環京樓市過去炒房者的一塊高地，可以說只要能在環京 地區買套房等著升值就可以了。但是今年以來社保繳費期限與買房掛鉤之後大量“北京人”失去了在燕郊買房的資格，幾乎同時環京樓市的價格應聲下跌。到目前為止燕郊的房價腰斬的樓盤不少，當初的中介房企也紛紛撤離了燕郊。可以說樓市的發展與當地的購房需求有著不可分割的聯繫。
既然當前燕郊房價大跌，二手房幾乎找不到接盤者前期購房的燕郊購房者到底是賺了還是賠了呢？這個問題我們可以分開來討論。
第一，前期購房的燕郊購房者：對於前期購房者來說一定是穩賺不賠的，甚至房子增值十倍也是有的。但是這些人要面臨一個問題那就是房子有沒有人接手。不過他們只要自己心理覺得值就可以做低價格走可以賣出去，也總能掙到錢。所以說對於前期購房者可以說是穩賺不賠，只是心理預期會有所改變。
第二，後期購房的燕郊購房者：對於後期購房者來說買入價格應該高於當前的價格，這樣就會讓他們覺得自己買虧了。不過這樣的心理預期其實也並不難接受。因為當前雖然房價下跌今後一定會漲上來，對於自主的人來說其實影響不大。第二，當前燕郊地區的交通越來越便利其實燕郊地區依然是不錯的北京工作者購房市場。第三，燕郊樓市現在是限制購房者進入，並非本身沒人想買。所以說當前生活在燕郊地區的人還是享有燕郊福利的。可以說燕郊地區的常住人口還是會被大量的北京無房工作者羨慕。
第三，燕郊的炒房者：對於這些人來說最大的壓力就是資金壓力。當前房價走低不是出手的好時候，本身房子又被限制無法出手。所以這些人是最鬱悶的。而且想要等到房價回溫就要看政策的變動和時間的變遷。政策不好變，時間不好等就是這樣。現在唯一的辦法就是把房子租出去，而且還不能高價租。因為當地人收入承受不了，北京人租這麼遠沒有必要只能“薄利多銷”。
總的來說，對於燕郊購房的自主業主來說利空不大，耐得住寂寞就好。自身選定的位置也不錯，沒什麼影響。總的來說自己獲得的可以說是賺到了。對於炒房者來說賠是一定的，就是個多少的問題。所以燕郊樓市的涼涼完全是人為因素，而不是自然下跌，這種非自然的表現其實蘊藏著巨大的潛力。如果有資格買燕郊房子的人現在是完全可以入手的。
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