞，少競爭、秒成交、低溢價，已然成為地塊出讓的主旋律。在寒風不消停的下半年土地市場上，降價掛牌不斷上演。而葭沚街道下北山小區北側、杭紹臺鐵路西側地塊的表現卻出人意外。11月14日該地塊再掛牌後發佈了終止出讓公告。不少人臆測其會仿效前幾宗熱門地塊，降價再掛牌出讓。但是一日後，該地塊再次掛牌，非但沒有降價而且大幅調高了出讓價格，由16100萬元提高到20600萬元，起拍樓面價從7942元/平方米變為10161元/平方米。直漲4500萬元，樓面價破萬，令這塊只有25畝的小地塊成為人們的議論熱點。
從地塊本身看，出讓面積25.34畝，住宅用地，地上建築面積≤20272平方米；規劃容積率>1.0、≤1.2，建築限高≤27米，規劃建築密度≤30%，綠地率≥30%。從這些參數看來，該地塊大抵是要建成低密的多層或是排屋類型。從這樓面價和規劃的參數看，未來此地塊項目很大可能是高端豪宅之類的產品。
從地段看，該地塊處於市府大道最西端，未來杭紹臺鐵路西側，靠近內環高速路，與市高鐵新區隔條市府大道，兩兩相望。按照規劃，未來其交通環境等基礎配置應該有不少發展潛力。
觀望情緒下誰在追捧千萬級別豪宅
說到高端豪宅類產品，最近樓市中還出現一個令人談論的項目——溫嶺雙溪春曉。下半年，台州樓盤開盤價格相對比較低調，從台州一號到濱江悅這些熱門樓盤的開盤價格來看，比之前預熱期所預設的價格調低不少，均價在2萬/平方米以下。而近日，雙溪春曉37-39號樓、42-45號樓、48-51號樓房源信息公示，5萬/平方米的價格令人驚訝，堪比一線省城樓盤項目價格。
雙溪春曉，作為新湖首次落子溫嶺打造的作品，項目位於溫嶺新城區環九龍湖溼地公園開發的核心樞紐之上。近日在朋友圈瘋傳是其排屋等項目。據台州市透明售房網顯示，近日在朋友圈流傳的房源信息是真的。按照一房一價表看，現階段銷售的排屋項目中，每套房子的銷售面積在200平米左右，最便宜的一套也要860多萬元，而且只有個別一兩套，其餘大多是千萬級別的豪宅。
正當有人質疑，如今趨冷的樓市中，有誰會出手這麼一大筆錢置業？幾天後，台州透明網顯示，雙溪春曉有一半的豪宅已經顯示“不可售”，一般來說，這表示有了買主。翻看之前的交易記錄，其高層樓房項目的價格也並不低，單套價格在四五百萬元左右。
（原標題《樓市降溫？台州房地產業近期這些耐人尋味的現象值得關注……》，編輯：羅亞妮）
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