最近，燕郊一紙商品房銷售會議記錄，面向北京人才特定優惠，又攪動了環京樓市的一池春水。

燕郊，因為優越的地理位置，成為京津冀協同發展的風向標，也成為環京樓市的風向標。北京城市副中心的建設，讓燕郊成為不是北京重鎮但更像北京重鎮，比北京重鎮還像北京重鎮。

01、燕郊，從地理位置上，更像是京都重鎮

在行政區劃上，燕郊是河北省廊坊市三河縣燕郊鎮，也是著名的河北飛地“北三縣”離北京最近的鎮：

燕郊距離北京天安門大致36公里，距離望京CBD約30公里，距離北京城市副中心不足10公里，距離首都國際機場23公里。這比北京市大多數縣距離北京天安門都近（懷柔距離天安門50公里，延慶距離天安門70公里），距離北京城市副中心的距離，得天獨厚。

燕郊距離三河市政府所在地25公里，比距離北京城市副中心遠16公里。

上天格外垂青燕郊。

燕郊得名於春秋時代。因為地處燕國（即北京）的城郊而得名。

燕郊的名字因為北京而來， 也等於說姓氏隨北京。

燕郊的名字因為地理位置而來，而名字本身已經表達了燕郊的意義。單純從名字來說，燕郊更像是京都重鎮。

02、燕郊，從人口格局上，也像是京都重鎮

據有關資料，燕郊面積108平方公里，轄53個行政村和鐵三局、普查隊2個居委會，現在常住人口約36萬人，流動人口約44萬，流動人口占50%以上。而流動人口基本來自於北京。北京人口在燕郊的比重，還將呈現進一步擴大的趨勢。

在北京市總體規劃中，明確北京城市副中心輻射帶動廊坊北三縣地區協同發展。

北京城市副中心詳細規劃中，關於北三縣的內容：

城市副中心將輻射帶動廊坊北三縣地區產業轉型升級，承擔中試孵化、科技成果轉化、高端製造、配套服務等外溢功能，對接北京非首都功能疏解，引導適宜產業向廊坊北三縣地區轉移，促進本地就業，實現職住均衡發展。

並且，北京城市副中心和北三縣，統一規劃、統一政策、統一管控。這個統一，一定是北京城市副中心為主導，北三縣服從服務於北京城市副中心。

而燕郊因為地理位置的因素，是北三縣與北京城市副中心協同發展的橋頭堡。

燕郊在住房方面，已經做出了回應：

有關人士分析，操作空間非常大，為北京人士購買住房大開了方便之門。無疑宣言：燕郊歡迎您來住。

北京推，燕郊拉，一推一拉，北京人口湧入燕郊，是大勢所趨。

據不完全統計，燕郊內現有中央部委直屬單位50家，擁有各類專業人才2萬名。燕郊高新技術開發區有各類企業234家，國家級科研院所20個，駐區中省直單位34家。

有了住房，就有了根，解決了住房，才能從根本上吸引人才。

北京城市副中心的規劃中，未來在醫療、教育、交通、就業等方面，實現與北三縣的共建共享。

燕郊，真正成為了燕之重鎮。

北三縣劃京之說，坊間早有傳聞，許多人買房也是照著這個去的。但是，北京城市總體規劃中，規劃年限從2016年至2035年，北京城市邊界已經確定，北三縣還是河北的北三縣。

然而，在協同發展的大背景下，目的就是打破行政區劃的藩籬，行政區劃身份已不重要。無論在北京還是在河北，實質性的協同發展才是最重要的。這也算是初心。

由此說來，無論是燕郊，還是北三縣，身在河北心在京，也是協同發展的內涵。

來 源：燕郊通